Подготовка к строительству – важные требования к высоте забора

Каждый хозяин желает очертить границы своего участка от соседней усадьбы, улицы, проезжей части. За эту функцию отвечает ограждение – конструкция, которая защищает территорию от лишнего шума, посторонних глаз и гармонично дополняет двор.

Но перед началом работ важно узнать и соблюсти ряд правил, в которых указана допустимая высота забора, чтобы в будущем сооружение не стало причиной ссор с соседями.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами:

• На каком расстоянии от забора можно строить дом
• На каком расстоянии сажать деревья от забора соседей

Какие нормативы регулируют размеры ограждений

Чтобы быть уверенным в том, что установка забора между участками проводиться без нарушений действующего законодательства, стоит изучить как минимум два источника достоверной информации:

1. Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
2. Нормативные рекомендации, разработанные региональным муниципалитетом. Их можно взять в местном архитектурном отделе.

Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.

Куда жаловаться

Если между участками возводиться или уже был возведен забор, которые нарушает законодательные нормы, гражданин, права которого ущемили, может пожаловаться. Это следует делать уже после того, как вопрос не удалось разрешить мирным путем. В таком случае нужно обращаться в суд.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

• документ о праве владения на землю;
• кадастровый план;
• план межевания;
• схема обеих участков;
• другие документы, которые запросят в суде.

Решение суда зависит только от представленных доказательств, поэтому решаться на такой шаг можно только в том случа6е, если истец полностью уверен в своей правоте и может подтвердить ее документально.

Это интересно: Легализация самовольных построек в Москве

Рекомендации СНиП по возведению забора

В документе указано следующее:

1. Средняя высота ограждения – до 1,5 м (в отдельных регионах допускается ставить до 2,2 м).
2. Глухие заборы, не пропускающие свет, разрешено монтировать только с уличной стороны для защиты от проезжей части либо в учреждениях специального назначения.
3. Запрещено строить ограду прямо на границе двух усадеб. Возведение выполняется на 0,5 м в сторону своей территории.
4. Показатель светопроницаемости конструкции должен быть не меньше 50%.

Но важно помнить, что в каждом регионе страны показатель оптимальной высоты забора имеет отличия. Если в Московской области величина составляет – 1,5 м, то в Волгоградской максимальная допустимая – 2,2 м (при условии, что 0,75 м ограды будет глухой, а остальная хорошо пропускать свет).

Если нужно сделать забор выше 2 м в частном секторе, на даче или в коттеджном поселке, следует заранее получить разрешение у специалистов архитектурных служб.

Особенности законодательства

В 2021 году в санитарные и строительные нормы внесены изменения, согласно которым забор между двумя участками не должен быть выше полутора метров в высоту. Кроме того, выполнить его необходимо из сетки рабицы. Однако если добиться согласия с соседом, то вполне возможно возвести более высокое ограждение, а также построить его из другого материала.

То есть, глухие заборы устанавливать нельзя, но если сосед не против, то можно. Таким образом, все правила, установленные в отношении заборов между соседями, можно обойти. Также, законодательство не регламентирует высоту забора, выходящего на дорогу или овраг. В таком случае владелец участка имеет право возвести любое ограждение, независимо от типа используемого материала и высоты.

Предельные показатели высоты в зависимости от материала

Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка.

Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.

Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.

Рабица

Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.

Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»

Отличный вариант для очертания границ дачного участка. Хорошо пропускает свет, воздух, не будет преградой для нормального роста растений.

Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.

Профнастил

Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.

Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»

Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.

Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.

Кирпич, бетон

Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.

Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.

Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.

Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»

Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.

Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.

Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.

Евроштакетник

Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.

При поиске бюджетного материала для ограждения частного владения, предпочтение стоит отдать сетке. Если вы хотите надежное и красивое сооружение, то лучше всего подойдут сборные панели из бетона или евроштакетник.

Пользователи часто ищут:

• Постройка забора из деревянного штакетника
• Забор из металлоштакетника

Нормы высоты забора по СНиП 2018–2019 годов

В зависимости от того, где устанавливается ограждение рекомендуемые показатели могут иметь существенные отличия. Разберем требования для популярных форм собственности.

ТСН (СНТ, ДНП, ОНТ, ЛПХ)

Ссылаясь на Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017№217-ФЗ, участки классифицируют по целевому назначению и виду применения.

Рекомендуем ознакомиться: «Установка деревянного забора с кирпичными столбами»

К сельскохозяйственным землям относят:

• ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство (категория – полевые участки).

Согласно ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2019 года, товарищества ОНТ, СНТ, ДНТ, ЛПХ (категория – полевые участки) приобретают новую форму ТСН – Товарищество собственников недвижимости с единым уставом.

Однако требования относительно высоты забора по закону для ТСН в новом СНиП являются рекомендательными.

Среди других документов, регулирующих размеры заборов для ТСН:

• СП 53.13330.2011;
• Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010№849;
• СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с СП 53.13330.2011 высота ограды между землями ТСН не должна быть больше 1,5 м, с уличной стороны – максимально 2,2 м.

Другие рекомендации:

1. Запрещена установка глухих изгородей, которые создадут тень на усадьбе соседей.
2. Оптимальный материал забора – сетка, сварные решетки, штакетник.
3. Калитка и ворота открываются внутрь двора на расстоянии 1,5 м от уличного тротуара, чтобы не препятствовать движению прохожих.
4. Если ограждением служит живая изгородь, то с согласия соседей ее высота не должна превышать 1,5 м.
5. Если толщина конструкции более 5 см, забор устанавливается так, чтобы он не пересекал границы вашего участка.

Допускается монтаж глухого ограждения с уличной стороны, проезжей части без чьего-либо согласия.

Строительство сплошного забора на границе усадеб возможно по решению членов ТСН и при участии соседей.

ИЖС, ЛПХ (категория – приусадебные участки)

Сейчас возведение ограждений любого типа в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) действующим законодательством не ограничивается.

Фото: показатель высоты ограждения – 1 830 мм

Под ЛПХ следует понимать категорию приусадебных участков.

Рекомендательные параметры конструкций описаны в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), что контролируются администрацией муниципального образования конкретного населенного пункта.

То есть высота оград регулируется на уровне местных властей. Чтобы не нарушить закон, лучше до начала работ подать запрос с просьбой разъяснить требования к заборам в вашем регионе.

Частный сектор, деревня

Законодательные нормативы отсутствуют. Ситуация аналогична ИЖС. Регулирование осуществляет администрация муниципального образования.

Если оформить письменный запрос в местные органы возможности нет или там отсутствуют рекомендации на этот счет, то необходимо документально зафиксировать начало строительства, сохранить чеки на закупку материалов, взять с соседей письменное согласие.

Внутридворовые ограждения

Нормы, которые бы регулировали установку конструкций внутри одной усадьбы в городе или более мелких поселениях, еще не разработаны.

Фото: ограждение внутридворовой территории забором из деревянного штакетника

Основная функция таких конструкций – зонирование территории. Допускаются к монтажу как высокие прозрачные сооружения (из сетки) до 2 м, так и низкие декоративные – до 0,5 м (из камня, дерева).

Примеры заборов для установки на землях ИЖС и ТСН

Какой забор подойдёт для возведения вокруг коттеджа или частного дома? В действительности, практически любой. Обычно, когда речь заходит о монтаже ограждения в городе или посёлке, владельцы опираются на несколько требований:

• защита территории, имущества, жизни и здоровья домочадцев;
• эстетичность — гармония с остальным дизайном домовладения;
• хорошее соотношение цены и качества;
• длительный срок эксплуатации.

Возводя ограждение вокруг частного дома, владельцы рассчитывают на то, что оно будет долго стоять, защищать участок и радовать глаз, что его не придётся регулярно ремонтировать или вовсе демонтировать через несколько лет. Современные материалы и технологии позволяют построить такой забор, который будет соответствовать всем требованиям.

Инструкция по установке высокого ограждения по закону

При напряженных отношениях с соседями хозяевам хочется изоляции, и помогает в этом высокий забор. Необходима такая конструкция, когда дом находится в конце либо на углу улицы, чтобы защитить усадьбу от злоумышленников.

Фото: ограждение участка деревянным забором свыше 2 000 мм.

Чтобы формально не нарушить закон, во время строительства стоит придерживаться такой последовательности действий:

1. Зафиксировать границы вашей территории в БТИ.
2. Поставить на меже участков разграничители в виде колышков и натянутой веревки. Заснять на видео, сделать фото.
3. Установить невысокую полупрозрачную изгородь до 1,5 м, придерживаясь рекомендаций СНиП. Снимать пошагово происходящее на видео.
4. Во время фото используйте строительно-геодезистную линейку. С ней наглядно видно соблюдение требуемых дистанций.
5. Застраховать возведенную конструкцию.
6. Выполнить отступ от небольшой изгороди на 1 м. Начать строительство капитального забора нужной высоты. Снова зафиксировать все на фото, видео.
7. В отдельную папку собрать чеки, расходные накладные на оформление документов, покупку материалов.

Декоративную изгородь нужно сделать, чтобы у соседей не было возможности сместить границы участка до основного сооружения. Иначе они смогут предъявить претензии к ограде в суде.

Что делать, если соседи установили высокий забор

Когда с появлением глухой ограды со стороны соседей нормальная жизнедеятельность жильцов участка нарушается, то отстоять свои права можно так:

1. Хозяевам земель ТСН необходимо подать письменную жалобу о нарушении устава товарищества.
2. Дополнительно обратиться в суд с иском о нарушении по статье 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Необходимо предоставить доказательства, каким образом построенный забор наносит вред. Если он создает затененность участка, что приводит к уменьшению урожая и гниению растений, то нужно сделать фото до и после монтажа ограды.

От количества и качества доказательной базы зависит результат судебного решения.

Не стоит опираться на СНиП, поскольку нормы имеют рекомендательный характер и во время судебных разбирательств будут малоэффективны.

Как решаются споры

Споры и разногласия между соседями из-за заборов возникают довольно часто. Нередко это бывает из-за маркирующей линии, так как один из соседей может быть с ней не согласен. Также часто можно встретить споры из-за установки глухого забора – такое ограждение ограничивает проветривание и освещение участка, а это уже уменьшает полезную площадь земельного участка.

Решить вопрос можно несколькими путями:

• договориться с соседями;
• обратиться в администрацию;
• подать иск в суд.

В последних двух случаях следует быть полностью уверенным в своей правоте, чтобы затевать разбирательства на правовом уровне.

Чтобы избежать конфликта с соседями и походов в суд, следует обратить внимание на несколько рекомендаций:

Важно с пониманием относиться к мнению других людей. Если все пожелания будут учтены до возведения забора, то после не возникнет никаких конфликтов.

Требования к высоте ворот и столбов

При подборе высоты опор важно помнить, что они заглубляются в почву ниже, чем точка промерзания грунта. Средний показатель – 1,2–1,5 м, но имеет свои отличия в зависимости от материала:

1. Для рабицы хватит заглубления на 0,5 м при надземной высоте в 1,2 м.
2. Для профнастила общая высота составляет 3 м. Показатель надземной части – 1,8 м.
3. При создании кирпичных, бетонных оград стоит учитывать и толщину кладки. При высоте конструкции в 3 м кладка проводится 2 кирпича, до 3 м – в 1,5 кирпича.

Ворота должны идти на одном уровне с секциями. Любые отклонения в высоте придадут некрасивый вид всей конструкции.

Чем массивнее ворота, тем большую нагрузку они оказывают на фундамент, поэтому важно заранее продумать тип основания.

Если вы хотите выделить ворота с калиткой на общем фоне, то правильно будет украсить их художественной ковкой.

Спорные моменты между соседями

При возникновении недоразумений с хозяевами соседнего участка лучше постараться пойти на компромисс и попробовать договориться.

Заранее обсуждайте строительство, чтобы это не стало причиной раздора.

Лучший способ предотвращения конфликта – взять с соседей разрешение в письменном виде на возведение забора, оформленное в присутствии двух свидетелей.

Обращайте внимание на выбор материала для ограды. Он не должен быть опасным для окружающих. Запрещается использовать древесину с острыми сучками, колючую проволоку.

Заранее прочитайте действующий земельный кодекс, устав ТСН (если участок входит в состав товарищества).

Если мирным путем решить проблему не получается, запасайтесь доказательствами и отстаивайте свою правоту через суд.

Правильная конструкция

Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо. Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями. При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.

При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.

Забор из колючей проволоки устанавливать запрещено Источник elesbaonews.com

Правила пожарной безопасности

Не пренебрегайте нормами противопожарной безопасности. Соблюдайте требования относительно дистанции установки забора:

• до легковоспламеняемых материалов – 15 м;
• до ближайшей постройки из негорючих материалов – 6 м;
• до ближайшего здания из горючих материалов – 8 м.

Придерживаясь этих правил, вы исключите риск возгорания, сохраните жизнь и здоровье окружающих.

Если руководствоваться нормами действующего законодательства и сохранять хорошие отношения с соседями, заранее договариваясь с ними, можно построить забор без судебных разбирательств и конфликтов.