Когда дело доходит до брачных отношений, вопросы имущества часто отходят на второй план. У новобрачных и так достаточно хлопот. В минуты праздника и в первые несколько лет брака мало кто задумывается о возможном разделении всего совместно нажитого.
Как показывает практика, только в случае развода супруги начинают делить совместное богатство. Каждый хочет, чтобы раздел произошел «по справедливости». Избежать этой и других спорных ситуаций помогает брачный договор.
Что такое брачный договор?
Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.
Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.
Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.
С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.
Брачный контракт о раздельной собственности
Данный документ устанавливает особенности раздела собственности, которая принадлежит тому или иному супругу. Собственность может быть приобретена как до регистрации брачного союза, так и в период совместной жизни участников соглашения.
Статистика показывает, что данный тип договора чаще всего заключают люди, которые обладают значительными денежными сбережениями, прибыльным бизнесом. Движимые и недвижимые объекты имущества будут в собственности того супруга, на которого они и зарегистрированы. Не имеет значения, когда именно они были приобретены.
Если на какое-либо имущество не нужна документация, то ее владельцем выступает человек, на чьи деньги оно приобреталось. Если денежные средства были внесены по частям, то собственником имущества становится то лицо, которое внесло основную часть суммы.
Что касается объектов индивидуального пользования, то их владельцем выступает тот человек, который ими и пользовался.
Владелец жилого помещения имеет возможность передать право пользования им своему родственнику без оформления прописки.
Доход супруга принадлежит исключительно ему, поэтому он будет распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. Это же относится к кредитным картам, банковским счетам.
Скачать образец брачного договора с раздельной собственностью супругов
Когда заключается брачный договор?
Закон предоставляет свободу в выборе времени заключения брачного договора. Вы можете заключить его:
- До брака;
- После регистрации брака в любой момент.
Вы можете составить договор даже если вы только планируете стать семьей. Так сказать, обсудить «на берегу» все возможные трудности. Если вы передумали жениться, то он не будет иметь никаких последствий. Если поженились, то договор начинает действовать со дня регистрации брака.
Также вы можете договориться о режиме вашего имущества через 10 или 20 лет после свадьбы, то есть в любое время после брака.
Изменение и продление
Если договор срочный, то все, что будет приобретаться после конечной даты, будет относиться по законной принадлежности к совместному или к личному имуществу. По закону совместно приобретенное будет делиться пополам, если срок брачного договора закончен.
При бессрочном варианте брачной сделки ее действие будет распространяться на собственность, приобретаемую впоследствии(абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ), но только в случае, если это оговорено контрактом.
Брачный контракт может быть дополнен, изменен, продлен и даже расторгнут в любой момент семейных отношений по обоюдному согласию супругов либо по суду.
В какой форме составляется брачный договор?
Как и для любого гражданско-правового договора, форма имеет большое значение. Обязательное требование – нотариальная форма брачного договора.
Если вы просто договорились устно или напечатали договор на бумаге, то он не будет иметь юридической силы.
Заключить контракт необходимо у нотариуса. Это может быть любой нотариус в любом городе России. К нему необходимо явиться тогда, когда вы четко определились с содержанием договора (об этом далее).
Учтите, что заключение потребует денежных трат:
- госпошлина за удостоверение договора — 500 рублей;
- плата за составление договора — несколько тысяч рублей, зависит от нотариуса.
Ответственность супругов
Ставя свою подпись, представитель четы соглашается с содержанием сделки. Это не значит, что можно все свои долги «повесить» на другого партнера по браку, или разделить несправедливо.
При составлении бумаги должен применяться принцип справедливого дележа.
Если же после разрыва отношений одна из сторон не соблюла условия договора и причинила материальный и моральный ущерб, то она может быть привлечена к правовой ответственности, а именно:
- возмещению ущерба;
- оплате неустойки;
- выплата процентов за пользование чужим имуществом и др.
Эти наказания предусмотрены в ст. 393 – 397 ГК РФ. Подписавший контракт обязан выполнить его условия, иначе будут судебные процессы и нелицеприятные разборки с бывшим супругом.
Содержание брачного договора
Содержание брачного договора – это непосредственный перечень прав и обязанностей двух сторон по отношению друг к другу. То самое «ядро» договора, ради которого все и затевается.
Основная цель договора – закрепить новый режим, «правила» для имущества. Какими могут режимы:
- совместный (действует по закону для нажитого в браке);
- долевой (у каждого супруга есть своя доля в имуществе, не обязательно равная);
- раздельный (нет общей собственности).
Режимы можно комбинировать как угодно.
Например, один из супругов в браке купил машину, а второй – квартиру для ребенка от первого брака. Они могут предусмотреть для машины и этой квартиры режим раздельной собственности.
Также супруги вместе купили квартиру для своего проживания, но один из них вложил больше средств. В договоре можно указать, что доля одного супруга в купленной квартире составит 70%, а второго 30%.
О нюансах покупки квартиры читайте в нашем прошлом материале.
В брачном договоре можно указать и другие условия:
- как будет делиться имущество в случае развода;
- кто и в каком размере будет вкладываться в семейные расходы;
- обязанности по содержанию друг друга.
Вступление в силу и порядок прекращения
Брачный контракт вступает в силу после нотариального заверения и оплаты госпошлины. Такой договор может быть прекращен, если:
- истек срок его действия;
- брачные узы разорваны официально;
- контракт расторгнут;
- один из четы скончался;
- сделка признана недействительной или ничтожной.
Брачный контракт может быть расторгнут по взаимному согласию или же в одностороннем порядке, при вмешательстве суда.
В любой момент можно изменить условия договора. Это происходит составлением письменного документа с двусторонними подписями. После подписания дополнения к уже существующему контракту действительны новые условия, начиная с даты внесения изменений к договору.
Изменений может быть несколько, если на это будет согласие обоих представителей четы.
Как заключается брачный договор на ипотеку
При приобретении квартиры от застройщиков или на вторичном рынке супруги часто пользуются ипотекой. В этом случае брачный контракт тоже полезен.
Например, платежи по ипотеке два супруга могут вносить в разном размере. Чаще всего мужчина зарабатывает больше, поэтому основная часть долга будет на нем. При этом, приобретенная в ипотеку квартира становится общей собственностью. Значит, при разводе будет поделена поровну.
В договоре можно указать, что после развода вся квартира достанется одному из супругов. Например, муж делает такой щедрый подарок жене в честь подтверждения своих серьезных намерений.
Может быть и обратная ситуация, когда муж и жена договорились, что после развода 80% доли в квартире достается мужу, а жене лишь 20%.
Какие условия не могут быть включены в брачный договор?
Не все можно закрепить в договоре. Нельзя прописать в договоре условия, которые противоречат закону, в том числе:
- Нельзя урегулировать неимущественные права и обязанности.
Приготовление ужина каждый вечер, обязанности супругов по брачному договору выносить мусор по утрам, запрет на измены – все эти и многие другие вещи не могут быть условиями договора.
- Нельзя запретить обращение в суд за защитой своих прав.
Право на защиту есть у каждого человека. Любые условия, которые умаляют это право, будут недействительны.
- Нельзя ограничить правоспособность или дееспособность супруга.
Вы не можете запретить своему супругу заключать сделки или отказаться от такого права самому. Ограничить дееспособность может только суд и только в определенных обстоятельствах.
Как поделить недвижимость?
Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:
- Оставление жилой площади одной стороне.
- Раздел на доли.
- Продажа.
- Размен.
Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.
В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.
При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.
При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:
- кредитор – финансовая структура;
- должники – жена и муж;
- новый должник – приобретатель ипотечного жилья.
Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.
Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.
Расторжение брачного договора
Двое супругов должны соблюдать все положения до изменения, расторжения брачного договора или прекращения брака. Как и любой договор, его содержание можно изменить в любой момент времени или прекратить действие всех пунктов одновременно. Основное требование – соглашение сторон.
Если оба супруга готовы прекратить договор, то необходимо явиться к нотариусу и заключить соглашение о расторжении. Важно: оно должно иметь письменную нотариальную форму по аналогии с самим брачным контрактом.
Пока договор действует, нельзя отказаться от его исполнения самовольно. Любой отказ должен быть обоснован серьезными причинами. Для изменения условий или расторжения договора по воле одного из супругов нужно обратиться в суд.
Например, двое заключили брачный контракт и прописали, что один из супругов отдает 70% своего дохода в счет семейных расходов. Этот супруг тяжело заболевает и теряет работу. Он больше не может перечислять такой большой процент на семейные траты. Но второй супруг продолжает требовать денег. В таком случае по заявлению первого супруга суд может расторгнуть договор без воли второго супруга.
Разновидности супружеской собственности
Собственность делится на совместную, раздельную и личную.
- Если супруги не заключили брачный контракт, то их собственность принадлежит к первому типу. Совместная собственность состоит из тех имущественных объектов, которые приобретались во время совместного проживания. Она включает в себя пенсии, стипендии, доходы супругов, прибыль от интеллектуального труда. Также к ней относятся квартиры, дома, земельные территории, автомобили, ценные бумаги и т. д. При бракоразводном процессе данные объекты делятся между супругами поровну, даже если, например, муж вкладывался в имущество больше, а супруга находилась в декрете, ухаживала за совместными маленькими детьми и не трудоустраивалась.
- Вторая разновидность собственности – личное имущество. К нему относятся предметы профессиональной деятельности человека (к примеру, музыкальные инструменты). Непринципиально, до брака они приобретались либо уже в период супружеских отношений.
Внимание! Дорогостоящие вещи, подаренные тому либо иному супругу, – это его личная собственность. Что касается картин, антиквариата и т. д., то это совместная собственность, которую в случае развода потребуется поделить между супругами.
- К раздельной разновидности собственности относится имущество, которое было приобретено супругом до регистрации брачного союза. Также к ней относятся имущественные объекты, переданные супругу на основе завещательного документа либо договора дарения.
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Какой законный статус существует между супругами без контракта?
Важно. Семейным кодексом РФ (ст. 33, п. 1) установлено, что без брачного договора в отношении имущества семейной пары действует режим долевой собственности — такой статус называется законным.
После развода имущество, приобретённое в браке, делится в равных долях между мужем и женой — независимо от того, кем фактически приобреталось это имущество, за чьи средства, и на чьё имя оно зарегистрировано. При наличии несовершеннолетних детей суд может сделать исключение и увеличить долю того супруга, с кем остаются дети.
Под действие этого правового статуса не попадает имущество, полученное мужем или женой в наследство, в дар или по иным безвозмездным сделкам. Также сюда не относятся вещи индивидуального пользования и материальная помощь, полученная от государства, от работодателя (пример — пособие по нетрудоспособности из-за производственной травмы) или иного лица.
Помимо законного режима, существуют также договорные режимы собственности на имущество, определяемые брачным договором.
Выводы
Резюмируя вышесказанное, выделим главные мысли из статьи:
- Брачный договор заключается на добровольной основе. При его наличии и заемщик и кредитор будут знать, как будет делиться ссуда и недвижимость при разводе и других ситуациях.
- В ряде случаев брачный контакт вынуждают составить при взятии ипотеки.
- В соглашении следует отразить интересы супругов и тех, кто будет проживать в приобретенной недвижимости.
- Банк следует в обязательном порядке извещать о наличии брачного договора, о факте его расторжения и о намерении составить документ, когда ипотека уже взята.
Требования для разных банков
Практически все российские банки выдвигают идентичные требования к брачному соглашению, поскольку его основы регулируются Гражданским и Семейным кодексами. Для кредитного учреждения выгодней, если заемщиком выступает один супруг. В этом случае важно соблюдать положения о не ущемлении прав второй половины.
Многие финансовые организации при оформлении договора записывают мужа (жену) в созаемщики, определяя его права на недвижимость и ответственность за своевременное погашение задолженности. Бланки документа примерно одинаковые у всех банков.
Необходимые документы
В законодательстве не прописано, какие документы требуются для составления контракта. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги:
• паспорта супругов;
• свидетельство о регистрации брака;
• документация на имущество, подтверждающая наличие обязательств или прав собственности.
Куда обращаться за оформлением
Правила составления контракта прописаны в ст.41 СК РФ. Если документ написан до вступления в брак, то он приобретает законную силу только после официальной регистрации отношений. Договор составляется в письменной форме и в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Оформить соглашение можно самостоятельно или воспользоваться помощью юриста. Если соглашение составляется исключительно для ссуды, то в первую очередь нужно обратиться в финансовую организацию, где выдадут готовый образец документа.
Стоимость договора
За нотариальное заверение контракта взимается пошлина. Согласно ст. 333.24 СК РФ ее размер составляет 500 руб. Дополнительные сборы не предусмотрены. Проверка документа нотариусом оплачивается отдельно, сколько стоит услуга необходимо уточнять в своем регионе. Если к процедуре составления договора супруги привлекают юриста, то его стоимость повышается. Цена зависит от региона и расценок специалиста, в среднем от 5 000 до 10 000 руб. В столице услуги юриста обойдутся дороже – от 30 000 до 40 000 руб.
Как долго будут оформлять
Составление договора не займет много времени. В большинстве случаев на его составление уходит 1-2 дня. Документ обретает законную силу после регистрации брака, если он составлен до официального оформления отношений или после заверения у нотариуса, если пара уже жената. Бумага перестает действовать в следующих ситуациях:
• развод супругов;
• двусторонний отказ от договора;
• наступление срока, указанного в соглашении в качестве даты окончания действия документа;
• контракт признали недействительным в судебном порядке.
Признание договора недействительным
Признать договор недействительным можно только в судебном порядке. Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным:
- нет нотариального удостоверения;
- контракт подписан супругом, признанным недееспособным;
- принудительное оформление БД;
- положения, прописанные в договоре противоречат действующему Законодательству.
Представитель кредитной организации должен принимать участие на процессе.
