Последняя воля — дело серьезное. Распорядитесь ею своевременно и с наибольшей выгодой для себя. Возможно, вам подойдет вариант наследственного договора.
В 2021 году в законе появился новый способ передать наследство — это наследственный договор.
Между тем, о таком варианте по-прежнему знают немногие, а если что-то и слышали, то относятся с недоверием, как ко всему новому. Куда более популярным остается завещание.
Но по нему человек ничего не получает взамен, тогда как наследственный договор позволяет передать наследство с выгодой для себя. Рассмотрим главные особенности этого способа, его плюсы и минусы.
Что такое наследственный договор?
Наследственный договор — это договор, в котором определен круг наследников и перечислены условия перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. В наследственном договоре также могут быть указаны условия назначения душеприказчика и прописаны обязанности наследников по выполнению определенных действий имущественного и неимущественного характера. То есть, чтобы получить права на имущество, наследникам необходимо будет выполнить определенные условия, к примеру, содержать до конца дней одного или нескольких членов семьи, оплачивать учебу в университете конкретному родственнику, финансировать какую-то организацию и т.д. Если хотя бы один пункт не был исполнен, то в таком случае суд расторгает договор.
Вопрос-ответ Кто может претендовать на жилье вне зависимости от завещания?
Как оформить договор
Оформляется договор завещания через:
- устное согласование условий грядущей сделки;
- составление предварительной письменной сделки;
- тщательную проработку составленной бумаги;
- устранение выявленных ошибок;
- ознакомление с текстом соглашения. Документ составляется на русском языке. Для участвующих иностранцев, не знающих русского, готовят экземпляр на понятном им языке;
- сбор и проверку необходимых документов;
- нотариальное утверждение. В конторе проверят содержание соглашения, устранят ошибки, ознакомят участников с их правами и обязанностями, итогами совершения сделки и зарегистрируют договоренности. Там же всем участникам удобнее подписать документ. Оригинальный экземпляр соглашения хранится у нотариуса. Чье-либо уклонение от нотариального удостоверения сделки не позволит признать ее действительной по ст. 165 ГК. Процедура обязательно видеофиксируется, если участники не возражают.
Теперь перечислим, какие нужны документы для наследственного договора (все бумаги подают с копиями):
- паспорта участников;
- техническая и правоустанавливающая документация на имущество;
- заключение об оценочной стоимости наследства;
- квитанция об оплате госпошлины. По п. 5 ст. 333.24 НК, оплачивается 0,5% суммы сделки, с учетом ст. 333.25 НК (минимум — 300, максимум — 20 000 руб.).
Когда совместное завещание вступает в силу
Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.
На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».
Статья 1140.1 ГК РФ
Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.
Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.
Предполагается, что необходимость заключения подобного контракта возникает в 2-х случаях:
- потребность наследодателя обеспечить себя при жизни или будущее родных, не способных самостоятельно распорядиться имуществом;
- желание отчуждателя создать побудительный мотив у наследователей, благодаря гарантии перехода к ним имущества.
Возможны и другие ситуации, но ввиду недостаточности юридической практики, трудно оценить жизнеспособность предложенного механизма.
Особенности договора о наследовании
В профессиональных юридических журналах, таких как «Закон», встречается критика данного законопроекта относительно пункта 12 статьи 1140.1 о возможности завещателя распоряжаться имуществом, даже при его включении в наследуемую часть по договору. Данный пункт дает свободу завещателю при подписании договора продать или подарить свое имущество третьим лицам, не учитывая интересы и выполненные обязательства стороны наследственного договора.
После написания совместного завещания супруги рассматриваются законодателем как единый наследодатель, обладающий всеми правами. Законопроект предусматривает, что в случае расторжения брака, совместное завещание супругов теряет законную силу.
Договор наследования оговаривает, что лицо, которое хочет вступить в права наследования, берет на себя обязательства по отношению к обладателю имущества, которые указаны в документе. При этом перечень имущества, которое является наследственной массой и переходит к приобретателю после исполнения условий документа, должно быть подробно оговорено в тексте соглашения.
Все имущество переходит к приобретателю после того, как отчуждатель умрет, если иное не прописано в тексте соглашения. Дополнительных действий с его стороны для этого совершать не потребуется. Срока вступления в наследство в этом случае нет.
По своему содержанию это обыкновенная сделка, при которой должна быть проведена экспертная оценка стоимости имущества. Правовые основы этого вида соглашения не имеют непосредственного отношения к наследственным.
Среди особенностей данного вида сделки можно отметить, что для защиты прав сторон соглашения все имущество, которое прописано в соглашении, до окончания действия документа находится в залоге у приобретателя.
Как и в случае заключения любого соглашения, обе стороны должны быть полностью дееспособными во время его заключения. Если одна из сторон признана недееспособной, то юридической силы документ иметь не будет.
При включении в текст договора собственности супругов обязательно требуется согласие в письменном виде от второго супруга. Без него сделка не будет иметь силы.
После смерти наследственный договор считается исполненным при переходе имущества к приобретателю.
Что касается возможности расторжения договора, то тут есть ограничения. Одностороннее расторжение возможно только по судебному решению в том случае, если одна сторона злостно уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Внесение же изменений или расторжение документа по согласованию сторон допустимы.
Среди достоинств наследственного договора можно отметить:
- дополнительную возможность использования своего имущества;
- экономию времени при вступлении в право собственности (при составлении завещания будет дополнительный шестимесячный срок);
- широкие возможности прописанных в документе условий (которые ограничены только законодательством РФ).
Его основные недостатки:
- возможное возникновение споров в связи с тем, что такая форма документа не берет в расчет группу лиц, которые по закону претендуют на обязательную долю наследства;
- залог имущества сильно ограничивает возможности отчуждателя им распоряжаться по своему усмотрению.
