Доверенность на распоряжение имуществом – образец и бланк 2021 года

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (3)

Как правильно доверенность составить

Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.

Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

• дату создания;
• место оформления;
• ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
• точный адрес недвижимого объекта;
• список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
• сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
• индивидуальный порядковый номер в реестре;
• сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
• печать и подпись нотариуса.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Содержание

Доверенность на регистрацию квартиры включает в себя такие обязательные реквизиты:

1. Место подписания.
2. Дата подписания.
3. Наименование стороны доверителя, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
4. Наименование стороны доверенного лица, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
5. Перечень организаций, в которых представитель собственника имеет право выполнять действия, в том числе территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
6. Адрес квартиры.
7. Перечень действий, поручаемых доверенному лицу.
8. Информация о возможности передоверия или его запрете.
9. Подписи сторон.

Законодательная основа

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

• представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
• представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
• поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
• главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
• оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок.

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

Можно ли зарегистрировать человека по доверенности от собственника, читайте по ссылке:

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

• Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
• Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
• Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
• Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Виды доверенностей на управление квартирой

В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:

• разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
• специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
• генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.

Рассмотренная информация отражает основные принципы создания доверенностей на управление недвижимым имуществом. Следовательно, каждому возможному доверителю нужно взять ее на вооружение.

Где можно сделать?

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

• главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
• начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
• начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
• капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
• руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Необходимые документы

Доверенность на управление любым недвижимым объектом, в частности квартирой, должна быть оформлена письменно и нотариально.

Перед тем как идти в нотариальную контору, нужно приготовить следующий пакет документов:

• документ, который удостоверяет личность владельца;
• паспортные сведения представителя, на которого должна быть оформлена доверенность;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Нотариус в случае необходимости вправе запросить дополнительную информацию, но чаще всего названных документов бывает достаточно.

Посмотрите видео. Все об оформлении доверенности:

Образец

и образец

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: образец Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: бланк Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Нотариальное заверение

Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы. Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.

Со слов доверителя записываются полномочия. Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.

Сколько действует

Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура. Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.

Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства. Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность. Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.

Стоимость

Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить. Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа. С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы. Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Порядок оформления

Стоит подробнее ознакомиться с механизмом осуществления такой юридической процедуры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доверенность должна создаваться в письменном виде и быть нотариально заверена. Невыполнение таких законодательных требований приведет к признанию доверенности недействительной.

Механизм создания доверенности состоит из следующих действий:

• будущий доверитель наведывается к нотариусу;
• у нотариуса создается доверенность по имеющейся у него форме. В содержании документа должны быть зафиксированы те условия, на основании которых поверенный сможет распоряжаться имуществом, а также временные рамки его действия;
• после составления доверенности нотариус обязан проверить ее на корректность. При верном составлении и присутствии требуемых документов он официально зафиксирует ее действие путем заверения. В случае если есть несоответствия, не позволяющие нотариусу осуществить это действие, он уведомит об этом доверителя и поверенного и предложит им исправить проблемы.

Важно! Создать доверенность на управление квартирой и соблюсти все правовые требования не так трудно. Главное в таком действии – придерживаться вышеназванных правил и положений нормативно-правовых актов Российской Федерации.

На какой срок оформляется

На какой временной период можно оформить доверенность на жилую собственность? Действующее законодательство гласит, что при создании доверенности можно зафиксировать срок ее действия, а можно не делать этого.

При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности.

Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

Эта норма права устанавливает следующие указания:

• на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
• за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

Купля-продажа по доверенности

В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

Прекращение доверенности

Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса.

Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

• истечения срока действия;
• отмены действия доверителем;
• отказа исполнять свои обязанности поверенным;
• ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
• кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;
• признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.

Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость. Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения.

После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

Общие сведения

Любой договор доверенности на оформление недвижимости должен быть заверен нотариально. В противном случае, бумага не будет иметь юридической силы. Информация относительно данного вопроса указана в статьях 185-189 ГК РФ. Передать право на осуществление действий можно любому гражданину РФ, достигшего совершеннолетия. Чаще это родственники и близкие друзья. Если сделка связана с недвижимостью, часть задач возлагается на профильных специалистов. Независимо от этого, схема доверенности на оформление недвижимости остается неизменной.

Причины, по которым человек лично не хочет или не может заниматься решение данного вопроса указывать не нужно. Речь идет о любом недвижимом имуществе – квартира, дом, земельный участок. Каждый тип должен быть зарегистрирован и оформлен. Составляя акт доверенности на оформление недвижимости, следует указывать, о каком объекте идет речь.

Разрешается заполнить документ от руки на листе бумаги или в печатном виде. Нередко граждане обращаются за помощью к нотариусу, который имеет в своем распоряжении фирменные бланки на каждый случай. Если доверить полное составление документа специалисту, стоимость значительно будет отличаться. По этой причине люди стараются самостоятельно составить документ доверенности на оформление недвижимости. Главное, знать структуру договора и правила приема.

Имеется три типа:

• разовая – позволяет выполнять одно действие в короткий срок;
• специальная – наделяет держателя указанными полномочиями на протяжении определенного времени;
• генеральная – полня передача прав.

Стандартный лист доверенности на оформление недвижимости чаще всего выполняется в специальном формате. До 2021 года максимальный срок действия документа не должен быть превышать три года, теперь это ограничение снято. Если договор оформляется юридическим лицом, то обязательно должна стоять печать организации и подпись ответственного, уполномоченного на проведение подобных операций, сотрудника.