Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания. Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.
Переводим квартиру в нежилой фонд: правовой и налоговый аспекты
Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии. Правила форума Все каналы прочитаны Список участников Почта. Мероприятия Организаторы Условия. Искать только в заголовках. Перевод предмета ипотеки жилого помещения в нежилое помещение. Предыдущая 1 2 3 4 Следующая. Сообщений Последняя активность. Страница из 4. За всё время Сегодня Последняя неделя Последний месяц.
Критерии фильтрации:. При этом одновременно происходит обременение нежилого помещения ипотекой. Комментарий Отправить Отмена. Ведь если в УФРС обращаются по таким делам, то значит выдаются и разрешения на перевод жилья в нежилье при зарегистрированной ипотеке уполномоченными органами.
А раз такая практика есть в муниципальных органах, то мы можем использовать ситуацию как свое конкурентное преимущество. Степанов В. А если по делу, то процитируйте, именно процитируйте дословно , пожалуйста, письмо ФРС.
Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ, Кодекс влечет прекращение залога.
Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке залоге недвижимости » далее — Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.
По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание Наша позиция подтверждается Информационным письмом ВАС РФ от ОТВЕТ: Считаем, что действующим законодательством вопрос о ликвидации преобразовании объекта в отношении указанной выше ситуации не решен.
Законные основания прекращать запись об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. Однако, в п. В связи с чем полагаем, что при наличии согласия залогодержателя на реконструкцию жилого помещения при проведении государственной регистрации прав на нежилое помещение, возможно перенесение записей об ипотеке на вновь образованный объект недвижимости в дном случае, в Едином государственном реестре будет изменен предмет залога: квартира изменится на нежилое помещение, однако сумм, срок обеспеченного ипотекой обязательства останется тот же.
Саша Ст. Это ответ УФРС за подписью руководителя. Здравствуйте, товарищи обитатели форума! Уважаемые колеги, помогите разрешить спор. Банк принял в залог жилое помещение это не залог в силу закона Залогодатель в тихаря от банка переделал это помещение в нежилое и пошел в рег палату регистрировать изменения. Рег палата пишет банку письмо с просьбой дать разрешение на прекращение права собственности на жилое помещение находящееся в залоге. Банк злиться, бесится, ругается с заемщиком, но поскольку смысла отзывать досрочно кредит нет все равно такую сумму сразу заемщик не вернет , и поскольку обращаться в суд и обязывать залогодателя переделывать все назад или взыскивать с него убытки вообще сомнительно банк разрешает проблему так: Заключает с залогодателем соглашение о замене предмета залого с жилого на нежилое это на период пока не будут зарегистрированы права на нежилое , дает согласие на прекращение права на жилое, и потом заключат договор залога на нежилое.
Все казалось бы тип топ, залогодатель все подписал, регпалата удалила запись о жилом помещении как таковом или о правах на него предварительно как я понимаю на основании нашего письма-согласия сняв обременение — залог.
Идем мы с новым договором на нежилое помещение в регпалату и ВОт ТУТ то и фокус — у нас отказываются принимать его ввиду того, что залог да еще и наш! Банк — как так? Но рег палата утверждает, что залог в данном случае не прекращается а перетикает. Кроме того, какие либо ссылки на правиа ведения реестра считаю не совсем уместными, правовые положения о залоге ими не регулируются. Кстати регпалата так и пишет в своем письме в банк «В связи с прекращением права собственности на такой то объект От темы правомерности перевода ухожу намеренно, но чувствую придутся повториться.
Допустим перевод не законен и что дальше? Банку не интересно признавать этот перевод недействительным, не интересно досрочно изымать кредит, не интересно взыскивать убытки, которых пока фактически нет и т. В интересах банка взять новое не жилое помещение в залог и успокоиться, тем более что в таком виде оно дороже. Ну так нормы «Перетекания» кто нибудь знает? Придерживаюсь того мнения, что залог прекращается вместе с прекращением права.
Я читал о прецеденте, когда залог сохранился при изменении категории земли. Но ипотека не может «перетекать». В силу государственной регистрации. Если бы ее не было, то все было бы здорово. Хотя бы от того, что обременение у Вас получается раньше, чем возник объект Вообще при понимании природы ипотеки лучше всего подходит аналогия с регистрацией брака. Ты можешь как угодно сожительствовать, но если нет штампа, то не ипотека это.
А ФРС может сделать все, что угодно. Ее ответственность, кстати, застрахована. Вы имели ввиду закл. У меня был случай, что при разделе неж. В корне с Вами не согласна. Во первых в нем речь идет о незавершенке, во вторых жилых помещений, в третьих, которые находятся в ипотеке в силу Закона. Неужели Вы не видите?! Там это вообще не рассматривается. Да, мы по факту разрешили ситуацию. Можно конечно было изменить уже недействующий право прекращено договор залога, которым последующий залог не допустим и т.
Дело не в этом. Для меня, это был принципиальный вопрос — основание перенесения записи об обременении и сохранении залога. Я считаю у рег.
Мне было интересно мнение форума, может кто знал эти основания, в отличии от меня. Оказывается никто не знает. Почему же никто, я уже всказался: при изменении целевого назначения помещение жилое-нежилое или наоборот сам объект не юридически, ни фактически не прекращаетеся, а раз не преращается право на него, сохраняется и его ипотека. Petya Право на нежилое помещение прекращается возникает право на нежилое помещение. Помощь Обратная связь Вверх.
Да Нет. OK Отмена.
Алгоритм действий
Весь процесс перевода можно разбить на пять этапов. Если меняется назначение квартиры, добавляется несколько дополнительных стадий. В случае с особняком некоторые из шагов можно пропустить.
Проведение общего собрания
Сборы уполномочены принимать решение при наличии кворума — минимально достаточного количества участников. Если в МКД один подъезд, требуется присутствие собственников, обладающих не менее ⅔ от общего числа голосов. Если подъездов несколько, кворум собирается при наличии совладельцев, обладающих 50% голосов. Но в эти 50% обязательно должны входить владельцы из подъезда, где расположен переводимый объект, владеющие не менее ⅔ от всех голосов.
При этом голоса подсчитываются исходя не из количества голосующих, а от площади их собственности. На обсуждение выносится не только задуманная перепланировка, но и будущее назначение недвижимости. В любом случае, чтоб двигаться дальше, нужен позитивный вердикт совладельцев. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников (в том числе большинство именно по тому сектору, где проходит перевод).
По итогам голосования составляется протокол. Лучше подготовить сразу несколько экземпляров, один — для администрации, второй — для управляющей компании.
Согласие соседей
Хозяева примыкающих квартир дают отдельное согласие. Отсутствие возражений ближайших соседей — императивное требование. Примыкающими признаются помещения, которые имеют общую стену с переводимым объектом, а также расположены непосредственно над или под ним.
Обеспечение соответствия установленным параметрам
Заявитель обязан обеспечить соблюдение в новой торговой точке или кофейне правил пожарной безопасности, установить надлежащую звукоизоляцию и вентиляцию, при необходимости — организовать зону отгрузки товара и другое. Особое внимание требуется уделить сооружению отдельного входа. Если для этого нужно переоборудовать фасад, придется просить одобрения у всех жильцов-собственников.
Подача документов
После того, как разрешения получены, заявка и приложения подаются в городскую администрацию. В некоторых регионах функционируют департаменты городского имущества или другие специализированные отделы. Направить обращение можно и через МФЦ.
Вопрос:
В течение какого периода рассмотрят мое заявление?
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 23 ЖК чиновники обязаны принять решение не позднее 45 дней с момента обращения. Отказ разрешается обжаловать в судебном порядке.
Регистрация изменений
После одобрения муниципалитета нужно изготовить новый техплан. Документ заказывают у кадастрового инженера. План выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью исполнителя. Техническая документация направляется в Росреестр, где в 15-дневный срок осуществляется регистрация присвоения нежилого статуса.
Эксперты назвали несколько оригинальных способов потерять ипотечную квартиру
Вопрос Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд? Ответ Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции. Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд.
Причины изменения целевого назначения
На практике встречаются разные причины, по которым с особняка хотят сделать нежилое здание. Но чаще всего это нужно либо для организации бизнеса, либо для ведения сельского хозяйства или обустройства придомовой территории. Например, старое сооружение, в котором уже давно никто не живет, можно отдать под магазин, переоборудовать под сарай, баню, офис или спа-салон. Все зависит от локации постройки и возможностей собственника или арендатора.
При этом если владелец перевел старый дом в сарай и завел небольшое хозяйство для собственных нужд, никаких дополнительных расходов это не предполагает. Однако в случае использования такого имущества в коммерческой деятельности, придется платить налоги на прибыль.
Важно! Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ гражданин вправе использовать свое жилье для профессионального труда или предпринимательства, если это не затрагивает права и интересы соседей.
Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое и сделать там парикмахерскую.
Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.
Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?
Обладатели квартир, купленных по ипотеке, нередко хотят сразу заняться перепланировкой и ремонтом, однако, как уверяют специалисты, опрошенные РИА Новости, делать это опасно — можно просто потерять жилье. Как отметил гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Баринец, с ипотечной квартирой можно делать только одно — использовать ее по назначению, то есть фактически жить. При этом, по словам экспертов, опрошенных РИА Новости, самовольные действия с ипотечной квартирой могут обернуться для ее владельца самыми неприятными последствиями — вплоть до потери заложенного жилья. Между тем, тяжелее всего согласовать с банком перепланировку квартиры, находящейся в залоге, указал Баринец. Он пояснил, что, во-первых, с неузаконенными перепланировками практически невозможно приобрести квартиру. С ним согласна и заместитель начальника управления рознично-кредитных продуктов, департамент маркетинга и банковских продуктов «Росбанка» Ольга Докучаева.
С одной стороны перевести квартиру, купленную по ипотеке, в нежилой фонд можно только с согласия банка-кредитора, с другой — в.
Определение жилплощади
Согласно ст. 15 ЖК жилье — это изолированное недвижимое имущество, которое можно использовать для постоянного проживания. Такие помещения должны отвечать особым санитарным и техническим предписаниям, например, быть оборудованы инженерными системами для электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции.
С точки зрения законодателя проживать можно в жилых домах, квартирах, их обособленных частях, а также в отдельных комнатах. При этом использовать жилплощадь для организации промышленного производства или для предоставления гостиничных услуг запрещено.
