Личное или совместное: раздел имущества при разводе

Когда семейная жизнь развивается по идеальным канонам, вроде: «они жили долго и счастливо и умерли в один день», совместно нажитое имущество, это источник достатка и радости в семье. Если же совместная жизнь не сложилась, и супруги разводятся, она становится проклятьем.

Если разделить чашки-ложки и прочий движимый скарб еще относительно несложно, то когда речь заходит о недвижимости, люди просто становятся в тупик.

Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу? Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Они сыплются, буквально как из рога изобилия:

• Как понять, кто, на какую долю имеет право?
• Всегда ли доли супругов равны?
• А если дом получен одним из супругов в наследство?
• А если оформлен он на одного из супругов, а строительством и обустройством занимался другой, или оба вместе?
• Что делать, если кроме мужа и жены в жилой недвижимости проживают дети?
• А если один из детей инвалид?
• Можно ли разделить не только денежный эквивалент дома, но и само помещение, фактически?
• Какие вообще существуют способы раздела?

И это далеко не все возникающие вопросы. В данной статье мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.

Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Если ребенок от прошлого брака

Если имущество супруги делят в семье, в которой воспитывается ребенок от первого брака, то на порядок проведения процедуры этот факт никак не повлияет. Это значит, что раздел совместно нажитого имущества будет произведен в равных долях между супругами. А ребенку достанется та собственность, которая была приобретена для его личного пользования.

Если ребенку родственники подарили имущество или оставили в наследство и он является его законным хозяином, то такая собственность будет закреплена за ним и после развода.

Способы раздела дома. Соглашения или суд

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

• Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
• Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

Соглашение

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Суд

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

Что будет, если истец ошибся при расчете суммы или передумал судиться?

Ошибки в расчетах возможны в одну или другую сторону. Это поправимо.

Если истец «недоплатил», суд вынесет соответствующее определение, обязав его доплатить нужную сумму. Если «переплатил» — будет вынесено определение о возврате средств после рассмотрения дела.

Также уплаченная пошлина будет полностью возвращена, если:

• Иск не приняли к рассмотрению.
• Иск приняли, но сразу прекратили дело без рассмотрения по существу (например, оставив без рассмотрения из-за двукратной неявки истца).

Если истец сам отказался от разбирательства, пожав заявление об отказе от иска, и такой отказ был принят судом, ему будет возвращено 70% уплаченной пошлины. Если отказ оформлен в апелляционной инстанции – 50%.

Определение суда о возврате средств необходимо передать в территориальный налоговый орган и туда же направить заявление. Деньги вернут в течение месяца.

Обратиться к суду за определением о возврате ошибочно уплаченной пошлины можно в течение трех лет после даты, указанной в платежном документе.

ВНИМАНИЕ! Если в ходе процесса стороны подписали мировое соглашение, на основании которого дело было прекращено, пошлина возвращается по тем же правилам, что и для отказа от иска – 70% в суде первой инстанции, 50% — в апелляции.

Срок исковой давности

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

Отсрочка, рассрочка и освобождение от уплаты пошлины

У истца имеется право ходатайствовать перед судом о снижении размера государственной пошлины или об отсрочке ее уплаты, если на то есть уважительные причины:

• тяжелая болезнь;
• тяжелое материальное положение;
• нахождение на иждивении несовершеннолетних детей и т.д.

Перечень обстоятельств, дающих право на снижение размера госпошлины, не закреплен нормативными актами и определяется судом исходя из обстоятельств каждой отдельной ситуации.

Аналогичные обстоятельства могут послужить причиной для предоставления рассрочки уплаты сумм государственной пошлины.

Предоставление отсрочки и рассрочки – право, но отнюдь не обязанность суда. Судья тщательно взвешивает все обстоятельства, дает оценку представленным доказательствам и потом принимает решение. Снижение размера госпошлины не следует путать от полного освобождения от ее уплаты.

Право на полное освобождение от пошлины имеют инвалиды второй группы, а также некоторые иные, реже встречающиеся категории лиц (Ветераны ВОВ, к примеру), перечисленные в ч. 2 ст.333.36 НК РФ.

Пример из судебной практики 2021 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Размеры госпошлины на раздел имущества в 2021 году

В 2021 году Налоговым Кодексом установлены следующие размеры госпошлины для исков о разделе имущества. В будущем, возможно, указанные величины будут меняться, поэтому для подтверждения их актуальности уточняйте последнюю информацию в ст. 333.19 НК РФ.

Если в иске будут также заявлены требования неимущественного характера или же требования, в отношении которых установлены фиксированные суммы, они подлежат сложению с пошлиной, рассчитанной на основании вышеуказанных формул.

Содержание искового заявления

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

• Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
• Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
• Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
• Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
• Исковое требование (разделить дом)
• Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
• Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий: Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
• Квитанция об уплате пошлины

А также (в зависимости от наличия и надобности)

• брачный договор
• соглашение о разделе
• данные о детях
• и прочее, что затребует суд

Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц. Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

Можно ли поделить дом после развода?

Речь в данном контексте идет не о выделении супругам долей в собственности, а о фактическом разделении жилплощади в соответствии с этими долями. То есть о том, возможно ли, чтобы бывшие супруги продолжали жить в том же доме, но уже не «под одной крышей», а каждый на своей половине, самостоятельной фактически и юридически.

Да, в некоторых случаях это возможно, но окончательный ответ может дать только судебно-строительная экспертиза.

Экспертиза

Фактический раздел дома возможен только при соблюдении требований жилищных норм и функционального назначения помещений. То есть, это зависит от размера и планировки дома. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке. Экспертиза может предложить несколько вариантов раздела или прийти к выводу о его невозможности.

Например, нельзя разделить дом с печным отоплением, если печь находится лишь в одной половине, и невозможно установить второй ее аналог. Нельзя разделить дом по этажам, если нет возможности обеспечить независимый вход на этаж. Нельзя отдать жене кухню, а мужу – жилую комнату и санузел. Нельзя разделить маленький домик, если после раздела площадь каждой части будет меньше положенных норм жилой площади. И так далее.

Как разделить дом после развода?

Если с технической точки зрения дом может быть разделен на две равные, независимые друга от друга части, суд принимает решение о разделе на доли и выделяет эти доли в натуре.

Если раздел возможен, но размер одной независимой части меньше по площади и не соответствует по размеру юридической доле, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации. То есть тот совладелец, фактическая для которого оказалась больше, выплатит определенную сумму тому, чья доля меньше.

Если же фактический раздел в принципе невозможен, могут быть самые разные альтернативные решения (важно, чтобы он устраивали обе стороны):

• Продать дом и поделить вырученные средства в соответствии с долями
• Передать дом одному из совладельцев и потребовать от второго выкупа доли второго
• Продолжать совместно пользоваться домом, установив порядок, не нарушающий права ни одной из сторон

Но в любом случае судебный раздел производится по принципу справедливости и равноправия супружеских долей.

В судебной практике бывают случаи, когда делят не до конца достроенный дом. Если он конструктивно позволяет фактический раздел (с минимальными изменениями проекта или даже без такового), то делится фактически. Если же нет – подлежит разделу альтернативными способами. В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.

Размер долей

По умолчанию супружеские доли равны, если брачным договором или соглашением не заявлены иные пропорции деления. Но, разумеется, на практике бывают исключения.

Например, суд может выделить большую долю тому супругу, на попечении которого остаются малолетние дети. Особенно, если ребенок-инвалид I или II группы. Или уменьшить долю одного из супругов, если второй докажет, что тот не вкладывал средств в семейный бюджет, а напротив, приносил семье убытки.

Данное правило не может быть применено к женщине, которая рожала и воспитывала детей, не работая при этом. Также физическая невозможность работать (длительная болезнь, инвалидность) считаются уважительной причиной, позволяющей одному из супругов не работать и при этом иметь равное право на совместное имущество.

Также перед тем, как приступить к разделу совместного имущества (и дома в том числе), суд выделяет ту часть имущества, которое считается личным (куплено до брака, подарено, получено в наследство). Оно не делится. Остальное делится на доли. При наличии возможности суд устанавливает порядок фактического раздела (что именно кому именно достанется).

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Это совершенно особый случай. Такой дом считается не совместной собственностью супругов, а совместной собственностью всей семьи, включая детей. Следовательно, он будет делиться не на двоих, а на всех. Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю.

ВНИМАНИЕ! Никакие сделки с жильем, доля в которых принадлежит несовершеннолетним детям, невозможны без привлечения органов опеки и попечительства. В том числе, заключение добровольного соглашения на раздел имущества или судебный раздел после развода.

Органы опеки проверяют, соблюдены ли права ребенка и дают свое согласие, либо не дают согласия. При судебном разделе мнение органа опеки может быть учтено при требовании выделить супругу, с которым остаются жить дети, большей доли в доме.

Если есть дети

Наличие детей в большинстве случаев не влияет на порядок раздела имущества после развода, Материальные права ребенка защищаются путем назначения алиментов, а имущество семьи – это совсем другое. Оно принадлежит родителям, и дети не вправе на него претендовать.

Но СК РФ допускает увеличение доли супруга, с которым остаются дети после развода, в недвижимости (мы же говорим о доме). Если истец намерен реализовать это право, то важно обратить внимание суда на наличие детей. Об этом следует специально упомянуть в иске, или подать отдельное ходатайство.

Скорее всего будет увеличена доля того родителя, который остается с несколькими несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом. Это тоже следует отразить в иске.

Делится ли имущество ребенка

Несовершеннолетние дети тоже имеют право владеть личным имуществом. Компьютеры, музыкальные инструменты, дорогие высокотехнологичные игрушки, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Более того, даже если дом, в котором проживает семья, получен ребенком в наследство от другого родственника, или подарен, он тоже не будет поделен между родителями.

Имущество, принадлежащее ребенку, передается тому родителю, с которым он останется жить. Никакой компенсации второму родителю в этом случае не полагается.

ВНИМАНИЕ! Важно перечислить в исковом заявлении все имущество, принадлежащее ребенку. Это избавит вас от споров и необходимости доказывать данный факт в процессе суда.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.