Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

Законодательное регулирование

Правила проживания в современных домах многоквартирного типа регулируются федеральными и региональными законодательствами. Они прописаны в следующих документах:

• Конституция РФ (ст. 40).
• Гражданский кодекс (ст. 290).
• Жилищный кодекс.
• ПП с указанием «Правил пользования жилыми помещениями» №491.
• Кодекс об административных правонарушениях.

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражаются в нормативно-правовых актах, создаваемых на муниципальном уровне. К примеру, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

1. Нормы санитарной и пожарной безопасности.
2. Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общего имущества.
3. Время для проведения капитального ремонта и прочих ремонтных работ. Осуществление перепланировки квартир.
4. Правила пользования парковочных мест возле дома.
5. Содержание и выгул животных.
6. Поддержание чистоты территории и общих помещений.
7. Действия при аварийных ситуациях.
8. Ответственность за нарушение правил проживания.

Подобные нормы, являющиеся внутренними и разработанные муниципальными органами, обладают юридической силой на таком же уровне, что и государственные. Они составляются индивидуально для каждого дома.

При этом каждый житель имеет право предлагать свои изменения и коррективы. Об этом управляющая компания обязана оповестить других жильцов. Чаще всего организуется общее собрание, на котором проводится голосование и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.

Если требования были удовлетворены – они фиксируются документально и подписываются. После этого изменения становятся внутренним документом дома и обязательны для всех жильцов.

Внутренние правила проживания не могут противоречить действующему законодательству РФ и составляются на его основе.

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

• Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
• Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
• Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы проживания в МКД

Шум в квартире

В СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 23 ФЗ №52 прописаны санитарные нормы, регулирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права граждан на сон и отдых. Так, в дневное время, а именно в период с 7:00 и до 23:00 уровень шума не может превышать 45 дБ. С 23:00 до 7:00 этот показатель уменьшается до 30 дБ.

Виды шума, запрещенные в жилых помещениях в ночное время суток:

• строительные и ремонтные работы, перемещение мебели;
• крики, ругань, шумные вечеринки;
• игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
• использование петард, ракет и салютов;
• неоднократное включение автомобильной сигнализации.

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и проводиться в установленное правилами время – с 9 до 19 часов. Предусматривается промежуток для дневного отдыха, когда шумные работы должны быть приостановлены и заменены на другие.

Во многих регионах существуют расширенные правила, регулирующие проведение строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области время дневного отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00. В некоторых регионах рамки изменены с полудня и до трех часов дня.

Стоит понимать, что закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и придомовую территорию и помещения общего пользования. Заведения (кафе, ночные клубы, гостиницы, магазины), расположенные вблизи жилых домов, обязаны соблюдать права проживающих граждан.

В выходные и праздничные дни график соблюдения покоя сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00. С 2021 года жильцам разрешены шумные гуляния 1 января на протяжении всего дня. На другие праздники это правило не распространяется.

Отдельное внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка. Если детский плач доносится регулярно и продолжителен по времени, жильцы вправе обратиться в органы опеки для проведения проверки, надлежащим ли образом осуществляется надзор за несовершеннолетним.

Курение

Закон №15 «Об охране здоровья граждан…» предусматривает запрет на курение в общественных местах. Согласно пункту 1 статьи 12 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

• в подъездах;
• на лестничной и детской площадках;
• в лифтах, подвалах, на чердаках;
• на балконе общего пользования;
• в помещениях и офисах ТСЖ.

Курить разрешается только в квартирах и комнатах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение может быть запрещено на личных балконах, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать, что табачный дым проникает к ним в жилые помещения.

В общежитиях коридорного типа кухни, душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования и на них распространяется запрет на курение.

Содержание животных

Домашние питомцы не могут жить на лестничных площадках, чердаках и в подвалах. С 2021 года в силу вступили некоторые положения ФЗ «Об ответственном обращении с животными», которые запрещают содержать диких животных в условиях квартиры. К таким относятся:

• некоторые виды змей;
• крокодилы;
• львы;
• тигры и прочие дикие кошки;
• медведи;
• волки и многие другие.

Собаки на территории дома обязаны выгуливаться исключительно в намордниках и вся ответственность за поведение четвероногого друга перекладывается на его владельца. Выгул животных разрешен в специально оборудованных для этого местах и строго запрещен на детских площадках.

Если жильцам МКД причиняет дискомфорт громкий лай собаки или иной шум, они вправе обратиться к владельцу животного, чтобы найти пути решения проблемы. Также в случае нарушения установленных Правил, каждый гражданин может направить участковому заявление с просьбой разобраться и наказать виновного.

Содержание общего и придомового имущества

Согласно пункту 2 Постановления №491 к имуществу общего пользования относятся:

1. Лестницы и лестничные площадки.
2. Лифт и его шахта.
3. Коридоры и подсобные помещения.
4. Чердаки и крыша, несущие конструкции.
5. Помещения для социально-бытовых нужд.
6. Прилегающие к дому земельные участки.

В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса прописано, что владельцы квартир должны соблюдать не только правила проживания в МКД, но и правила пользования и содержания общедомового имущества.

Жильцы обязаны поддерживать сохранность и порядок общего имущества.

1. Запрещена порча стен и перил, дверей и окон.
2. Эксплуатация лифта должна проводиться по установленным правилам – нельзя нагружать его крупногабаритными предметами в виде мебели или стройматериалов.
3. Дверь подъезда должна быть всегда закрыта, как и помещения, предоставляющие доступ к крыше, котельным и бойлерным.
4. Нельзя загромождать лестничные площадки, проходы и аварийные выходы каким-либо имуществом, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.
5. Запрещено захламление мусором и различными отходами территории, прилегающей к дому.
6. Должны соблюдаться правила дорожного движения и парковки внутри двора, нельзя ставить грузовые машины.
7. Исключена самовольная установка гаражей, заборов, вырубка деревьев и зеленых насаждений.

Пользование жилыми помещениями в иных целях

Жилое помещение можно использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не приведет к нарушению прав других жильцов и не повлияет на требования, которым должны соответствовать жилые помещения.

Запрещено размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключением являются случаи, прописанные в ст. 16 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

Аварийные ситуации

Любой жилец, столкнувшийся с неисправностью систем коммуникаций (газовой, электрической или санитарной) обязан сообщить о ней соседям (если поломка распространяется на их квартиры) и управляющей компании. Та, в свою очередь, должна оперативно отреагировать на запрос устранить поломку и ликвидировать ее последствия.

Дополнительные документы, регулирующие подобные ситуации:

1. Постановление от 6 мая 2011 года № 354.
2. ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».
3. Гражданский кодекс РФ.

Нормы безопасности

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать нормы, направленные на обеспечение должного уровня безопасности.

Запрещено:

1. Предоставлять открытый доступ для прохода посторонних.
2. Замалчивать неполадки или продолжать эксплуатацию неисправных систем коммуникаций.
3. Нарушать правила пожарной безопасности.

Если владелец квартиры покидает свое жилье на срок, превышающий 10 дней, он обязан оповестить о своем отъезде управляющую компанию и соседей. Необходимо перекрыть газо- и водоснабжение и оставить свой номер телефона для возможности связаться в случае неполадок.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Можно ли переделать партнёра?

Своих родственников мы не выбираем, они достаются нам по факту рождения. Есть одно исключение, это супруг. Его мы выбираем сами. Видим его достоинства и недостатки, соглашаемся жить с ним. Почему же тогда мы пытаемся переделать этого человека? В любом случае, это невозможно! Партнёра переделать нельзя, можно только заняться самосовершенствованием.

Поэтому, если любовь жива, она преодолеет любые трудности. Необходимо терпимее относиться к недостаткам второй половины. Стараться находить больше хорошего. Отнеситесь более критично к себе. Любой человек не идеален. У вас тоже есть свои изъяны. И возможно партнёру приходится терпеть ваш несносный характер.

Хорошее настроение

Неприятности на работе, плохое настроение лучше не нести домой. Хмурый и недовольный партнёр – не самый интересный собеседник. Все претензии к своей второй половине желательно высказывать не криками, оскорбляя и устраивая истерики, а в спокойной, доступной форме. Больше улыбайтесь, улыбка всегда вызывает ответные положительные эмоции. Не надо всё принимать всерьёз, юмор спасает в сложных ситуациях.

Если вы расстроены поступками партнера, не действуйте импульсивно. Сначала успокойтесь, затем обдуманно поступайте. Уважайте друг друга. Трудно сохранить любовь, когда нет уважения. Учитывайте мнение партнёра. Игнорируя точку зрения супруга, вы ставите его в унизительное положение.

Умение договариваться

Компромисс – основа счастливого существования партнёров. Слушайте друг друга, советуйтесь. Если один из супругов будет делать всё, что он хочет, не спрашивая совета у партнера, конфликт обеспечен.

Самое важное, это желание сделать хорошо не только себе, но и человеку, который находится рядом с тобой. Бывают моменты, когда договориться не получается. Лучше сдержаться, не разжигать конфликт до того состояния, когда уже не будет дороги назад.

Что означают поцелуи в разные части тела

Доверие друг к другу

Если вы подозреваете партнёра, следите за ним, то это неизбежно приведёт к ссорам. Ваш партнёр – такой же человек, как и вы, ему тоже необходимо личное пространство. У него есть свой круг интересов. Хорошо, когда у вас появляется общее хобби. Это идеальный вариант и лишний повод провести время вместе. Но если такого нет, дайте возможность партнёру заниматься своими увлечениями.

Недоверие порождает ревность. Ревность – основной враг спокойного существования партнёров друг с другом.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

• Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
• Прокуратуру России.
• Судебный орган.
• Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

• соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
• выполнение требований по использованию общих помещений;
• соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
• оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.