Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Покупка или получение земельного участка по наследству дает возможность собственнику приниматься за его застройку. Но самовольно располагать объекты по личному желанию не выйдет. В законодательстве есть четко прописанные нормы строительства, которые нужно соблюдать, иначе законность возведенного дома и других конструкций на усадьбе будет под большим вопросом и может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше сразу на этапе планирования придерживаться необходимых правил и норм.

Нормативы строительства дома на дачном участке

Четкие правила постройки жилого дома прописаны в СНиП, Градостроительном кодексе. Важно учитывать и нормы СанПиНа, пожарной безопасности. Отдельные параметры требований могут меняться в зависимости от региона.

Разберем основные правила и рекомендации.

СНиП

До начала строительных работ собственникам земель в СНТ, ИЖС, ДНТ важно ознакомиться со СНиП 30-02-97, с последними изменениями за 2021 год, и четко следовать указанным там нормам.

Проект дачного дома на участке
На участке, который не входит в состав какого-либо товарищества, и где нет соседей, владельцу разрешено строить конструкции разных размеров на любом расстоянии друг от друга.

Другое дело, если земля находится в составе садоводческого или дачного объединения. Требования тут более строгие и четко прописаны в уставе товарищества.

Интересный момент: в жилом доме, возведенном на садовом участке, можно прописываться, ставить хозблок и другие сооружения, а вот на усадьбе огороднического типа размещать дом нельзя, только хозяйственные строения.

В соответствии со СНиП 30-02-97 на даче площадью от 6 соток допустимо построить такие конструкции:

• жилой дом;
• гараж;
• сарай;
• беседку;
• летнюю кухню;
• баню;
• уличный туалет;
• и обустроить компостную яму.

План участка
Вокруг усадьбы монтируется забор. Требования к установке ограждений будут рассмотрены в разделе ниже.

Важно учесть, что для обустройства дачи нормы СНиП при строительстве менее строгие, чем при возведении частного дома.

Основные требования следующие:

1. Высота потолков в комнатах ‒ от 2,2 м.
2. На территории усадьбы должен быть чистый источник воды для полива и питья. Это может быть скважина, централизованное подключение к трубопроводу или колодец.
3. Для дачи не обязательно обустраивать полноценный санузел, канализацию. Хватит уличного туалета.
4. От соседского забора дом должен стоять на дистанции минимум 3 метра.
5. Показатель нормы плотности размещения строений на даче не должен быть выше 30 %.

В СНиП четко прописано понятие «красной линии» ‒ границы, которая отделяет общественную территорию, дорогу от домов, дач. Расстояние от дачи до красной линии должно быть от 3 м, если рядом проезжая часть ‒ 5 м.

СанПиН

Фото: нормативное расстояние от различных объектов и границ дачного участка

Санитарные нормативы строений регулируют размещение сооружений в зависимости от их назначения на дачных участках.

Сводятся они к таким моментам:

1. Удаленность строений вашей усадьбы до границы соседнего участка должна быть от 3 м.
2. Ставить сараи для хозяйства нужно на дистанции 4 м от границы.
3. Баню, летний душ, уличный туалет размещают в 8 м от жилого дома.
4. Высокие деревья высаживаются на расстоянии 4 м от ограждения, среднерослые ‒ в 2 м, кустарники ‒ в 1 м.
5. Отступ между колодцем с питьевой водой и туалетом должен быть минимум 6 м.

Допускается возведение туалета без отдельно подведенной канализации, то есть можно просто вырыть яму. Альтернатива ‒ поставить биотуалет.

Наличие чистого источника воды на приусадебной территории обязательно. Пригодность питья можно установить, сдав пробу воды на анализ.

Закон противопожарной безопасности

Таблица обязательных противопожарных норм

Категория «А». Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы. Категория «Б». То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами. Категория «В». Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

*Расстояния между жилыми домами и хозпостройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм.

При регистрации дома, дачи пожарная служба должна выдать разрешение, где указано, что здание пригодно для проживания и соответствует всем нормам. Конструкция должна иметь:

• эвакуационный выход;
• огнетушитель;
• пожарные перегородки.

Закон противопожарной безопасности регулирует расстояние до близлежащих построек, чтобы исключить риск возникновения пожара. Показатель напрямую зависит от материала, из которого изготовлена постройка:

1. Между постройками из железобетонных блоков, кирпича, камня должна быть дистанция от 6 м.
2. Между деревянными домами ‒ минимум 15 м.
3. Между зданием из кирпича, камня и деревянным ‒ 10 м.
4. Дистанция для домов с деревянным перекрытием ‒ 8 м.

В целях пожарной безопасности превышать данные показатели не рекомендуется.

Что можно построить на земле садоводства

Права владельца земельного участка определены ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ. Чтобы ответить на вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, нужно знать, что все разрешенные постройки делятся на несколько категорий:

1. Садовый дом. В отличие от жилого дома, он предназначен только для временного (сезонного) проживания на период ухода за садом. К нему не подводятся коммуникации, не предусматривается отопление. В таком доме можно жить, но нельзя прописаться (за исключением участков, расположенных в черте населенного пункта). Для изменения категории садового на жилой дом возможно только через суд, где придется доказывать, что он полностью удовлетворяет всем требованиям комфортного и безопасного проживания. Садовый дом не имеет почтового адреса.
2. Сельскохозяйственные постройки. Они предназначены для обеспечения обслуживания сада. Из любых материалов по усмотрению владельца можно построить: теплицы для выращивания рассады или теплолюбивых растений (могут комплектоваться отопительной системой); сараи (в т.ч. с подвалами) для хранения имущества и проведения подсобных работ, а также содержания домашних животных и птиц; ангары для хранения урожая и техники; дровники для хранения дров. Задачей возводимых строений является обеспечение выращивание садовых культур и сбора урожая, складирование инструмента и инвентаря, хранение техники и урожая.
3. Прочие строения: гараж, туалет, летняя кухня, баня и т.д. Эти некапитальные постройки должны обеспечить комфортное проживание людей во время ухода за садом.

Подробнее о том, обязательно ли получение разрешения на строительство бани, читайте у нас.

Важно! Любые постройки на земле для садоводства не могут использоваться в коммерческих целях. С учетом этого, на землях для садоводства нельзя строить производственные цеха, объекты здравоохранения и культуры, торговые точки (магазины), инфраструктурные сооружения и иные строения, для коммерческого использования.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома

Фото: строительство дома из оцилиндрованного бревна
Согласно новым нормам градостроительства, ЗК РФ (ст. 26) начинать возведение дома на участке имеют право люди, у которых есть на руках следующий документ (на выбор):

• договор купли-продажи земельного участка;
• договор мены;
• дарственная;
• переуступка прав на землю.

Только при наличии вышеперечисленных документов у собственника есть допуск к разработке проекта застройки и дальнейшему обустройству усадьбы. Владение договором аренды, ренты или предварительной купли земли не дает обладателю право приступать к застройке участка.

Согласно действующим нормам постройки возводить небольшой дачный домик в пределах СНТ, ДНТ можно и без специального разрешения. А вот стройка большого жилого дома, коттеджа не обойдется без официального разрешения.

В объяснениях ФНС указано, что дачники со временем могут переоформить сезонный садовый домик в полноценный жилой и прописаться в нем.

Дачная амнистия

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2021 г.

Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.

И уже после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступать к регистрации на ней дома. Как уже упоминалось, с сезонной постройкой не будет никаких проблем. Если же требуется зарегистрировать дом как жилой, например, с целью в нем прописаться, то потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.

Если дом отвечает необходимым требованиям, то есть в нем имеется отопление, подведено электричество и вода, проложены другие необходимые коммуникации, то с этим не возникнет особых сложностей.

Требования к строительству и расположению конструкций на дачном участке

Ключевые требования для застройки дачи выглядят следующим образом:

1. Минимальные размеры участка ‒ 6 соток.
2. Наличие забора обязательно.
3. Возведение жилого здания и хозпостроек разрешается.
4. Ограничений в планировке помещений нет.
5. Необходимо соблюдение действующих норм СНиПа, СанПина, противопожарной безопасности.
6. Допускается обустраивать погреб или подвал.
7. Нельзя располагать стоки, канализацию рядом с соседней дачей.

Для каждой из видов строений разберем требования к расположению подробнее.

Дома

Согласно поправкам СНиП от 2021 года строительство дома на участке, который входит в состав некоммерческого садового или дачного товарищества, имеет такие особенности:

1. Здание должно иметь не больше 3 этажей.
2. Общая высота постройки не должна превышать 20 м.
3. Площадь дома не ограничивается, но имеет нюансы: если дом площадь до 500 кв. м, местные власти дают добро на строительство, если свыше 500 кв. м, то должен быть разработан проект, составлены чертежи и схемы дома с разных ракурсов. Проводится экспертиза на соблюдение норм пожарной безопасности. По завершении строительства дом с разрешения местных служб сдается в эксплуатацию.
4. Высота потолков в помещении ‒ от 2,2 м.
5. Площадь спальни ‒ от 8 кв. м, гостиной или зала ‒ 12 кв. м, туалета ‒ от 1 кв. м. Ширина прихожей ‒ от 1,8 м. Высота мансарды (если она есть) ‒ от 2,3 м.

Минимальный набор комнат в дачном доме:

• жилая комната (спальня, зал);
• кухня;
• кладовая или раздевалка;
• котельная.

Если для сезонного пребывания на даче можно обойтись без удобств, то в доме наличие полноценного санузла, отопления, электричества существенно улучшит условия проживания.

В СНиП от 2021 года указано, что владельцы должны иметь в доме радио, чтобы всегда быть в курсе новостей на случай различных стихийных бедствий.

Хозяйственных построек, погреба, подвала

Когда земля находится в руках одного собственника, расположение сооружений на ней определяется на его усмотрение. Единственное, всегда нужно учитывать размещение относительно соседней усадьбы.

Размеры конструкций зависят от их назначения.

Что касается погреба, подвала, в правилах СНТ указано, что они могут возводиться только под жилым домом. Строить погреб под сараем с домашней птицей, животными запрещается.

Рекомендуемая высота потолка в подвале ‒ от 2 м. Изменять ее допускается в большую сторону, но не наоборот. Для погреба показатель меньше ‒ от 1,6 м.

Правильным решением будет построить погреб, когда на участке низкий уровень грунтовых вод и поблизости нет водоема. Иначе весной велика вероятность частичного или полного его затопления.

Бани

Все что нужно знать о строительстве бани, читайте в статье перейдя по ссылке выше.

Гаража

Как разработать план строительства гаража с учетом санитарных норм, СНиПа, ПЗЗ, пожарной безопасности.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб. Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная вышеописанной. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Определяем допустимое расстояние

Ниже приведены рекомендации относительно удаленности дома от других сооружений на участке, от границы с соседями, проезжей части.

Фото: требования к строительству объектов на садовых участках

Между постройками на дачном участке

Удаленность построек, согласно нормам противопожарной безопасности, описана в разделе выше.

Что касается расстояния от дома до сарая с домашней птицей или скотом, то здесь минимальный показатель – 4 м. Это же относится и к гаражу.

А вот от гаража до соседского дома дистанция должна быть минимум 10 м.

От дома до соседнего участка и ограждения

Допустимое расстояние от дома до забора ‒ 3 м. Между домами на соседних участках ‒ 8 м. От деревянного дома до забора ‒ 15 м.

От дороги до дома

Допустимая дистанция составляет 3 м. При строительстве хозпостройки от дороги хватит отступить 1 м.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Укладка инженерных коммуникаций на садовом участке

В соответствии со СНиП при подводе коммуникаций учитываются такие моменты:

1. Внутри жилого дома устанавливается счетчик на электроэнергию.
2. Выбирается система водоснабжения ‒ центральная или автономная. Требования по урегулированию автономной системы указаны в СанПиН 4.1.4.1110.
3. Хранить на участке сразу несколько газовых баллонов запрещено.
4. Сток нужно сделать так, чтобы осадки на скапливались на участке соседей.
5. Для приготовления пищи допустимо использовать газовый баллон объемом не более 12 л. При необходимости использования большего объема придется с глухой стороны дома возводить пристройку. Удаленность от входа в жилой дом ‒ от 5 м.

Если дом не подключен к центральной системе газового отопления, то придется устанавливать твердотопливный котел, строить камин или приобретать электрические обогреватели. Рекомендации по расстановке приборов приведены в СанПиН.

Под котельную выделяется отдельное помещение с открывающимся окном, принудительной вытяжкой. Минимальная высота потолков ‒ 2,5 м.

Допустимое расстояние от дома до столба ЛЭП (линии электропередачи) ‒ 2 м.

Требования к установке ограждений на дачах

Законодательством регулируются размеры забора, удаленность его от построек, насаждений. Есть требования относительно материала и его прозрачности. Разберем основные нюансы детальнее.

Статья в тему: «Как сделать забор из сетки».

Какой высоты должен быть забор между соседями

Согласно нормам СНиП 30-02-97 (с последними изменениями в 2019 году), СП 53.13330.2011 (п. 6.2) между участками СНТ устанавливается забор из сетки-рабицы или в виде решетки высотой до 1,5 м.

Если между соседями достигнуто согласие и задокументировано, то забор может быть глухим произвольной высоты. Решение заверяется у глав СНТ.

Когда участок расположен на склоне с одной стороны от оврага или реки, то с этой стороны ставить ограждение не обязательно, но лишним это не будет.

Со стороны дороги также требуется монтировать забор высотой до 1,5 м. Установка более высокой конструкции согласовывается участниками СНТ.

В зависимости от региона, рельефной особенности местности требования к размерам ограждений могут различаться.

Подробнее о том, как правильно выбрать высоту забора из разных материалов в СНТ, ИЖС.

Расстояние от забора до дома

Фото: разрешенные расстояния от строений до забора соседей

По нормам допустимая дистанция от забора до дома должна быть не менее 3 м.

Важным элементом ландшафтного дизайна участка выступают зеленые насаждения. Они придают двору естественную красоту и яркие цвета.

Но важно знать требования по высадке деревьев относительно забора.