Выделение супружеской доли в совместном имуществе: Инструкции +Видео

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на равных основаниях. Недвижимость находиться в совместной собственности, то есть и муж, и жена имеют одинаковые права на ее владение и пользование. В период жизни в браке они могут ей свободно пользоваться на общих основаниях, но в некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для одного из супругов распорядиться своей доле по своему усмотрению.
Для этого его долю требуется юридически выделить из общего имущества. Подобные ситуации могут возникнуть при разводе, при необходимости завещать или подарить свою долю другому лицу. Выделить долю в натуре в данном случае будет недостаточно. Такое решение вопрос возможно только при владении недвижимостью в долевой собственности.

При совместной собственности требуется оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества. Далее мы разберемся в особенностях выделения доли в недвижимости для супругов, как это сделать по закону.

Нормативно – правовая база вопроса

Отношения между супругами, в том числе материальные и правовые, регулируются Гражданским Кодексом РФ и Семейным Кодеком РФ.

На основании статьи 256 ГК РФ общая собственность представляет собой собственность мужа и жены, которая была приобретена в период с момента регистрации брака до момента его официального расторжения.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает равные доли в совместно нажитом имуществе супругов.

Кроме совместно нажитого имущества Семейный Кодексе в статье 36 выделяет и личное имущество, которым супруги могут пользоваться на равных правах, но распоряжаться им может только один из супругов, который владеет имуществом на правах собственности.

К личному имуществу относятся:

• Имущество, приобретено до брака, полученное по наследству или в дар,
• Приватизированная недвижимость и земельные участки, если второй супруг не участвовал в процессе приватизации,
• Предметы личного пользования, за исключением предметов драгоценных камней и металла.

Существую ситуации, когда личное имущество может перейти в разряд обще нажитого. Например, если одному из супругов в дар была передана квартира, а ремонт и реконструкция жилья были проведены на деньги семейного бюджета.

Отдельно стоит отметить тот момент, что имущество, нажитое в гражданском браке, не относится к разряду совместно нажитого.

Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.

Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

• проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
• разменяны на два раздельных жилья;
• оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

• наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
• дарения;
• покупки доли.

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.

Основания для выделения долей в совместном имуществе

Особенностью данной процедуры является то, юридически выделить из совместной недвижимости доли супругов не возможно, возможно только разделить квартиру на части. Отличия «выделения доли» от «раздела на доли» заключается в том, что в первом случае сохраняется общедолевая собственность, а во втором случае каждый получать часть недвижимости и супруги становятся единоличными или долевыми собственниками своих долей.

Выделить доли в общем имуществе возможно по инициативе одного из супругов. Основаниями для выделения доли могут стать:

• Расторжение брака,
• Открытие дела о наследование и завещание доли в совместно нажитом имуществе,
• Споры имущественного характера в период брака,
• Наличие долгов по ипотеки или иным финансовым обязательствам.

Раздел имущества может происходить мирным путем – заключения соглашения или брачного контракта, либо в судебном порядке.

Как выделить долю в совместной квартире во время брака?

На практике существует три основных способа выделения доли в недвижимости супругов.

Выдел доли по требованию кредитора

Кредиторы имеют право обратиться в суд за выделом супружеской доли в двух случаях:

1. При взыскании долга по исполнительному производству, когда прочего имущества недостаточно для исполнения обязательства.
2. При банкротстве, но с некоторыми особенностями.

В первом случае иск может подать как сам должник, так и сотрудник ФССП, который ведет исполнительное производство. Выдел допускается только тогда, когда имеются доказательства о недостаточности прочей собственности для покрытия долгов. Необходимо заключение пристава и его указание на невозможность исполнения иным способом.

Процедура реализуется в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает иск, в котором нужно указать:

• наименование суда, который будет рассматривать дело, а также реквизиты заявителя, ответчика и третьих лиц, если таковые имеются;
• цену иска и размер государственной пошлины. Цена рассчитывается, исходя из стоимости выделяемой части спорных объектов. Можно использовать как рыночную стоимость, так и, например, кадастровую.
• название заявления. Указывается после реквизитов сторон, по центру;
• общую информацию: о возникновении долга, возбуждении исполнительного производства, отсутствии иного имущества для погашения долга;
• ссылки на правовые акты и доказательства своей позиции. Можно ссылаться и на судебную практику, хоть она и не будет обязательной для исполнения (но часто суды руководствуются ею при вынесении решений);
• дополнительную информацию, имеющую значение для дела;
• список приложений.

Помощь юриста в подготовке искового заявления >>

В рамках банкротства не будет рассматриваться вопрос о выделе доли именно в арбитражном суде. Но кредиторы могут предъявлять подобное требование в суд общей юрисдикции, а затем ссылаться на решение.

Прочтите: Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц

Судебная практика

Как уже говорилось, чаще всего суд принимает решение о разделе имущества на равные части.

Уменьшение доли супруга может произойти в нескольких случаях, которые могут быть использованы истцом, как отягощающие ситуацию:

• Нецелесообразное использование средств семейного бюджета – азартные игры, наркотики, алкоголь, дорогие поездки и путешествия без семьи,
• Отсутствие источников дохода без уважительных причин,
• Несовершеннолетние дети, которые остаются с одной из сторон,
• Отказ от участия в приобретении имущества в период брака.

Размер доли

Аналогично процедуре раздела, предусмотренной в статье 39 СК РФ, при выделении супружеской доли после развода судебная инстанция может отойти от принципов равенства, если заинтересованная сторона представит доказательства относительно:

• отсутствия дохода и отказа от ведения домашнего хозяйства и участия в воспитании детей без уважительных причин;
• ведения асоциального образа жизни, злоупотребления алкоголем и наркотиками, участия в азартных играх;
• иждивенческой позиции по отношению к супругу и траты спонтанно возникающих доходов на удовлетворение собственных интересов, не связанных с потребностями семьи.

Наличие детей напрямую не влияет на размер при выделе супружеской доли, но при судебном разбирательстве суд учитывает определение места проживания несовершеннолетних и может отойти от установленных законодательством принципов равенства.

Выделение супружеской доли при наследовании

Наследодатель вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом посредством написания завещания, в том числе и лишить наследников их доли, даже если они имеют законное право на наследование. Но наследник на основании статьи 1149 ГК РФ может восстановить свои права на обязательное наследство.

Такая возможность предусмотрена законом в следующих случаях:

• Наследник лишен наследства,
• Имущество наследодателя завещано иным лицам,
• Имущество, причитающееся ему по завещанию, оказывается менее положенной по закону доли.

В подобных случаях право на обязательную долю наследования может быть реализовано вопреки воле завещателя вне зависимости от воли остальных наследников.

При наследовании доли супруга она определяется и обозначается нотариально и фиксируется в свидетельстве о наследовании. Наследники обязаны до этого момента обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Основные сведения

Выделение доли в натуре закрепляет за человеком права на распоряжение частью жилья. Комната становится независимой от остальных помещений квартиры.

Обычно доли выделяются:

• для продажи;
• при разводе;
• при спорах и конфликтных ситуациях с другими собственниками жилья;
• при желании распоряжаться своей долей по личному усмотрению, не получая разрешения от других собственников на проведение сделок.

При этом есть обстоятельства, при которых выделение доли запрещено.

• Выделение доли в натуре приведет к тому, что места общего пользования станут труднодоступными для остальных, возникнет риск нарушения целостности несущих конструкций. Если после проведения перепланировки жильцы не смогут пользоваться ванной комнатой или кухней, то подобные работы под запретом.
• Выделение доли нарушает права и интересы людей с инвалидностью, иждивенцев или организаций (например, банков).
• Полученные комнаты нельзя будет использовать для проживания.

Принцип наследования доли умершего супруга

Доля умершего супруга в недвижимости наследуется на основании того, что при жизни ему принадлежит половина имущества, которая и попадает в нажитую наследную массу. После получения документальных подтверждений того, что недвижимость была приобретена в период брака, нотариус определяет долю второго супруга, а остальное имущество будет распределено между всеми наследниками.

Документы для оформления права на наследование:

• Общегражданский паспорт заявителя,
• Свидетельство о смерти наследодателя,
• Документ, подтверждающий брачные отношения,
• Технический паспорт на недвижимость, приобретенную в барке,
• При наличии копия брачного договора,
• При наличии детей – разрешение органов опеки.

С данным пакетом документов необходимо обратиться к нотариусу для подачи заявления на выдел положенной доли в наследуемом имуществе.

Получение свидетельства о наследовании по нотариальным тарифам будет стоит порядка 200 рублей. После получения документа следует пройти процедуру перерегистрации прав на имущество в отделении Росреестра. Порядок прохождения регистрации был описан выше.

Как видим, процесс выделения супружеской доли из совместно нажитого имущества можно назвать простой процедурой только в случае наличия брачного контракта между супругами, где подробно прописана сама процедура выделения долей и их соотношение. В остальных случаях требуется внимательное изучение вопроса или консультация юриста.

Пошаговая инструкция

Выделение доли в квартире состоит из следующих шагов.

Выбрать способ выдела доли

Есть 2 способа выдела доли.

В натуре

Выделение доли в натуре предполагает создание отдельной комнаты или нескольких комнат. Размер этих помещений должен соответствовать стоимости доли владельца.

Минимальный размер общей площади – от 28 м2. По этой причине выделить долю в натуре в городских квартирах часто не представляется возможным.

Если в прошлом в квартире была проведена незаконная перепланировка, то в первую очередь потребуется вернуть жилью его первоначальное состояние. После этого можно проводить раздел собственности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Через выплату денег

Если выдел доли в натуре не допустим, то она выделяется в финансовом эквиваленте.

Если оформленная доля превышает доли других собственников, то человеку потребуется доплатить за часть доли. Если меньше – доплачивают уже ему.

Другой вариант – финансовая компенсация: человек отказывается от своей части имущества, получая денежные средства от остальных владельцев. Полученная доля распределяется между владельцами.

Если размер доли небольшой, и ее собственник равнодушен к выделу, то владельцам потребуется обратиться в суд. Он установит компенсацию без учета данного собственника.

Попробовать договориться о выделении доли своими силами

При добровольном проведении процедуры собственники самостоятельно решают, кому какая доля останется. Доли могут быть неравными – на усмотрение владельцев. Стороны составляют письменное соглашение и заверяют его у сотрудника нотариального агентства. Главное – чтобы все собственники были согласны на этот шаг.

Обратиться к эксперту для получения оценочного отчета

Отчет содержит в себе следующую информацию:

• возможность оформить долю в натуре;
• вероятные способы выделения;
• количество долей, их соотношение с общей площадью жилья в процентах и метрах;
• степень изношенности помещений;
• рыночная стоимость жилья;
• сумма выделения доли.

Составить иск в суд и подготовить документы

Если мирно договориться не удалось, в результате чего пришлось обратиться в суд, то жилье будет поделено на одинаковые по размеру. Так, если собственников у квартиры 2 человека, то жилье поделят по ½.

В иске необходимо указать следующую информацию:

• наименование суда;
• сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адрес;
• цена иска (стоимость доли в рублях);
• описание сложившихся обстоятельств: кто является участником общей долевой собственности, адрес имущества, размер доли, реквизиты правоустанавливающей документации;
• основания для раздела доли;
• предложение по разделу доли – указание на изолированное помещение, процедура его выдела из общей собственности;
• просьба выделить долю в натуре;
• список прикладываемых документов;
• дата подачи иска, подпись заявителя.

иска можно по этой ссылке.

К запрашиваемым документам относятся следующие:

• паспорта;
• свидетельства о появлении детей на свет;
• техническая документация на квартиру;
• свидетельство из ЕГРН и правоустанавливающая документация на жилье (например, соглашение купли-продажи);
• оценка жилья в БТИ, акт выдела долей в натуре при наличии;
• сумма компенсации за выдел доли.

Стоимость госпошлины зависит от кадастровой стоимости формируемой доли.

Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Провести сделку с долей

С полученной долей без разрешения остальных собственников жилья можно проводить следующие сделки.

Продажа

Обычно доли оформляются именно для этого. В соответствии с ГК РФ, в первую очередь продавец должен предложить выкупить долю остальным собственникам, поскольку они обладают правом ее преимущественного приобретения. Стоимость предложения должна быть такой же, как и в объявлении о продаже.

Если в течение 1 месяца никто не выразил желание купить долю, то собственникам потребуется оформить письменный отказ. После этого долю разрешено продавать на общих основаниях.

Частая проблема – отсутствие других собственников в квартире (например, они живут в других городах или даже странах). Для того чтобы выполнить требование об уведомлении собственников, необходимо направить им оповещение по последнему известному месту проживания заказным письмом с описью вложений и информированием о вручении.

Если в дальнейшем придется обращаться в суд, то подобные документы предоставляются в качестве доказательств того факта, что продавец предпринял все меры по извещению собственников.

Аренда

В общей долевой собственности при желании сдать долю в аренду необходимо получить письменное разрешение от всех владельцев недвижимости. При их отказе собственнику необходимо обратиться в суд и доказать тот факт, что права других владельцев не нарушаются, но при этом они отказываются оформлять разрешение на аренду.

Дарение

Выделенную долю допускается подарить – как родственнику, так и третьему лицу. Процедура не предполагает получения владельцем денежного вознаграждения – в противном случае сделку признают притворной.