Как правильно составить иск о выделении доли в квартире

Недвижимость в совместной или долевой собственности в России – явление привычное. Кого-то из собственников перестает устраивать режим собственности, и он решит распорядиться своей долей. Но законодательство исключает данную возможность до тех пор, пока доля не будет выделена.

1. Как составить иск о выделении доли в квартире
2. Образец искового заявления о выделении доли квартиры в натуре
3. Приложения к иску
4. Расходы
5. Порядок обращения в суд Выбор суда
6. Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Выделения доли в натуре можно добиться с помощью суда. Соответственно, заинтересованному лицу придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением.

Как составить иск о выделении доли в квартире

Ст. 131 ГПК РФ регламентирует правила составления исковых заявлений. При составлении иска необходимо указать:

• сведения о суде, в котором будет рассматриваться дело;
• данные (ФИО, адрес, контактный телефон) обо всех участниках процесса: истце – заинтересованное лицо, которое желает выделить свою долю;
• ответчике – совладельце (совладельцах) недвижимости;

При составлении иска необходимо уделить внимание всем деталям, которые имеют отношение к делу. Но не нужно описывать ситуацию слишком подробно и указывать обстоятельства, которые не влияют на правоотношения совладельцев.

Следует избегать эмоционального описания, орфографических и пунктуационных ошибок, бранных выражений, субъективной оценки ситуации.

Получить наглядное представление о форме и содержании иска можно по приведенному ниже образцу.

Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире

Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.

Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:

• расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
• взросления детей и создания ими собственных семей;
• вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
• проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.

Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:

• при продаже или обмене;
• при сдаче в аренду или имущественный наём.

Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте.

Образец искового заявления о выделении доли квартиры в натуре

При составлении иска по образцу обратите внимание на следующие моменты:

• при указании сведений о сторонах процесса необходимо указать ФИО полностью, адреса места регистрации, проживания (если не совпадают), контактные телефоны, электронную почту;
• кадастровые данные должны включать адрес, характеристики объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж);
• сведения о праве собственности должны включать в себя размер доли (если она не определена, соответствующее исковое требование можно заявить в рамках иска);
• обоснование позиции истца должно включить в себя сведения о предпринятой попытке мирного разрешения спора, невозможности дальнейшего совместного использования;
• в список заявляемых исковых требований можно включить взыскание компенсации судебных расходов, связанных с выделением доли в натуре.

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

• запрещён законодательными актами;
• невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

Руководствуясь Постановлением ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. под ущербом понимается невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные неудобства в процессе эксплуатации. Выдел доли в квартире в натуре означает разделение одного жилого помещения на несколько индивидуальных объектов, пригодных для жилья.

Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

• оборудованием персонального входа в выделенную территорию;
• подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
• обеспечением изолированности жилой площади.

При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

Приложения к иску

Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.

1. Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
2. Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
5. Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
6. Прочие документы, относящиеся к делу.

Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.

В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.

Общая и совместная собственность: различия

Закон выделяет два типа правообладания имуществом, к которым относятся:

1. Совместное – разделение на доли отсутствует, при этом каждый участник является 100% владельцем.
2. Долевое – собственность разделена между владельцами в процентном соотношении.

Законодательством позволено изменить правовой статус имущества, с совместного на долевое, но для этого нужно желание всех хозяев. Разделение происходит посредством составления специального соглашения либо, при отказе других собственников от выделения – через подачу иска.

В первом случае, при отсутствии долей, для начала необходимо составить соглашение либо подать заявление в судебные органы для определения части собственности для каждого владельца. Затем уже следует приступать к решению вопроса о выделении.

Расходы

Основные расходы, связанные с судебным процессом, условно можно разделить на 3 группы.

1. Расходы на юридические услуги. В эту группу входит участие юриста в процессе, подготовка иска, представительство в суде, истребование документов и пр.
2. Административные расходы. Расходы на получение документов, составление технического плана и пр.
3. Оплата госпошлины.

Размер пошлины определяется ст. 333.19 НК РФ и рассчитывается по цене иска.

Куда подавать документы

Выделение доли по суду – прерогатива судов общей юрисдикции (не арбитражных). В зависимости от цены иска дела рассматривают:

• мировой судья – если цена иска не более 50 тысяч рублей;
• районный суд – во всех остальных случаях.

Если выдел касается недвижимости, то подавляющее большинство исковых дел по заявлениям слушается именно в районных судах, поскольку цена спора достаточно высокая.

Заявление будет рассматривать суд по месту нахождения ответчика. Найти конкретный суд по известному адресу поможет специальный сервис ГАС.Правосудие.

Подать комплект исковых документов можно следующим образом:

• явившись лично в судебную канцелярию;
• почтой – заказной бандеролью с описью вложения.

Электронная подача исковых заявлений пока практически не реализована, поэтому рекомендуется пользоваться одним из перечисленных выше способов.

Порядок обращения в суд

Выбор суда

Дела о выделении доли в квартире подсудны районным (приравненным к ним городским, межрайонным) судам. Иск необходимо подавать в тот суд, который обслуживает район, где располагается спорная недвижимость. Данное требование указано в ст. 30 ГПК РФ.

Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Исковое заявление передается в суд одним из 3-х способов.

1. Лично, в канцелярию суда. Истец приносит иск, приложения к нему и вручает под подпись секретарю.
2. Через представителя. У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.
3. По почте. Иск и приложения к нему направляются в канцелярию суда ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Поступивший иск проверяется секретарем на соответствие требованиям законодательства. Если нарушений не выявлено, сотрудник суда регистрирует заявление, а на экземпляре истца ставит отметку в получении.

Важно! Исковое заявление подается в количестве экземпляров по числу участников процесса.

Заключение

Выделение доли в квартире в натуре нельзя назвать простым мероприятием. Собственнику необходимо соблюсти все требования процессуального законодательства при составлении искового заявления:

• выбрать судебный орган, в который будет направлен иск;
• юридически грамотно обосновать законность своих требований и необходимость выделения доли;
• правильно указать положения законодательства, подкрепляющие его позицию;
• определиться с тем, какие документы окажутся применимы в его ситуации.

При нарушении требований ГПК РФ судья вернет иск, или оставит его без движения.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Консультация юриста

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу – нашим юристам совершенно бесплатно. Грамотные специалисты дадут грамотный совет по подготовке искового заявления или же, если требуется, окажут необходимые услуги.

Задайте бесплатный вопрос и заручитесь поддержкой специалистов!

(С) Дорофеева Лилия, практикующий юрист. Специально для VSude.INFO

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

. Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Россия: +7 (499) 755-96-84

• About
• Latest Posts

Консультант VSude.INFO

Юрист-консультант сайта VSude.INFO Задавайте свои вопросы в комментариях или в форме обратной связи. Время проверки и ответа от 24 до 48 часов.

Размер госпошлины

Какой должна быть госпошлина за исковое заявление о выделе доли — вопрос, по которому юристы пока не пришли к единому мнению. Дело можно рассматривать как неимущественное, поскольку истец требует обязать совершить действие — разделить недвижимость на несколько частей. В этом случае в бюджет достаточно заплатить 300 рублей.

Но есть и другая точка зрения. Поскольку выделяемая часть обладает стоимостью, требование квалифицируют как имущественное, и пошлину рассчитывают исходя из кадастровой или оценочной стоимости интересующей части недвижимости. Во втором случае понадобится приложить заключение эксперта.

Об авторе статьи

Наталья Гончарова

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
   техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
3. общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
4. степень морального и физического износа жилого помещения;
5. рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.

1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

1. Шапку документа, включающую:
   наименование судебной инстанции;
2. анкетные данные, адрес и контакты истца;
3. информацию об ответчиках;
4. цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.

1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
   условий получения части объекта в собственность;
2. метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
3. причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.

1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

: Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 162 hits)

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
• технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
• отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
• иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Прилагаемые документы

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

Остановимся на них подробнее:

• копия + оригинал паспорта истца;
• нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);
• информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;
• квитанция уплаты госпошлины;
• копия уведомления ответчика — новое требование с 1 октября 2019 года;
• правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;
• копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;
• копия техпаспорта на квартиру;
• копия справки из БТИ;
• иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.