Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка - приватизация, дарение, завещание, покупка недвижимости

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Получение квартиры в наследство

Право на наследство возникает в двух случаях:

в результате наследования согласно определенной законом очереди (глава 63 ГК РФ);
по завещанию.

Чтобы завещание имело силу, требуется удостоверение документа у нотариуса. Однако в крайних случаях, когда это невозможно по объективным причинам, закон допускает заверение третьими лицами:

руководителем заведения, где находится завещатель – главврачом, директором дома престарелых и т.п.;
командиром воинской части;
двумя незаинтересованными свидетелями.

Стоит учитывать, что закон не только обеспечивает право человека передать свою квартиру после смерти выбранному лицу, но и защищает интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних наследников. Поэтому даже если человек завещает квартиру целиком, но после его смерти останется нетрудоспособный супруг, несовершеннолетний ребенок или другой наследник-иждивенец, они получат не менее половины доли, которая перешла бы им в случае наследования по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Например, завещатель оставил квартиру совершеннолетней дочери, но при этом у него есть несовершеннолетний сын. Если при отсутствии завещания сын мог претендовать на половину квартиры, то после оформления завещания ему положена ¼ доля. При этом в обратной ситуации, когда завещание составляется в пользу несовершеннолетнего, ущемляя права других дееспособных наследников, они на свою долю в наследстве рассчитывать уже не смогут.

Для отказа от наследства решения одних представителей ребенка недостаточно. Как и в любом случае, касающемся принадлежащим несовершеннолетним недвижимости, согласие на это должны дать органы опеки. Как и в случае с дарением, получить его крайне сложно, поскольку потребуется доказать, что получение квартиры навредит интересам ребенка.

Если завещание составлено в пользу ребенка, который только должен появиться на свет, право собственности переходит к нему после рождения.

Поскольку несовершеннолетний не имеет права распоряжаться квартирой, при составлении завещания человек может назначить доверенных лиц, которые гарантируют исполнение завещания. Часто такая забота об интересах ребенка является излишней, поскольку после вступления несовершеннолетним в права собственности за законностью операций с недвижимостью будут следить органы опеки. Поэтому ситуация, когда несовершеннолетний наследник лишится оставленной завещателем квартиры из-за недобросовестности или злого умысла сведена к минимуму.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
Путем оформления договора дарения.
По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Дом или квартира

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Земельный участок

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

До достижения ребенком 14 лет, все сделки с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и уплату пошлин и налогов будут осуществлять родители, или же законные опекуны, с 14 и до 18 лет ребенок с разрешения и письменного согласия родителей самостоятельно может управлять недвижимым имуществом. Для того чтобы оформить землю на ребенка понадобятся такие документы, как:

Дарение

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Что учитывают органы опеки при оценке альтернативной недвижимости?

Учитывается месторасположение новой квартиры: могут не одобрить продажу квартиры в Москве, если новая недвижимость будет расположена в регионах.

Также принимается во внимание стоимость жилья: если цена новой квартиры меньше, чем принадлежащей несовершеннолетнему, родителей могут обязать перечислить разницу на банковский счет ребенка, к которому он получит доступ по достижении 18 лет.

Кроме того, родители (либо опекуны или усыновители) и их близкие родственники не вправе купить недвижимость, которая принадлежит ребенку.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

По закону в порядке очередности.
Путем получения по завещанию.

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

Подготовить пакет бумаг;
Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя, для открытия наследственного дела;
По истечению установленного на оформление наследства времени провести регистрацию прав собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:

документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
документ о кончине завещателя;
все бумаги на наследуемое имущество;
оценка наследства;
также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Покупка квартиры для ребенка

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Каким образом это можно осуществить

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

оформить договор дарения;
куплю-продажу;
провести приватизацию;
написать завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:

квартира или ее часть;
может быть оформлен дом или доля в доме;
а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
пока ребенок не достиг совершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 11 Окт 2021 Юлия Юрьевна 1242

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

Александр Максимов says:
11.10.2019 в 09:11
Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, то как понимаю он всё равно не сможет ею распоряжаться. А значит всё зависит от расположения опекунов. Они и продать её смогут, без его ведома.
Ответить
Ольга says:
11.11.2019 в 16:36
Хорошо, что права несовершеннолетних детей в наше время существенно расширяются. Раньше многих подобных возможностей не было, поэтому жилищные вопросы решались намного сложней.
Ответить

Причины решения

Родители приходят к выводу о необходимости оформления квартиры на ребенка по разным мотивам, часть из которых нельзя назвать целесообразными. Распространенные ситуации:

Квартира передается в собственность ребенку с целью обеспечить его будущее и гарантированно предоставить жилую площадь. Преимуществом такого выбора служит уверенность, что независимо от обстоятельств ребенок будет владельцем собственной недвижимости.
Стремление вывода объекта недвижимости из режима совместной собственности супругов. Это способ предотвратить раздел квартиры при возможном разводе, поскольку делению подлежит только общее имущество.
Стремление сохранить квартиру. Например, в ситуациях, когда берется крупный займ в банке и есть опасения обращения взыскания на квартиру в будущем при образовании долга.
Недоверие к родителям или одному из них со стороны бабушек и дедушек, других родственников, которые стремятся обеспечить ребенка.

Несмотря на плюсы и правовые ухищрения каждый из этих мотивов порождает существенную трудность – значительное ограничение права распоряжения имуществом от имени несовершеннолетнего. При намерении продать, обменять или подарить квартиру обязательно потребуется разрешение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением интересов ребенка.

Содержание:

Здравствуйте! Как вариант можно сначала произвести отчуждение доли сына в квартире путем договора мены при этом улучшив его жилищные условия. К примеру муж меняет 1/3 в своей квартире на 1/4 доли сына в общей квартире. Для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства. Затем спокойно продаете квартиру и покупаете все что пожелаете.

Рекомендуем прочесть: Льготы ликвидаторам аварии на чаэс в москве в 2021 году

Ответы юристов (7)

Дарственная — распространенный в нашей стране и, на первый взгляд, простой и надежный способ передачи прав собственности на недвижимость. Однако существуют нюансы, которые обязательно стоит учитывать при оформлении договора дарения — в противном случае договор может быть признан недействительным. Портал Domik.ua разбирался в том, как правильно оформляется договор дарения и какие налоги необходимо при этом уплатить.

сделка была оформлена с нарушением закона;
нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Законодательство

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей (родителей, опекунов) недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности.
Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость.
Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.
Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом.

заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
свидетельство о собственности на квартиру/дом;
справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
свидетельство о рождении;
технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
удостоверяющие документы представителя ребёнка;
паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
договор дарения или купли-продажи.

Необходимые документы

Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
Дарственная в 2 экземплярах + копия.
Паспорта обоих родителей.
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

И еще: если ребенок зарегистрирован в жилом доме на земельном участке, но не фигурирует в роли совладельца, согласие органов опеки на продажу объекта не требуется. Он выписывается с первого адреса и прописывается по второму.

Право собственности может быть предоставлено как подарок или любым другим способом. Конечно, несовершеннолетний гражданин принимать участие в подписании документов не может, однако вместо него все сделают его законные представители, то есть родители либо опекуны.

Особенности и частные случаи оформления земельного участка в собственность: если нет документов, на несовершеннолетнего

Далее переход права собственности на дачный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 рабочих дней, по истечении которых вы, как законный представитель ребенка, получаете свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя своего ребенка. Таким образом ваш ребенок станет собственником земельного участка.

Вышеупомянутый договор в количестве 3 экземпляров.
Квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2021 рублей.
Все личные документы и их копии – паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
Документы дарителя, подтверждающие его право на недвижимость.
Если даримое имущество было приобретено в браке (то есть является совместно нажитым), то необходимо согласие второго супруга на проведение сделки.

Рекомендуем прочесть: Проверка водительского удостоверения по номеру и серии

При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители. Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.

Условия сделки

Например, до фактического получения участка на руки все коммунальные услуги должен оплачивать его владелец, то есть даритель. Точная дата, с которой полная ответственность за участок будет лежать на получателе подарка, прописывается в передаточном акте.

Таким образом, если вы покупаете дом, где собственником (даже хотя бы доли) будет несовершеннолетний, нужно понимать, что сделка заключается только при согласии от органов опеки и попечительства и требует нотариального удостоверения. Все правила, применимые к договору купли продажи, касаются также договора мены.

Делаем вывод – оформить дом на ребенка труда не составляет, а вот продать дом, оформленный на ребенка значительно сложнее. Например, органы опеки не дают разрешение, если новое имущество вы собираетесь взять в ипотеку, поскольку это ущемляет права ребенка, даже если новый дом будет просторнее и дороже того, который находится в собственности несовершеннолетнего ребенка.

Дарение дома или доли дома несовершеннолетнему ребенку

При купле-продаже дома важно учесть тот нюанс, что если вы собираетесь продавать дом, оформленный на ребенка – тогда продажа должна быть с согласована с органами опеки и попечительства. Даже если вы продаете дом, где доля ребенка совсем незначительна, требуется такое согласие. Поэтому, перед тем как продать дом, оформленный на ребенка, уточните все нюансы у органов опеки и попечительства (по месту прописки ребенка). Права ребенка не должны быть ущемлены.

Заявление от дарителя.
Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Свидетельство о собственности на недвижимость;
В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
Выписку с лицевого счета;
Справку из БТИ;
Копию кадастрового паспорта.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

копия свидетельства о рождении ребенка,
копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет),
копия паспорта представителя ребенка,
выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру,
справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру,
технический паспорт и кадастровый документ из БТИ,
справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Операции с недвижимостью с участием детей

когда жилье приобретается с использованием семейного капитала,
для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем,
в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака,
при оформлении приватизации.