Покупка дома – это важный момент, который требует ответственного подхода. Как покупателю, так и продавцу нужно подготовить все необходимые документы. Процедура купли-продажи должна проходить поэтапно, согласно существующему регламенту и правилам. Чтобы не попасть на мошенников, необходимо обратится за помощью к юридическим лицам, которые помогут правильно составить пакет документов и сам договор о купле-продаже.
Далее речь в статье пойдет о том, как правильно проводить процедуру передачи прав собственности на жилье и нюансах первичного и вторичного рынков недвижимости.
На что обратить внимание при покупке дома
При покупке недвижимости и земельного участка покупателю и продавцу необходимо обратить внимание на определенные нюансы. В первую очередь, нужно узнать год постройки и период эксплуатации жилья. Также стоит ознакомиться с инфраструктурой окружающей территории и планах по поводу ее развития.
Есть ряд технических моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе дома или квартиры:
- Материалы, из которых построен дом (стены, крыша, подвал и т.д.).
- Есть ли в доме вода, газ, свет, интернет и электричество.
- В каком состоянии находится канализация.
- Законность застройки дома.
- Нарушались ли правила техники безопасности при выборе места для дома и в процессе его постройки.
- Уровень обогрева помещения в зимнем режиме отопительной системы.
Если вопрос касается покупки вторичного жилья, то обязательно нужно просмотреть все квитанции и выписки из ЖКХ на предмет задолженностей.
Также, если на территории участка есть дополнительные пристройки (баня, гараж, веранда и т.д.), стоит убедиться в законности их размещения.
Необходимо познакомится с соседями и расспросить их об особенностях района, в котором расположен дом. Такие люди могут поведать много интересной и полезной информации о будущем жилье.
Вопросы цены стоит обсуждать непосредственно с зарегистрированным владельцем жилья, либо тем, кто представляет его права на дом.
Бесплатные юридические консультации
Дача еще не приватизирована не зарегистрирована в Росреестре , а по документам принадлежит отцу куплена в году. Он хочет переписать её на дочь, как это можно сделать у нотариуса. Какая сделка в этом случае лучше: дарение или продажа? По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики. Согласно ст.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли взыскать алименты за прошедший период и как это сделать
Какие документы должен предъявить продавец дома покупателю?
При заключении сделки купли-продаже на дом, продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документов:
- Нотариально заверенные согласия на продажу от супруга продавца и органов попечительства (если в доме проживают инвалиды, несовершеннолетние или пенсионеры).
- Подтверждения прав собственности продавца на дом в виде выписки из ЕГРН. Если с домом и земельным участком связанны любые обременения (например, аресты), они указываются в этом документе.
- Кадастровый паспорт для земельного участка и дома.
- Разрешение на строительство дома.
Выписки из ЕГРН в Росреестре будут оформляться около 3-х дней с момента подачи запроса (данный срок может затянуться). Если информацию необходимо получить в течение быстрого срока, выписку можно заказать в API Росреестра. Через данную организацию нужную информацию можно получить в течение одного часа. Такая услуга будет стоить 250 рублей. Полученные данные в API Росреестре являются официальными и заверены электронной подписью.
Процедура переоформления квартиры
При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы.
- Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
- Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
- Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
- Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.
Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку
Какого порядка действий стоит придерживаться при покупке дома с земельным участком?
Чтобы покупка дома с земельным участком прошла успешно, стоит придерживаться определенного порядка действий.
Для начала стоит провести проверку всех необходимых документов и их подлинность вместе с юристом.
Далее, можно оставить первую часть суммы продавцу, назначив с ним день и место оформления сделки в Многофункциональном центре. В данной организации необходимо получить электронный талон. Также стоит внимательно изучить договор с продавцом. Чтобы подать документы в МФЦ, необходимо оплатить государственную пошлину за переход прав. В пакет документов нужно добавить копии квитанций об уплате. Подписать договор о купле-продаже и оформить все документы необходимо за стойкой регистрации. Если процесс купли-продажи оформляется без ипотеки или долей сделку можно провести самому, при надобности обратившись за помощью к регистратору.
Когда сделку заключили и договор подписали, нужно провести расчет покупателя с продавцом дома. При этом процессе должен присутствовать регистратор. Также обе стороны имеют права отправиться в банк, чтобы рассчитаться без использования наличных средств.
Результатом регистрации в МФЦ станет получение выписки регистратора, которая засвидетельствует предоставления обеими сторонами оригиналов документов. В такой выписке будет указана фактическая дата регистрации договора про переход прав собственности новому владельцу (около 14 дней).
Почему покупают коттеджи без регистрации?
Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.
И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.
Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.
Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.
Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:
- Приобретение с целью реконструкции, сноса дома
. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления; - Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
- Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.
Правильное составление договора купле-продажи дома
Чтобы у продавца и покупателя были гарантии при продаже дома, данный процесс оформляют договором о купли-продаже. Только такой документ может быть официальным подтверждением процесса передачи прав собственности покупателю и уплаты ним за недвижимость соответственной суммы. Чтобы данный договор составить юридически правильно, необходимо учесть следующие нюансы:
- Данный договор стороны обязаны подписать на всех страницах.
- Общая сумма к уплате покупателем указывается в прописном и числовом формате.
- В документе детально описываются нюансы проведения сделки (способ оплаты, валюта, в которой будет проводиться денежная операция, последствия несвоевременной уплаты обязанностей покупателя).
- В договоре четко прописываются обязанности и права обеих сторон.
- Необходимо указать информацию о том, когда предыдущие владельцы выселятся из дома и перечень всех вещей, которые перейду в собственность к новому владельцу вместе с домом.
- Данный договор дублируют в 4-х экземплярах (по одному для продавца, Росреестра, МФЦ и покупателя).
Корни проблемы
В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.
Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.
Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.
Какую сумму указывать в договоре купле продажи дома?
После внесенных изменений в регламент налогообложения при продаже недвижимости в 2021 году поменялись сроки собственности для проведения соответствующей операции без возмещения подоходного налога в размере 13%. Период владения продлили с 3 до 5 лет. Если продавец владеет домом до 5 лет, он может предложить покупателю указать стоимость в договоре меньше 1 млн. рублей. Вторая сторона имеет право отказаться от такого предложения. Если в договоре указали сумму меньше, то налог начислят на 70% кадастровой цены объекта.
В случае, когда в договоре пропишут стоимость больше 1 млн.руб. покупатель будет обязан выплатить продавцу 13% налога от этой суммы. С экономической точки зрения такая ситуация не выгодная, поскольку деньги буду вложены сейчас, а забрать их можно будет в течение нескольких лет частями и только в случае, если подоходный налог не был забран раньше.
Договор дарения
Что касается процедуры дарения то ситуация в точности аналогичная. Подарить дом без прилегающей земли невозможно. С точки зрения закона это один и тот же объект недвижимости. Но и тут допускается разделение земли на части и дарение одной из частей (как это описано выше). Можно разделить участок, присвоив каждому из новых участков свой кадастровый паспорт и адрес. Естественно должны быть соблюдены минимальные размеры. В остальном процедура происходит по стандартной схеме с использованием обычного договора дарения. При этом можно подарить только один из новых объектов недвижимости. Например, часть нового участка, или дом с оставшейся землей.
Какие расходы могут возникнуть при самостоятельной покупке дома?
Если дом покупать самостоятельно, то расходы для оформления процесса купли-продажи будут другими. Для первичной проверки документов нужно оплатить услуги юриста в размере 1-2 тысяч рублей. Потом необходимо провести независимую оценку стоимости недвижимости, которая составить около 3-10 тысяч рублей. Покупателю также нужно будет провести оплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.
Общая стоимость самостоятельного оформления процесса купли-продажи будет составлять около 10 тысяч рублей. Если это делать при помощи агентств недвижимости, то покупателю придется заплатить за весь процесс не менее 50 тысяч рублей.
Как переоформить частный дом
Способы переоформления квартир. Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.
В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода — их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной. Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения — востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Требуется выделение доли в натуре: иск о разделе квартиры в натуре, образец
Переоформление квартиры на другого собственника Учитываем все нюансы различных методов Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Варианты переоформления прав на недвижимость Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка
Какие риски могут возникнуть при самостоятельной покупке дома?
Продавая дом хочется заработать больше, а покупая его – максимально сэкономить. Но в экономии нужно знать меру, поскольку это может привести к последующим проблемам и дополнительным расходам.
Например, выбор покупки дом припал на самый дешевый вариант. Но в результате покупки и эксплуатации дома выяснилось, что у него есть серьезные проблемы с фундаментом, которые подвергают опасности дальнейшее проживание в нем. Или, выбирая дом, покупателя заверили в том, что прокладка газопровода и монтажа ШРП будет проводиться по Федеральной программе, а оказалось эта задача касается собственников дома.
Приобретение самого бюджетного варианта недвижимости – это один из видов эмоциональных покупок, которые совершаются в спешке. В такой ситуации мало кто позаботится о правильности и точности всех документов.
Как купить или продать?
Другой вариант приобрести дом, но не со всей землей, а только с ее частью этого участка. Такое вполне возможно. Но для этого требуется весь участок поделить на доли, которые будут проданы. Делается это за счет размежевания. Каждая из новых частей должна будет получить свой кадастровый паспорт и номер, а также адрес. В таком случае может быть продан только тот участок, на котором по факту находится дом.
Но такое возможно, только если соблюдены наименьшие размеры земли. Они могут отличаться в зависимости от региона страны.
Также возможны ситуации, когда земля под домом вообще никак не оформлена. Например, если она государственная и относится к определенному департаменту. В перспективе в данный департамент можно будет обратиться и арендовать участок под домом либо лишь часть его. А если есть возможность, то и выкупить его.
Но даже при таком развитии событий собственник дома все равно обладает правом пользоваться землей, как минимум в пределах необходимых для обслуживания принадлежащей ему постройки.
Покупка дома на первичном рынке
Первичный рынок недвижимости предлагает своим покупателям новые дома и квартиры, в которых до них еще никто не жил. Покупка жилья на таком рынке имеет свои преимущества.
Во-первых, если это покупка квартиры в новом доме и в ней еще никто не жил, то для оформления прав собственности на нее понадобится меньше документов, чем для вторичного жилья.
Во-вторых, владелец первичного жилья может сделать перепланировку новой квартиры, как ему угодно. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели проводить такую операцию во вторичном жилье.
В-третьих, в новом жилье ремонт, скорее всего, обойдется дешевле, так как основных капитальных работ не придется проводить.
С коммерческой точки зрения, выгоднее покупать новое жилье или строить новый дом. Сдача их в аренду может принести больший доход, нежели вторичная недвижимость.
Возле новых жилых кварталов зачастую активно развивают окружающую инфраструктуру. Строят больницы, супермаркеты, ставят новые остановки для городского транспорта.
Но и недостатки в покупке свежей недвижимости также имеются. Очень часто постройки домов задерживаются, это связанно с оформлением документов и другими факторами. Ожидаемое заселение может произойти намного позже запланированных сроков.
Есть риск того, что до окончания постройки дома, строительная компания обанкротится. Оформление документов на приобретение и приватизацию нового жилья зачастую занимает много времени. Также нужно будет переждать период, когда все новые жильцы будут делать ремонт. Если говорить за кварталы частных домов, то с ними могут возникнуть похожие ситуации.
Сколько стоит переоформить дом
Телефонная консультация Сколько стоит переоформить документы на 1/2 дома?
С Украинских документов на Российские.
Сколько стоит чтобы переоформить дом? Сколько стоит переоформить частный дом по дарственной, если хозяин дома умер? Сколько стоит переоформить долю дома.
(оставшийся после смерти отца) на себя? Сейчас в этом доме я прописана одна. Я единственный наследник Скажите пожайлусто сколько стоит переоформить дачу под жилое помещение.
Дом. Скажите сколько стоит пеоеоформить дом, после смерти владельца прошло 2 года! Сколько стоит переоформит часть дома площадь около 30 кв.м в Крыму с украинского на российское законодательство.
Точно не надо, примерно. Спасибо.
Вопрос такой, дом бы колхозный, но при условии проработки там 10 лет, дом переходил в частное владение, им оказался мой отец, но он умер в 2009 и мы Скажите пожалуйста если дом вообще мамен просто когда она перевезла мать свою из казахстана в россию она оформила дом на свою мать чтоб ей быстрее получить гр. Сколько стоит переоформить приватизированую при украине дом и землю.
Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.
