Как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Особенности выселения

Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.

Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:

• наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
• тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).

Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:

• в чьей собственности находится жилье;
• есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
• имеет ли он детей, не достигших 18 лет.

И лишь тогда можно начинать процедуру.

Как правило, алкоголики в многоквартирном доме становятся бичом целого подъезда, а то и всей многоэтажки, поэтому самый верный способ – писать коллективные жалобы: в милицию, в муниципалитет, в ЖЭК.

И чем больше их будет, и чем чаще они будут поступать в соответствующие органы, тем больше шансов, что проблема будет решена быстрее.

Влияние спиртного на психику

Собственно, почему соседи-алкоголики доставляют много хлопот? Все дело в воздействии этилового спирта на кору головного мозга. Он разрушает связи между его клетками, в результате чего человек:

• много врет;
• теряет интеллектуальные способности;
• становится очень неряшливым;
• ведет себя бестактно;
• не может решать простейшие логические задачи;
• страдает крайне завышенной самооценкой;
• начинает вести аморальный образ жизни и ради бутылки становится способным даже на убийство (в редких случаях).

А теперь представьте, что испытывают соседи таких алкашей. По сути, жить с подобными личностями на одной лестничной клетке – все равно что поселиться в племени необразованных аборигенов, которые ведут крайне «нездоровый» образ жизни.

Основания

Алкоголики, согласно медицинским характеристикам делятся на две группы: тихие и агрессивные.

С тихо пьющим человеком хлопот, на первый взгляд, меньше: находясь в алкогольной прострации, он никого не трогает, даже пытается быть незаметным, друзей в гости не почти не приглашает, пьет сам, иногда на стороне, и ничем не мешает соседям.

Но при этом нет никакой гарантии, что он не курит пьяный в постели, в состоянии опьянения аккуратно выключает все нагревательные приборы и следит за порядком.

Даже от тихого пьяницы необходимо избавляться, но как выселить алкоголика, если он не дает для этого повода, а жить с ним по соседству все-таки опасно?

Ни один юридический документ не дает на этот вопрос однозначного ответа. Тихого алкоголика можно выселить на законных основаниях лишь в том случае, когда для проживающих рядом появилась реальная угроза: здоровью и жизни. То есть, говоря простым слогом, дождаться, когда он спалит полдома.

Законными основаниями для освобождения жилплощади, которые можно предъявлять любому алкоголику (будь он тихоней или «буйным»), таковы:

1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением (это характерно для всех людей, страдающих алкоголизмом).
2. Использование жилого помещения не по назначению (допустимый, но трудно доказуемый пункт, поскольку даже самый безнадежный алкоголик может предоставить доказательства своего проживания в квартире).
3. Систематическое нарушение прав и интересов соседей или проживающих с ним лиц.

Выселение соседей: с чего начать?

Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

• Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
• Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
• Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
• Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.

Порядок выселения из квартиры

В любом случае борьбу с неадекватным поведением алкоголика необходимо начинать с собеседования: по-хорошему, или с предупреждениями. Это помогает, если человек еще не окончательно «утопил» совесть на дне стакана.

На хронических алкоголиков такие методы не действуют. Поэтому повторную беседу соседи (родственники) проводят вместе с участковым. Но это действует не на каждого пьющего.

Если предупреждения и переговоры результатов не дают, эпопею выселения придется продолжить через полицию и судебные органы.

Порядок выселения алкоголика из квартиры зависит от формы собственности на жилплощадь. При выдворении дебошира обязательно выясните, кто является официальным собственником жилья, поскольку способы выселения имеют нюансы.

Рассмотрим порядок выселения из квартиры.

Приватизированной

Этот случай выселения – самый непростой и может затянуться на неопределенное время. Единственно правильное решение при проблеме как выселить алкоголика из приватизированной квартиры – обратиться в суд.

Необходимы следующие действия:

1. Если проблема – сосед, который постоянно пьет и дебоширит, начинать нужно из заявлений в полицейский участок по месту жительства, вызывать наряд полиции для «успокоения» нарушителя порядка.
2. Желательным будет присутствие представителей санэпидемстанции для оценочного анализа состояния квартиры. Если вместе с отцом или родителями-алкоголиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо пригласить специалистов из органов опеки.
3. Каждый факт нарушения нужно фиксировать в письменном виде (заявление) или с помощью пишущих средств (камеры, фотоаппарата, диктофона) – они станут неоспоримыми доказательствами во время судебных заседаний.

Муниципальной

Выселять безнадежного пьяницу из квартиры – задача, требующая времени, нервов и юридического сопровождения, поскольку грамотно составить заявление или иск в суд довольно сложно.

Осуществить выселение алкоголика из муниципальной квартиры несколько легче, чем из приватизированной, но и здесь понадобятся напористые коллективные действия жильцов дома, или соседей из нескольких квартир.

В случае с муниципальным жильем существует больше оснований для выдворения пьющего и безответственного жильца, который согласно официальным документам является нанимателем и обязан выполнять определенные требования:

Это важно знать: Где получить ордер на квартиру

• вовремя и в полном объеме вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги;
• систематически производить ремонт квартиры и содержать ее в порядке;
• не допускать проживания посторонних лиц, не указанных в договоре социального найма.

Подавляющее большинство алкоголиков не придерживается ни одного из этих пунктов и уклоняется от административной ответственности, которая становится предварительным наказанием для пьяниц-дебоширов.

Постоянные заявления соседей помогут приблизить час окончательной расплаты алкоголика за их утраченный покой.

Позволят наймодателю принять решение о выселении пьющего нанимателя на основании жалоб жильцов и неоднократного нарушения алкоголиком договорных условий обращения в:

• районную администрацию;
• муниципалитет;
• полицию.

Коммунальной

Самый опасный алкоголик, тот, который находится в непосредственной близости. Если от выходок соседа, проживающего в отдельной квартире, можно хоть как-то спастись в своей, то в коммунальной это сделать не так просто.

Как выселить пьющего человека из квартиры, где он по документам должен занимать лишь комнату, а фактически превратил ее всю в сборище своих неблагополучных «коллег» и зону дискомфорта и опасности для соседей?

Как и в предыдущих случаях начинать выселение необходимо из заявлений в те же структуры:

Можно обратиться еще в прокуратуру и санэпидемстанцию: в зависимости от того, насколько запущено жилье и насколько агрессивно ведет себя алкоголик.

Основанием для его выселения становится невыполнение 83 статьи Жилищного Кодекса РФ:

• отсутствие оплаты за квартиру и коммунальные услуги в течение полугода;
• систематическое нарушение интересов людей, проживающих по соседству;
• бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

А основанием для вынесения соответствующего решения ГУЖА о нарушении правил проживания в коммунальной квартире становится заявление жильцов.

Далее Государственное управление «Жилищное агентство», (ЖЭК, муниципалитет) готовит иск в суд о взыскании долга и устранении нарушений.

Если сосед-алкоголик не выполняет решение суда (а так оно, зачастую, и случается), соседи снова пишут заявление в те же структуры. Таким образом, нарушитель обретает статус злостного и это становится законным основанием для его выселения.

Если он прописан

Отдельный разговор о том, как выселить алкоголика навсегда, если он в квартире прописан. В этом случае, важную роль играет тот факт, кто является владельцем жилплощади.

Если у нерадивого родственника из «козырей» – всего лишь регистрация, а долевое участие во владении собственностью отсутствует, то вопрос можно решить через суд, подав иск о принудительной выписке.

В случае проживания семьи в квартире (доме) на условиях соцнайма обращение в суд окажется бесперспективным.

Хотите знать, как осуществляется принудительное выселение должника из жилого помещения? Смотрите здесь.

Выселение шумного соседа снимающего квартиру или являющегося собственником

Любой человек мечтает обустроить свою зону комфорта таким образом, чтобы его ничего не беспокоило, и все было хорошо. Обычно у владельцев квартир, или, снимающих квартиру это получается, но тут встаёт вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков»? Случается и такое, что соседи попадаются просто отвратительными, более того, мешающие жить простым людям. Тут очень важно знать, как их выселить.

Чем опасны соседи алкоголики?

Несчастьем иметь соседей алкоголиков является то, что они могут совершенно испортить вашу жизнь одним своим присутствием рядом. Часто соседи алкоголики устраивают громкие гулянки, пьянки, вечеринки.

В их квартире часто играет громкая музыка, в любое время дня и ночи. Мешают спокойно жить простым людям, которые рано утром встают на работу или учёбу. Подобные гулянки могут закончиться:

• потасовкой;
• очень громкой бранью со стороны её участников.

Пьяные люди не отдают себе отчёт о своих поступках и поэтому могут совершить много плохих и ужасных вещей, например, покалечить или избить человека, который решил им намекнуть о том, что пора прекратить дебоширить.

Очень часто, особенно во время праздников, в больницы поступает масса покалеченных и избитых алкоголиков и пострадавших от их рук, что является доказательством опасности исходящей от алкашей.

Это лишь малый перечень всего, что творят алкоголики, живущие по соседству с обычными людьми. Упомянуть можно и антисанитарию, которая распространяется по всему дому, и ужасную вонь, исходящую от квартир таких горе соседей, и ещё много, много поводов для выселения таких товарищей из своего дома. Перед нами теперь встаёт совершенно закономерный вопрос: как выселить алкоголика из квартиры?

Как выселить алкоголика из квартиры?

Законодательными путями выселить алкоголика из квартиры возможно и, наверное, это единственные пути. Первое, что вы должны сделать, это обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации.

Как выселить алкоголика из квартиры

Алкоголики соседи и родственники, отравляющие жизнь близкому окружению, по логике вещей, заслуживают отселения. Как это сделать законно и обоснованно? Чем руководствоваться при выселении?

Способ единственный:

• развод с алкоголиком;
• принудительное выселение через суд, который, обычно, становится на сторону жены, особенно в случаях, если она является собственником жилья и воспитывает детей.

Каждый индивидуальный случай требует своего решения. Процедуры выселения навсегда из муниципальной и приватизированной квартиры несколько рознятся, но обе проблемы решаются посредством судового иска.

Необходимы доказательства, подтверждающие алкоголизм (тунеядство, склонность к агрессии и дебошам) «главы семьи», чтобы судья вынес решение о выселении.

Брата

Если брат-алкоголик не является собственником доли, то выселение происходит в принудительном порядке через суд, если же он – участник долевого соглашения, выселить его не получится никак.

Соседа

Законодателем предусмотрены меры для защиты интересов жильцов многоквартирных домов от соседей-алкоголиков. Среди них – и выселение на основании систематического нарушения нерадивцем общественного порядка.

Выселение нарушителя относится к крайним мерам и, прежде чем на нее пойти, необходимо запастись терпением и применить к алкоголику целый ряд мер предварительных:

• предупреждения;
• административная ответственность (штрафы);
• принудительное лечение.

Обращение в суд

Право обращения в суд о выселении алкоголика из квартиры имеют:

1. Родственники.
2. Соседи.
3. Наймодатель (в случае, если жилье муниципальное).

В судебном порядке легче выселить алкоголика без имущественных прав (достаточно взять как основание статью 91 ЖК РФ). Несколько осложняется процесс выселения алкоголика с имущественными правами (пропиской). Практически невозможно, если алкозависимый владеет долей собственности на жилье.

Исковое заявление и доказательства

Для принятия решения о выселении пьющего родственника (соседа) суд обязательно потребует доказательства его алкозависимости и нарушения интересов других жильцов.

В качестве доказательств можно предоставлять:

• справки из диспансера, где алкозависимый проходил лечение;
• копию акта из СЭС о нарушении алкоголиком санитарно-гигиенических норм;
• копии полицейских протоколов, составленные во время вызова наряда;
• копии жалоб в коммунальные службы;
• устные подтверждения соседей о нарушении пьющим общественного порядка;
• аудио и видеозаписи дебошей, устраиваемых соседом (родственником).

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как выселить лиц, самоуправно занявших жилое помещение? Читайте тут.

Каковы основания выселения из жилого помещения собственника? Об этом Вы можете узнать из этой статьи.

Какие нарушения встречаются

В ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что любой гражданин, использующий жилое помещение в многоквартирном доме, не должен создавать проблем другим жильцам дома. Закон о тишине, принятый Госдумой еще в 1999 году, устанавливает временной промежуток (с 23 часов вечера до 7 часов утра), в который все жильцы должны соблюдать тишину, и не создавать проблем с отдыхом соседям.

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

• громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
• систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
• хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
• громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
• постоянно лающие собаки;
• занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения о принудительном выселении. В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

• Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
• Хулиганство;
• Дебоши и алкоголизм;
• Асоциальное поведение жильцов;
• Нецелевое использование жилого помещения;
• Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Судебная практика

В пользу истцов (пострадавших от алкоголика соседей или родственников), суды выносят решения в 85% случаев, при наличии существенных доказательств и отсутствии у алкозависимого права на владение жильем.

Выселение бывшего мужа-алкоголика

Гражданка Д., бывшая жена алкоголика, мать двоих разнополых несовершеннолетних детей, обратилась в один из московских районных судов с иском о выселении гражданина Д. (бывшего мужа), пьющего и проживающего в одной из комнат квартиры, собственницей которой является жена.

Суд, рассмотрев все нюансы, вынес решение в пользу истицы, поскольку у той возникла необходимость обеспечить индивидуальным жилым пространством подрастающих сына и дочь. Муж был выписан из квартиры в принудительном порядке.

Выселение соседа-алкоголика

В связи с постоянным нарушением общественного порядка и задолженностью в 12 тысяч рублей (квартплата и коммунальные услуги) в судебном порядке был принудительно выселен из квартиры гражданин М., поживающий в однокомнатной квартире в доме по ул. Ленина, г. Тверь.

В роли истцов выступили соседи алкоголика. Иск был полностью удовлетворен.

Об особенностях выселения из квартиры на видео

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Это важно знать: Порядок создания ТСН в многоквартирном доме

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Штраф за нарушение тишины

Ночью шум более 30 дБ означает посягательство на покой и отдых людей, что карается законом. При этом понятие «ночи» отличается в разных регионах (областях). Для Москвы и Санкт-Петербурга это время с 23:00 до 07:00, Подмосковья — с 21:00 до 08:00. Не допускается нарушать тишину в будни с 21:00 до 08:00, в выходные и праздничные дни — с 22:00 до 10:00, за исключением Нового года, когда ограничения не действуют. Днем шум не должен превышать 40 дБ. во время «тихого часа» с 13:00 до 15:00. Уточнить действующие временные рамки в конкретной местности можно на сайте администрации.

Вызов полицейских может решить проблему с беспокойными соседями. Сотрудники полиции выезжают на место, составляют протокол по факту нарушения. В судебном порядке выносится постановление о наложении штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб.

Суммы штрафов за нарушения тишины зависят от региона (области). Например, в СПб с физического лица могут взыскать
до 5 тыс. руб.
В деле борьбы с шумными алкоголиками обязаны помогать работники управляющей компании и Роспотребнадзора по жалобе страдающих жильцов. Результатом совместных действий станет опять же денежное взыскание. Но, одно дело, наложить штраф, другое дело — оплатить его. Нетрудно представить, что со вторым возникают проблемы у алкоголиков, у которых всегда не хватает денег, поэтому этот способ навряд ли избавит от проблем с ними.

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

• Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
• Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
• Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Сбор доказательств

Самой важной стадией в выселении алкоголика из квартиры является сбор доказательств. Именно от этого на 80% зависит решение органа правосудия. К доказательствам, которые могут быть представлены в суд, можно отнести:

1. Документальные подтверждения. Это официальные справки и экспертные заключения различных инстанций (бюро независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля и т.д).
2. Свидетельские показания. Их могут предоставить лица, вызванные в суд в установленном порядке. Каждая из сторон спора может заявлять заслушивание своих свидетелей, так же изъявить желание их заслушать может судья. Свидетелями могут быть как частные лица (соседи), так и представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).

В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.

Вызов полиции

В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.

В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.

Стоит однако отметить, что вызывать участкового на соседа, который просто употребляет спиртное в своей квартире, при этом не шумит и не нарушает прав других граждан бессмысленно – к административной ответственности он привлечен не будет.А вот за шум в ночное время, драки, появление на лестничной клетке в состоянии алкогольного опьянения – повод для наложения административного взыскания.

В любом случае, если участковый составит нелестное мнение о вашем соседе, то в суд он предоставит отрицательную характеристику на него, что точно повлияет на решение судьи.

Справки от участкового смогут подтвердить практически любое нарушение прав соседей или проживающих в одной квартире с алкоголиком, то есть без его участия не обойдется ни один судебный процесс, касающийся этого вопроса.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:

• основания для обращения;
• кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
• обращались ли в другие инстанции;
• ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).

Для того, чтобы сотрудники санэпид станции могли провести осмотр необходимо, что бы сосед открыл им двери, ведь в противном случае им просто не удастся попасть в квартиру.

Хотя можно потребовать обследования соседних квартир и общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок) в которых имеются последствия ненадлежащего ухода за квартирой соседа. Это могут быть плесень, тараканы, грызуны и т.д. В заключении специалист должен указать имеется ли причинно-следственная связь между обнаруженными нарушениями и не желанием соседа-алкоголика следить за своим жилищем.

Обращение в коммунальные службы

Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.

Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.

Показания соседей

Естественно, самый простой способ заручиться поддержкой соседей в вопросе выселения алкоголика – побеседовать с ними. В ходе разговора, если они поддерживают вашу позицию, необходимо записать их ФИО, контактные данные, а в последующем включить их в исковое заявление, в блоке, предназначенном для указания вызова требуемых свидетелей. Так же ходатайство о заслушивании соседей можно заявить и в ходе судебного процесса, суда рассмотрит его и примет решение удовлетворить или нет.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

• Свидетельство о праве собственности заявителя;
• Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

• Наименование суда;
• Ф.И.О. истца;
• Данные ответчика;
• Описание сложившейся ситуации;
• Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
• Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

• Предупреждение или штраф;
• Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
• Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Он не только:

• Не дает спать по ночам;
• Приводит «непонятных» гостей;
• Дебоширит;
• Распространяет зловонные запахи;
• Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

• не затушив окурок или уснув с сигаретой;
• забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

При этом законных, пусть не всегда быстрых, способов борьбы с ведущими асоциальный образ жизни соседями более чем достаточно.

Разновидности действенных мер по выселению соседа – алкоголика

Основным законодательным документом, который поможет в данной ситуации, является “Жилищный кодекс РФ” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018). В нем прописан перечень мер и механизм защиты интересов законопослушных граждан от беспокойного и шумного жильца. Предназначение жилого помещения четко сформулировано в Статье 17. ЖК РФ. При пользовании общим местом проживания от всех жильцов требуется неуклонное соблюдение прав и законных интересов, находящихся рядом в этом помещении, граждан,. Веским основание применения мероприятий по выселению является нарушение законного права на спокойствие остальных жильцов, особенно при многократном или регулярном повторении.

Это важно знать: За что могут выселить из муниципальной квартиры

К таким мероприятиям относятся:

1. Предупреждение административное.
2. Наказание административное в виде штрафных санкций.
3. Выселение нарушителя. Этот вариант используется при использовании жилой площади по договору найма.
4. Лишение права собственности на жилое помещение в случае, если жилец имеет таковое.

Выселение считается крайней мерой, поэтому к нему прибегают в том случае, когда другие способы увещевания являются нерезультативными.

Почему мы купили проблемную квартиру

Я живу в Череповце. В 2010 году за 1,3 млн рублей мы с будущей женой купили квартиру в хрущевке 335-й серии. Я взял ипотечный кредит в размере 900 000 Р на 15 лет под 13,25%. Жилье особо не выбирали: раньше мы жили на съемной квартире в том же районе, к старым домам были привычны и обращали внимание в основном на близость к работе, а также на дешевизну. Цена показалась нам адекватной для двушки площадью 44 м².

В один из дней перед покупкой я, не предупредив хозяйку, сходил к дому, обошел его вокруг, зашел в подъезд и не увидел там ничего необычного. Прежняя хозяйка — пенсионерка — предупредила, что в квартире потребуется ремонт. Мы были к этому готовы. Сделку оформили за пару дней и вскоре въехали в новое жилье.

В Череповце хрущевки до сих пор пользуются популярностью из-за дешевизны квартир в них. Аналогичное по площади жилье в новостройке будет стоить на 20—30% дороже

Этапы правомочных действий по выселению асоциального жильца

Прежде применения крайней меры – выселения, следует:

1. Установить, кто является собственником жилья. Это может быть частное лицо или муниципалитет.
2. Выяснить, на каких правах проживает сосед – дебошир в указанной квартире. Он либо зарегистрирован по месту проживания, либо является собственником.
3. Определить состав семьи соседа, наличие в его собственности другого жилья, уровень здоровья нарушителя и санитарное состояние помещения.

Эти пункты существенно влияют на степень сложности решаемой проблемы. Если сосед-алкоголик имеет несовершеннолетних детей или группу по инвалидности, то процесс выселения легким не будет.

Также в зависимости от того, на каких правах проживает жилец, требуется разная последовательность мероприятий по его выселению.

Порядок подготовительных действий для выселения соседа-алкоголика

Чтобы выселение прошло без нарушения требований Жилищного кодекса РФ, необходимо учитывать определенные факторы.

Порядок действий по выселению из коммунального жилья

Согласно ст. 91 ЖК РФ законным основанием для выселения служит либо нарушение прав других жильцов или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к ухудшению его состояния.

В этом случае наймодателю предписано провести следующие действия:

• вначале предупредить в устном виде нарушителя спокойствия и прав остальных жильцов;
• озвучить срок, в течение которого жилец-алкоголик обязан изменить свое поведение;
• при невыполнении нарушителем указанных требований, подать исковое заявление в суд.

Если в суде будет доказано, что основной виной нарушителя является задолженность по уплате коммунальных платежей более 6 месяцев и без уважительной причины, то выселение проводится с предоставлением другого помещения. (ст.90 ЖК РФ).

Если нарушитель лишен родительских прав и совместное с ним проживание детей невозможно, то выселение происходит без предоставления замены жилья. (ст. 91 ЖК РФ).

Подобные действия законны при выселении из общежития или коммунальной квартиры без приватизации жилплощади.

Порядок законных действий по выселению из жилья приватизированного

В данном случае процесс становится длительным и значительно усложняется. Решение суда зависит от множества факторов, которые обязательно учитываются при рассмотрении вопроса. Что может повлиять на принятие решения о выселении алкоголика из приватизированной квартиры? Главное препятствия для принятия такого решения –

несовершеннолетние дети в семье нарушителя закона. Единственным правильным решением будет обращение в органы попечительства и опеки, с указанием в заявлении неблагоприятных условий для совместного проживания детей с алкоголиком. Но даже при лишении его родительских прав, процесс выселения может быть начат только после решения суда. А для этого необходимо скрупулезно собрать доказательства любых ,даже самых незначительных, фактов нарушения правил общежительства. Иначе суд не найдет веских оснований для выселения нарушителя из приватизированного помещения. Большое значение имеет коллективное заявление жильцов в суд. Если нарушитель не является собственником жилья, а проживает с постоянной регистрацией, то выселение проводится на основании положений ст. 31 ЖК РФ.

Прописка и несовершеннолетние дети

Если соседи прописаны в занимаемой квартире, следует разобраться, кто является владельцем. Одна только регистрация не дает гарантии о сохранении жилья и алкоголиков можно выселить без затруднений.

Если же квартира снята на условиях социального найма, обращение в суд принесет меньший успех. Принудительно разорвать договор о соцнайме можно только в случае, если квартира находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью соседей.

При наличии несовершеннолетних детей, прежде чем выселить алкоголиков, необходимо обратиться в органы опеки. Они решат, имеют ли жильцы родительские права, возможно ли проживание детей в таких условиях и составят акт осмотра жилплощади на предмет удовлетворения всех потребностей несовершеннолетних детей.

Если таковых условий нет, органы опеки решат, что делать с детьми в дальнейшем: передать родственникам с оформлением права опеки или на государственное попечительство, что фактически означает сиротство.

Процесс выселения из муниципального помещения

В данном случае владение жильем осуществляется на основании договора социального найма. В нем указаны обязанности нанимателя, которые он должен строго выполнять. В них входит:

• забота о поддержании необходимого технического и санитарного состояния жилья;
• своевременна оплата за полученные коммунальные услуги;
• соблюдение правил общественного порядка;
• запрет на самовольное заселение посторонних лиц.

Важно соблюдать требование о предупреждении семьи алкоголика в письменном виде и заранее о начале действий по его выселению.

Если муниципальная администрация не реагирует должным образом на обращение, то следует подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию. Альтернативным решением будет коллективный иск в суд, в котором изложить требование признать бездействие администрации незаконным.

Алгоритм составления жалоб

Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:

1. Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.
   После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц.
2. Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
3. Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
4. Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
5. В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
6. В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.

Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

Обязательно составляйте жалобу в двух экземплярах и на своём получите подпись принимающего лица.