Оспоримые сделки: какая сделка является оспоримой, виды и сроки

1. Какая сделка признается оспоримой
2. Законодательное регулирование процедуры
3. Виды
4. Примеры
5. Оспаривание сделок при банкротстве
6. Какие сделки можно аннулировать
7. Признание оспоримой сделки недействительной
8. Сроки исковой давности
9. Последствия

Ответ на вопрос, какая сделка является оспоримой, достаточно прост: та, которая противоречит требованиям действующего законодательства и интересам сторон. В первую очередь, речь идет о договорах, которые заключаются финансово несостоятельными участниками рынка, то есть фактическими банкротами.

В статье подробно рассматриваются основания признания оспоримой сделки недействительной, примеры подобных операций и сроки давности для подачи искового заявления в суд.

Актуальность понятия оспоримой сделки объясняется тем, что ее обжалование посредством обращения в судебные органы нередко становится единственным способом защитить интересы хозяйствующего субъекта.

Важно значение имеет ответ на вопрос, какие сделки признаются оспоримыми и ничтожными. Первая объявляется таковой решением суда, а вторая не требует судебного разбирательства.

Необходимо отметить еще одну принципиальную разницу между терминами. Заключение ничтожной сделки не сопровождается никакими правовыми последствиями. Для оспариваемой ситуация полностью противоположна.

До судебной отмены действуют все положения сделки. Именно поэтому крайне важно вовремя выявить подобные операции и оспорить их осуществление в суде.

Какая сделка признается оспоримой

Сделка представляет собой операцию, в результате выполнения которой одна сторона (физическое лицо или организация) приобретает, лишается или преобразует какие-либо права или обязанности.

К оспоримым относится сделка, обладающая двумя ключевыми признаками. Первый заключается в возможности ее законного оспаривания через суд. Второй состоит в наличии у истца права обратиться в судебные органы.

Ключевой особенностью рассматриваемого термина выступает сложность юридической трактовки, следствием которой стало появление Постановление №25 Пленума ВС РФ, датированное 23 июня 2015 года. Документ разъясняет правила признания сделки оспоримой и регламентирует процедуру принятия судебного решения по этому вопросу.

Законодательное регулирование процедуры

Помимо приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, порядок признания сделки оспоримой регламентируется большим количеством других правовых документов. Наибольшее значение из них имеют следующие:

• Постановление №6/8, изданное 1 июля 1996 года Пленумами ВС РФ и ВАС РФ;
• ст. 288 АПК РФ. Кодекс принят после подписания №95-ФЗ от 24 июля 2002 года. Сегодня действует редакция документа, утвержденная 2 декабря 2021 года;
• №127-ФЗ, подписанный Президентом 26 октября 2002 года и вводящий процедуру банкротства в России;
• №229-ФЗ, принятый 2 октября 2007 года и определяющий процедуру исполнительного производства;
• ФЗ №4015-1, изданный 27 ноября 1992 года и устанавливающий правила страхового дела в России;
• №179-ФЗ, датированный 21 декабря 2001 года. Содержит основы государственной политики в сфере приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам;
• №161-ФЗ, утвержденный 14 ноября 2011 года. Включает в себя правила деятельности ГУП и МУП;
• №1-ФКЗ, подписанный Президентом страны 28 апреля 1995 года и вводящий на территории РФ институт Арбитражных судов;
• Постановление №6288/02, принятое Президиумом ВАС РФ 12 ноября 2002 года;
• Постановление №5-П, изданное КС РФ 10 апреля 2003 года;
• №208-ФЗ, утвержденный Главой государства 26 декабря 1995 года и определяющий правил работ акционерных обществ.

Стоимость юридических услуг

Виды оспоримых сделок

Базовая классификация оспоримых сделок производится положениями действующего в настоящее время ГК РФ. Признаки каждой из них описываются в отдельной статье Кодекса. Актуальная редакция документа позволяет определить несколько основных видов оспоримых сделок:

• выходящие за рамки правоспособности юридического лица (статьи 173). Речь идет о сделках, которые не предполагаются документами внутреннего распорядка предприятия;
• заключенные представителем или коллективным органом, не имеющим достаточных полномочий (статья 174). Пример такого лица – заместитель генерального директора, не обладающий правом подписи крупной сделки;
• заключенные лицами, находящимися в возрасте 14-18 лет и потенциально имеющими право совершать подобные операции (статья 175), ограниченными в дееспособности решением суда (статья 176) или не понимающими значение совершаемых действий (статья 177). Во всех перечисленных случаях сделка признается оспоримой, так как одна из сторон не имеет прав на ее совершение;
• заключенные лицами, введенными в заблуждение (статья 178), значение которого является определяющим;
• заключенные лицами, обманутыми или находящимися под влиянием насилия, угрозы или каких-либо других тяжелых обстоятельств (статья 179).

Последний пункт списка заслуживает отдельного и более детального рассмотрения. Сделки под давлением (типичный пример — заключение договора о продаже или дарении недвижимости с так называемым «черным» риэлтором) справедливо считаются распространенным явлением.

Их главная особенность состоит в том, что сделка не только признается оспоримой с отменой всех правовых последствий ее заключения, но и виновное лицо привлекается к уголовной ответственности, причем нередко по тяжким статьям.

Когда сделка может быть оспорена?

Грамотная юридическая поддержка позволит избежать дальнейшего оспаривания вашей сделки купли-продажи недвижимости.

Оспоримой сделкой в юридической практике признается такая сделка, которая совершена без соблюдения обязательных требований закона. При этом сделка может как ничтожной изначально, так и оспоримой в суде при наличии определенных обстоятельств. В любом случае – при заключении договора купли-продажи недвижимости стоит строжайше соблюдать все требования закона для каждой конкретной сделки.

Чаще всего оспаривание договора купли-продажи недвижимости может произойти по следующим основаниям:

1. Нарушение обязательной формы сделки по приобретению недвижимости. Это письменная форма с обязательной государственной регистрацией перехода прав. Любое отступление от требований – сделка недействительна!
2. Отсутствие необходимого согласия лиц, заинтересованных в сделке. Например, согласие от супруга – если стороной по сделке проходит гражданина или же одобрение сделки органами управления юридического лица. Отсутствие такого согласия дает право на безусловное оспаривание сделки купли-продажи недвижимости.
3. Нарушение преимущественного права на покупку. Актуально для долевой собственности, когда нарушены условия ст. 250 ГК РФ, дающей право совладельцам имущества претендовать на его покупку.
4. Заключение сделки неуполномоченным лицом. Отсутствие прав на совершение сделки (например, подписание договора заместителем руководителя, не имеющим таких полномочий) так же влечет ее недействительность.

Это перечень лишь наиболее распространенных оснований для отмены сделки купли-продажи. Но оспаривание сделок с недвижимостью возможно и в ряде других случаев, дать оценку которым может лишь адвокат-практик.

Судебная практика

Примеры оспоримой сделки

Крайне важно понимать, что любая сделка теоретически может стать оспоримой. Для этого необходимо наличие обстоятельств, детально рассмотренных в предыдущем разделе. Типичный пример оспоримой сделки – покупка квартиры у так называемых «черных» риэлторов.

Она сопровождается очевидным обманом покупателя, считающего приобретение законным. В то же время, целью действий второй стороны является получение прибыли, причем с явным нарушением законодательства.

Для получения объективного представления о правовом характере рассматриваемого понятия необходимо привести примеры сделок – как ничтожной, так и оспоримой:

• оспоримая – заключение договора под угрозой насилия. Требуется доказать факт угрожающих действий с одной из сторон;
• ничтожная – заключение договора дарения квартиры родственнику без фактической передачи недвижимости. Операция не имеет правовых последствий, так как прежний хозяин продолжает жить в помещении, платить за жилье налоги и коммунальные платежи;
• еще один пример ничтожной сделки – заключение договора продажи жилья лицом, не достигшим 14-летнего возраста. В этом случае не требуется никаких доказательств, так как подобные операции без участия опекуна не предусмотрены законодательством.

Оспаривание сделок при банкротстве

Нередко термин «оспариваемые сделки» применяется к банкротству. Это объясняется тем, что подобные неправомерные действия часто предпринимаются компаниями и физическими лицами, которые имеют серьезные финансовые проблемы. Инициатором признания сделки оспоримой в ходе банкротства выступают:

• управляющий, который может выступать как самостоятельно, так и представителем кредиторов;
• альтернативный представитель интересов кредиторов, непосредственно один или группа кредиторов, если они считают, что арбитраный управляющий не способен защитить их интересы;
• сторона сделки.

Ключевой правовой нюанс: оспоримые сделки в ходе банкротства физических лиц практически ничем не отличаются от аналогичных для организаций. При этом особенно заметную роль при принятии судебного решения играют основания совершения тех или иных действий.

Какие сделки можно аннулировать

С некоторой долей условности оспариваемые сделки можно разделить на три категории. Каждая из них обладает собственными особенностями:

1. Купля-продажа. Самый распространенный вид оспариваемых сделок. Именно с договоров купли-продажи начинается проверка деятельности банкрота – не важно, физического лица или организации. В числе наиболее показательных признаков подобных сделок выделяются такие:
   продажа товара или услуги по цене, заметно меньшей, чем среднерыночная;
2. знакомство участников сделки;
3. информированность второй стороны о наличии финансовых проблем первой.

Признание оспоримой сделки недействительной

Одним из результатов отнесения сделки к оспоримым становится возможность признания недействительной. Процедура вынесения подобного решения регламентируется статьей 166 ГК РФ. Основными правовыми особенностями признания оспоримой сделки недействительной выступают:

• оспоримая сделка признается недействительной исключительно по судебному решению;
• требование о признании оспоримой сделки недействительной выдвигается либо ее стороной, либо лицом, указанным в законодательстве. Еще один допустимый вариант – представитель лица, являющегося одной из сторон сделки;
• судья также имеет право выступать инициатором признания сделки недействительной, когда подобные действия предусмотрены законодательством или необходимы для защиты интересов, являющихся публичными;
• заявитель по делу о признании сделки недействительной должен действовать добросовестно, в противном случае его заявление не имеет правового значения.

Использованные в тексте ГК РФ формулировки не допускают неоднозначной трактовки. Тем не менее, дела о признании оспариваемой сделки недействительной заслуженно считаются одними из самых сложных.

Дело в том, что большая их часть предусматривает необходимость доказывания умысла или информированности одной из сторон, что сделать в сегодняшних условиях крайне непросто.

Как оспорить сделку древнюю, как мамонт

Задавались ли вы вопросом, как и где оспорить сделку, если истек общий 3-х летний срок исковой давности? Ответ есть. Конечно же в деле о банкротстве.

Необходимо отметить, что оспаривать сделки в рамках дела о банкротстве, в отличие от классического искового производства, сплошная благодать.

Законодатель предусмотрел целый ряд специальных признаков, которые при умелом подходе вписываются почти в любую картину происходящего.

Вот представьте, собрались вы оспаривать сделку.

Тут вам и сроки на выбор. Три года, год, пол года, месяц, а может после возбуждения?

И сделки на выбор. Подозрительная, преференциальная.

И признаки на выбор. Неравноценное встречное исполнение, во вред кредиторам, с предпочтением.

Да еще и букет разнообразных презумпций. Заниженная цена, недобросовестный контрагент, неплатежеспособность, аффилированность, смена адреса, утрата документов, изменение очередности удовлетворения требований кредиторов и так далее.

В общем, выбирай — не хочу.

Но что делать, если по какой-либо причине годичный срок давности, установленный для признания оспоримой сделки недействительной, был пропущен?

Как известно, сделки, указанные в ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, являются оспоримыми, а не ничтожными.

А если и вовсе желаемая к оспариванию сделка была совершена должником за пределами 3-х летнего срока до даты возбуждения дела о банкротстве? Стало быть, специальные основания для оспаривания автоматически отпадают. Да и общий срок давности вроде бы истек.

В обоих случаях на помощь приходят общегражданские основания недействительности сделок.

Как указал Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.12.2010 № 63, наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

Итак, первый вариант использования статей 10/168 ГК РФ – попытка «подтянуть» пропущенный по какой-либо причине годичный срок исковой давности, установленный для признания оспоримой сделки недействительной, ссылаясь при подаче заявления на злоупотребление правом, а не на специальные основания Закона о банкротстве.

Метод рабочий, однако здесь могут возникнуть определенные сложности.

Дело в том, что оспаривание сделок, совершенных со злоупотреблением правом, возможно лишь при наличии пороков, выходящих за пределы дефектов сделок, оспариваемых по специальным основаниям Закона о банкротстве (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 10044/11 по делу № А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 304-ЭС15-20061 по делу № А46-12910/2013, от 28.04.2016 № 306-ЭС15-20034 по делу № А12-24106/2014).

В противном случае, ссылки на злоупотребление правом расцениваются судами как способ обойти срок давности, установленный для оспоримых сделок.

Доказать наличие «иных пороков» зачастую весьма затруднительно, но все же можно.

Сложность заключается в том, что пороки недействительных сделок, указанные в ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве сами по себе и являются ничем иным, как частным случаем злоупотребления правом.

Ввиду схожести этих «пороков» получить отказ суда в оспаривании сделки по причине отсутствия «иных пороков» весьма вероятно, однако в ряде случаев все же удается доказать их наличие.

Второй вариант использования статей 10/168 ГК РФ – осуществить оспаривание сделки, которая была совершена должником за пределами 3-х летнего срока до даты возбуждения дела о банкротстве. То есть в ситуации, когда специальные основания для оспаривания сделок невозможно применить из-за давности совершения самой сделки.

Как следует из п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Берем фигуру конкурсного управляющего, как лица, которое не являлось стороной сделки, и действующего, в числе прочего, в интересах гражданского сообщества кредиторов, и подаём от его имени заявление о признании сделки недействительной на основании ст. 10/168 ГК РФ. Срок не пропущен — Profit.

Итогом такого оспаривания может стать возврат имущества, отчужденного должником и три, и пять лет назад.

Таким образом, совершение ничтожной сделки за пределами общего 3-х летнего срока исковой давности не дает гарантии должнику и его контролирующим лицам избежать возможной ответственности за ее совершение в случае оспаривания такой сделки в рамках дела о банкротстве, что дает кредиторам дополнительную возможность удовлетворить свои требования.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности по оспоримым сделкам определяется ГК РФ и конкретно статьей 181. Он равняется одному году. Именно такой временной период предоставляется заинтересованным сторонам для того, чтобы подать заявление в судебные органы.

Важное значение для рассматриваемого вопроса имеет дата отсчета срока признания оспоримой сделки недействительной. Она начинается либо с момента прекращения незаконного воздействия (угрозой, насилием, введением в заблуждение) на одну из сторон или ее информирования об обстоятельствах сделки, позволяющих считать ее неправомерной.

Необходимо отметить еще одно существенное отличие между оспоримыми и ничтожными сделками. Для вторых срок исковой давности установлен на уровне 3 года. Срок оспоримых сделок, как уже было отмечено, заметно короче и составляет всего 1 год.

Последствия оспоримой сделки

Решение судьи об отмене оспариваемой сделки имеет несколько серьезных последствий. Первое и самое очевидное из них – восстановление права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Другими не менее существенными последствиями недействительности оспоримой сделки становятся:

• включение имущества в формируемую арбитражным управляющим конкурсную массу;
• возобновление требований покупателя к должнику, нарушившему закон в ходе заключения оспариваемой сделки;
• включение покупателя в реестр кредиторов, что особенно важно в ходе процедуры признания должника банкротом.

Учитывая серьезность последствий признания оспоримых сделок недействительными, необходимо привлекать к делу профессиональных юристов. Квалифицированная помощь специалистов позволит защитить интересы участников подобных сделок с минимальными негативными последствиями и разумным уровнем сопутствующих финансовых расходов.

В каких случаях нужна помощь адвоката?

Адвокат по купле-продаже недвижимости не только поможет справиться с возникшими проблемами, но и предотвратить их.

Квалифицированная юридическая поддержка может потребоваться в следующих случаях:

• Приобретение жилой недвижимости для целей ведения бизнеса (сдача в аренду, предоставление в качестве служебного жилья).
• Купля-продажа нежилых помещений, зданий, сооружений.
• Покупка недвижимости в составе предприятия, как имущественного комплекса.
• Купля-продажа земельных участков.
• Приобретение недостроенных объектов недвижимости.

При выявлении каких-либо юридических проблем с приобретенным имуществом, адвокат либо примет меры к урегулированию спора, либо инициирует оспаривание договора купли-продажи недвижимости.