Исковое заявление о разделе имущества после развода

Неверно было бы рассматривать вопросы, так или иначе связанные исками о разделе квартиры, исключительно сквозь призму споров об имуществе между бывшими супругами. Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о разделе квартирыОбразец искового заявления о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

• покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
• покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
• наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

• раздел с сопутствующим разменом квартиры;
• раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
• раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру. Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

Исковая давность

По общему правилу, предусмотренному ГК РФ, срок исковой давности составляет три года с момента, когда сторона спора узнала или же должна была узнать о случившемся нарушении ее прав. Данное правило записано в ч. 1 ст.200 ГК РФ.

Точкой отсчета трехлетнего срока по делам о разделе имущества принято считать момент прекращения брака:

• дату вступления в законную силу решения суда о разводе;
• дату внесения записи органом ЗАГС при внесудебном расторжении брака.

Однако позиция Верховного суда, отраженная в п. 19 Постановления Пленума от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) гласит, что началом срока течения исковой давности по делам о разделе имущества будет тот момент, когда сторона спора узнала о нарушенном праве.

Пример: Бывшие супруги не прибегали к разделу имущества более трех лет с момента развода и не предъявляли друг другу никаких требований. Спустя пять лет бывшая жена обратилась к мужу с требованием о разделе нажитой в браке квартиры и получила отказ, вследствие чего была вынуждена обратиться в суд. Именно момент отказа (т.е. нарушения права) и будет считаться началом течения срока исковой давности. При разделе имущества в законном браке правило исковой давности не применяется – стороны вправе в любой момент заявить о разделе имущества вне зависимости от срока, прожитого в браке.

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

• желание истца;
• сведения о долях в праве собственности других лиц;
• сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
• требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
• варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
• требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
• требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
2. ФИО и фактическое место жительства истца;
3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
4. наименование иска;
5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
6. информация о самой квартире и ее стоимости;
7. указание доли, на которую претендует истец;
8. изложение варианта раздела квартиры;
9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
11. подпись истца и дата подачи иска.

Что учесть при разделе имущества после развода

Если между супругами не был заключен брачный договор, то все нажитое во время брака после развода должно быть разделено поровну. По общему правилу. При этом суд не учитывает ни характер деятельности супругов, ни возможность финансовых вложений в приобретение ценного имущества. Когда один из супругов, например, не работает. Или получает значительно меньший объем доходов.

Не делятся личные вещи (кроме предметов роскоши и значительной ценности), имущество, полученное в дар или в качестве наследства. Все, что принадлежит ребенку, разделу также не подлежит. И принадлежит несовершеннолетнему. Что, что каждый супруг приобрел после развода и до брака, не входит в состав общего имущества, подлежащего разделу. Поэтому в некоторых делах крайне важно установить дату фактического прекращения семейных отношений.

С учетом распространенности материнского капитала, считаем нужным акцентировать внимание: если квартира приобреталась супругами сразу с оформлением долей (к примеру, по 1/2), то доказывать вложение личных денежных средств (подаренных, накопленных до брака и т.п.) не имеет смысла. Как правило, суды однозначно считают доказанным наличие договоренности на покупку жилья в долях. Но каждое дело имеет свои нюансы, здесь необходимо оценивать ситуацию с точк зрения наличия доказательств.

По вопросу срока исковой давности. Трехлетний срок для подачи иска начинает течь не с даты развода или расторжения брака. А с даты, когда совместная собственность оказалась под угрозой. То есть, к примеру, один из супругов (на кого оформлена) решил распорядиться ей — продать, подарить, обменять и т.п.

Стоимость квартиры как цена иска

Порядок раздела, объемы компенсации и размер госпошлины всецело зависят от стоимости спорной квартиры, поэтому иск должен содержать в себе достоверные сведения о ее цене. Стоимость той доли в жилье, на которую претендует истец, и будет составлять цену иска. Например, при стоимости квартиры в 1 000 000 рублей цена иска будет составлять 500 000 рублей в случае, если истец претендует на 1/2 , или 333 000, если претендует на 1/3, и т.д.

Стоимость квартиры может устанавливаться:

• исходя из кадастровой оценки;
• исходя из рыночной стоимости;
• на основании оценки эксперта-оценщика.

Отличия

Чтобы сравнить две формы сделки между собой, нужно наглядно увидеть их сходство и различия. Супруги вправе воспользоваться любым вариантом, оба допускаются законом. Единственное, соглашение о разделе имущества как правило, заключается позднее брачного договора. И используется при разводе для упрощения процедуры, когда стороны уже все обсудили.

Обе формы сделки содержат права и обязанности участников относительно совместного имущества. Нужно учесть не только активы, но и долги, например, непогашенный кредит. При разводе «забыть» его нельзя, просто разделить надвое – тоже. Обязательно участие банка. Если заемщиков двое и супруги изначально платили поровну, тогда каждому достанется половина залоговой недвижимости после окончательного погашения ипотеки. До того формальным собственником является банк.

Предмет регулирования

Действие брачного контракта распространяется на текущую и будущую жизнь сторон. По закону, с его помощью можно регулировать:

• Распределение расходов семьи до мелочей. Например, кто платит за еду, кто – за коммунальные услуги, мелкий ремонт и одежду. Касса будет общей или каждый распоряжается своим доходом сам.
• Изменение описанного в законодательстве режима владения имуществом супругов. Участники сделки могут решить, какой режим им наиболее выгоден. Например, долевой, или общий. Правила будут распространяться на все приобретаемое парой, от бытовых приборов до недвижимости. Можно указать категорию владения на каждый предмет по-отдельности. Квартира общая, а ноутбук личный.
• Обязательства по финансовому обеспечению партнеров в период супружеских отношений и после развода.
• Установление прав и обязанностей распоряжаться имуществом, которое имеется и будет приобретено.
• Способы участия супругов в деловых сделках друг друга, порядок распределения полученного заработка между ними.
• Как будут разделены активы семьи в случае развода, что достанется каждой стороне, а что детям.
• Другие имущественные права и обязанности.

В договоре можно указать лишь информацию материального характера. Например, право владения совместным имуществом, финансовое обеспечение семьи, выплата долгов. Иных условий, как обязательство хранить верность или сменить вероисповедание после свадьбы, в договоре не должно быть.

Предметом сделки мирового соглашения о разделе имущества являются все активы, нажитые семьей в период законного брака:

• недвижимость (жилая и нежилая);
• банковские вклады;
• доходы супругов;
• доли в кредитных учреждения и организациях;
• движимое имущество (транспорт, мебель);
• ценные бумаги;
• материальная помощь – субсидии, пенсии;
• доход от интеллектуальной деятельности партнеров;
• паи от паевых инвестиционных фондов / иных организаций.

Кроме полученного в дар или в наследство кем-то из супругов. Вторая половина может претендовать на это, если впоследствии подарок или унаследованная недвижимость были улучшены с вложением средств семейного бюджета. Тогда через суд можно признать объект частью нажитого совместно. При разделе совместного имущества путем достижения мирной договоренности, стороны решают сами, что делить и каким образом. Одаряемый или наследник вправе включить полученное вследствие безвозмездной сделки в общий «котел» по доброй воле.

Особенности оформления

Заключение брачного договора между сторонами подробно описан в нормах законодательства. Заинтересованным лицам нужно лишь следовать инструкциям и понимать важность принимаемого решения:

1. Участники сделки согласуют между собой условия контракта в деталях. Это происходит до заключения брака или после него.
2. Подготовка плана будущего соглашения. Можно составить его самим на бумаге, перечислив по пунктам все аспекты. Или поручить опытному юристу.
3. Сбор документов. Для заключения брачного договора сторонам понадобится:

• три экземпляра готового документа;
• сертификат о браке (если свадьба уже состоялась);
• правоустанавливающие бумаги на имущество, описанное в контракте;
• паспорта сторон;
• денежные средства для оплаты услуг нотариуса.

Задействовать специалиста при составлении и заключении договора не обязательно. Однако поможет избежать многих сложностей, т.к. юрист проверит правовое соответствие договора и заверит его. Заодно объяснит сторонам значимость их действий.

1. Выбор подходящего нотариуса.
2. Посещение юридической конторы. Специалист изучит план договора, поможет «довести до ума», проверит прилагаемые документы. Затем стороны подпишут соглашение в его присутствии.

В среднем услуги нотариуса обходятся в 5000 – 10000 рублей, если включает составление договора на текущее имущество сторон и то, что они приобретут в будущем. Пример брачного контракта можно скачать здесь.

Участие нотариуса не обязательно, скорее желательно для обеспечения юридической чистоты и безопасности процедуры.

Процедура заключения соглашения о разделе совместного имущества во многом напоминает подписание брачного договора. Единственное, после изменений законодательства 2021 года участие нотариуса в сделке стало обязательным:

• Граждане должны посетить нотариуса и показать ему брачного свидетельство / сертификат о разводе для подтверждения своих правовых отношений.
• Вместе они работают над содержанием документа, которое должно отражать намерения сторон относительно совместной собственности, нажитой ими за период законного брака.
• Специалист разъясняет клиентам правовую значимость их действий и ожидаемый результат. Что документ будет обязательно учтен судьей, раздел имущества произойдет согласно установленному в нем порядку.
• Если клиенты не передумали, они подписывают договор в присутствии юриста, а он заверяет бумагу.
• Расплатиться за услуги нотариуса можно 2 способами:
• смотря по стоимости предмета сделки – 0,5%, если итоговая сумма меньше 300 рублей, клиенты платят 300, если выше 20000 рублей, то платят – 20000;
• фиксированная ставка 5000 – 15000 рублей.

Некоторые специалисты устанавливают цены самостоятельно. Зависит это от местонахождения конторы, в крупных городах дороже.

В содержание договора и соглашения уже после подписания и заверения (при наличии) можно внести изменения потом. Если обе стороны согласны с ними.

Юридическая сила

Семейный кодекс регламентирует порядок раздела общего имущества супругов посредством заключения мирового соглашения. В содержании нормативных актов устанавливаются нюансы процедуры: предмет сделки (крупные предметы, имеющие большую ценность, недвижимость, транспорт, финансовые накопления), время заключения (в период брака, при бракоразводном процессе или после него) и порядок распределения собственности, что достанется каждому из супругов после развода. Юридическую силу документ обретает после подписания сторон и заверения нотариусом. Он учитывается судом.

Брачный договор можно оформить без присутствия юриста, при соблюдении всех требований законодательства. Юридическую силу он обретает после свадьбы, если заключен раньше и сразу после подписания сторонами, если в браке.

Судебная практика

Судебные разбирательства инициирует одна из сторон сделки, когда вторая нарушает условия. Вторая цель – признать соглашение недействительным. Например, согласно условиям брачного контракта, все активы, приобретаемые парой в браке, переходят в личную собственность супруги. Муж остается ни с чем. Сначала мужчина мог согласиться, но позднее, поразмыслив над перспективами, захотел внести изменения в содержание договора. Однако, женщина была против. Такие споры решаются через суд, где будут заслушаны аргументы каждой стороны.

Изучив дело, суд постановил:

• Если согласно положениям договора любые активы, приобретаемые партнерами за период брачных отношений, переходят одному из них, значит он законный собственник.
• Контракт нельзя считать кабальной сделкой, ставящей кого-то из участников в заведомо неблагоприятное положение.
• У истца нет доказательств своего неблагоприятного положения вследствие заключения оспариваемого договора.
• Ухудшение финансового положения истца нельзя считать «существенным изменением жизненных обстоятельств».

Специалисты советуют обращаться к нотариусу при заключении сделок подобного характера, т.к. людям сложно представить всю полноту последствий принимаемых ими решений. Особенно в плане брачного договора, ведь он указывает порядок распоряжения имущества супругами не только текущего, но и будущего. Суды всегда будут упирать на добровольное согласие людей, подписавших договор.

Размер государственной пошлины

Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

• при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
• при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
• при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.

Общий размер госпошлины не может превышать 60 000 рублей.

В какой суд?

Рассмотрением дел о разделе совместного имущества между супругами занимаются как мировые судьи, так и районные суды.

Если раздел общего имущества будет объединен с требованием, подсудным мировому судье – например, о разводе, то иск в любом случае нужно будет подавать в районный суд.

Точно такое же правило будет применено, если по сумме делимого имущества (менее 50 тысяч) иск должен подаваться мировому судье, но супруги одновременно при разводе и разделении имущества разрешают спор о детях, подсудный районному суду.

Чтобы исключить влияние человеческого фактора – не всегда мотивированных пожеланий по доработке иска от сотрудников суда – рекомендуется направлять пакет документов почтой, заблаговременно проконсультировавшись у юриста о его соответствии предъявляемым в законе требованиям.

Что выбрать: за и против