Делится ли квартира по договору дарения при разводе

Имущество, которое было получено за время брака путем дарения, то есть безвозмездно, является личным, а не совместно нажитым. В случае же расторжения брака делению подлежит только совместная собственность, и возникает вопрос, в каких случаях дареная квартира при разводе делится, а в каких нет. Стоит учитывать, что дареная квартира все-таки делится при разводе в четко ограниченных законом обстоятельствах, и в большинстве случаев права на такую недвижимость останутся за тем из супругов, на чье имя оформлен договор дарения. Если же квартира была подарена без надлежащего документального оформления, то при разделе она может быть занесена в категорию общего имущества со всеми вытекающими из такого статуса последствиями.

Порядок раздела дареной квартиры

По ст. 36 (п.1) СК РФ в результате оформления дарственной на квартиру недвижимость переходит в личную собственность одаряемого. Имущество является личным, и оно не является совместно нажитым, поэтому разделу не подлежит. Нет разницы, когда именно был оформлен договор дарения – до вступления супругов в брак или уже после.

Квартира по договору дарения при разводе подлежит разделу при следующих обстоятельствах, которые являются исключениями:

1. Нет доказательств того, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, то есть непосредственно подарена.
2. Произошло увеличение стоимости недвижимости, так как муж или жена во время брака вкладывали в жилье личные деньги: делали реконструкцию, ремонт, обставляли мебелью и т. д.
3. Дареная квартира обязательно делится при разводе, если она была подарена обоим супругам на свадьбу.
4. Имеется брачный договор, где детально прописаны все условия того, как поступать с дареной квартирой при разводе.

В этих ситуациях при расторжении союза удастся претендовать на половину собственности, то есть на равную долю, когда имущество будет делиться в суде. Во всех остальных случаях собственность не будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, на подаренную квартиру при разводе второй супруг не сможет претендовать.

Интересуясь, делится ли подаренная квартира, стоит понять, что на этот факт не влияет даже наличие/отсутствие несовершеннолетних детей, иждивенцев и других обстоятельств. В случае развода второй супруг может на законных основаниях попросить съехать/освободить жилплощадь, и оспорить этот момент в суде не удастся.

Как делятся подарки супругов друг другу

Подаренные супругами друг другу подарки и вещи признаются их личным имуществом, а потому не будут подлежать разделу.

Но лишь при соблюдении некоторых условий:

• данной вещью или имуществом пользовался исключительно тот супруг, которому она подарена;
• дар не является предметом роскоши или драгоценностью.

Пример. Если один муж приобрел в подарок жене норковую шубу, то она будет являться ее личным имуществом, так как будет использоваться ей лично. Кроме того, ч. 2 ст. 36 СК РФ устанавливает, что личным имуществом также признается одежда и другие вещи индивидуального пользования. Друга ситуация: жена дарит мужу телевизор, который будет стоять в общей гостиной, и им будет пользоваться вся семья. В этом случае доказать, что это имущество является личной собственностью мужа, будет весьма проблематично.

Предметы роскоши и драгоценности, будь они нажиты совместно или же подарены кому-либо из супругов, согласно ч. 2 ст. 36 СК РФ не будут считаться личным имуществом, и будут подлежать разделу.

Подарок на основе договора дарения

Иногда гражданам удается получить в подарок недвижимое имущество на безвозмездных условиях. Дарителями могут выступать родственники (родители, сестра, брать, бабушка, дедушка и т. д.) или же другие люди. А человек по отношению к ним не имеет никаких обязательств.

Если дарителем выступает родственник супруга, то получатель освобождается даже от уплаты налогов. В случае попытки продажи недвижимости в течение 3 лет после ее получения все же придется уплатить налог. Если же в акте дарения в качестве одариваемого указано лицо, не имеющее родственных связей, то придется заплатить налог в размере 13 % от общей суммы презента.

Если есть договор дарения квартиры, то она делится при разводе только в случае вкладывания вторым супругом в нее значительных средств, что привело к увеличению цены. Во всех остальных ситуациях супруг, у которого имеется право собственности, является единственным владельцем, а второй супруг не может претендовать на дареное имущество после развода.

В расчет не будут браться наличие прописки или многолетнее проживание. Сразу после расторжения союза супруг может на основаниях закона выселить второго.

Особое внимание нужно уделить договору, по которому дареная квартира становится собственностью одариваемого. Если в нем будут неточности, нарушения правил оформления или будет отсутствовать официальная регистрация, то недвижимость, полученная в дар, будет подлежать делению между супругами или же сделка может вообще аннулироваться.

Способы

Их два:

• мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);
• через суд.

Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.

Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.

Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.

И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

Также владелец может подарить жилплощадь бывшей жене. Чаще всего к такому решению приходят, когда есть дети.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

Понятие дарственной и нюансы оформления

В вопросе дарения квартиры после развода и ее деления нет сложностей, если точно разобраться в понятиях. Недвижимость можно преподнести в дар и родственнику, и вообще постороннему человеку. Документ на дареное имущество можно оформить лично или обратиться за помощью к юристу. Второй вариант предпочтительней, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей. А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится дареная недвижимость после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

Брачный договор и его условия

Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после развода и ее деления при заключенном брачном договоре, нужно внимательнее прочитать его условия. В нем прописаны условия деления всего личного имущества, если вдруг супругам придется развестись. Лучше всего в деталях уточнять, кто и что получает, что подлежит разделению. Причем в этом соглашении не должны быть ущемлены интересы никакой из сторон, хотя доли могут быть разными: одна большая, другая меньше.

Такой способ разделить имущество является абсолютно законным. Главное – составить документ по правилам законодательства, чтобы, когда люди будут разводиться, уже не возникало никаких сложностей получения полагающейся каждому собственности. Способ заключения брачного договора является лучшим вариантом, чтобы решить, как делить имущество между собственниками.

Соглашение о разделе собственности

При расставании многие задаются вопросом о том, подлежит ли дарственная разделу при разводе. Юридическая практика показывает, что поделить такое имущество можно по обоюдному согласию или через судебный иск. Супруги могут заключить мировое соглашение о разделе квартиры или машины, принадлежащей одной стороне, взамен на какие-либо уступки. Но для стороны, которой такое имущество не было передано в дар, такое решение вопроса может быть рискованным, ведь собственник в любой момент может передумать.

Можно составить новый договор дарения, передарить недвижимость или автомобиль детям, и тогда уже никто не сможет претендовать на это имущество. В случае если одна сторона желает все-таки получить долю из собственности второй половины, в суде придется доказать, что в период совместного проживания в квартире был сделан капитальный ремонт или перепланировка, что значительно повлияло на ее стоимость. Но это должны быть вещественные доказательства и свидетельские показания, которые смогут убедить суд.

А вот дарственная после развода супругов останется в единственном пользовании одариваемого и со своей собственностью он может совершать любые действия.

Увеличение стоимости недвижимости

Как это может произойти? Итак, если одному из супругов подарили до или во время брака недвижимость, и за время совместной жизни рыночная стоимость квартиры в разы увеличилась за счет вложения в нее семейных средств, то второй супруг может претендовать на долю имущества, так как непосредственно участвовал в увеличении ее будущей цены. Подобное правило относится даже к тем парам, если жена или муж не работали по каким-то причинам, например, временная нетрудоспособность, декрет, уход за детьми и прочее. Ведь деньги также относятся к совместному имуществу (движимому), независимо от того, кто больше зарабатывал.

Однако не все действия с недвижимосью приводят к существенному увеличению ее рыночной стоимости, сюда можно отнести следующее:

• перепланировка;
• замена коммуникаций;
• дорогостоящие монтажные работы, отделка;
• капитальный ремонт;
• оснащение встроенным техническим оборудованием.

Если за время супружеской жизни подобное было реализовано и в улучшении жилищных условий расходовались средства из семейного бюджета, то вы можете смело претендовать на долю в квартире, согласно разнице в ее первоначальной и конечной стоимости. Однако словами здесь одними доказать ничего не удастся, поэтому нужно подтверждение. Хорошо, если ими станут:

• квитанции;
• чеки;
• выписка;
• смета;
• договор услуг;
• другие документальные подтверждения материальных расходов.

Также для убедительности вы можете привлечь свидетелей, например, соседей, друзей, коллег, которые подтвердят ваше участие в ремонте. Особенно это явно будет прослеживаться, если супруг, на которого оформлена дарственная, не работал, то есть не имел дохода, а улучшение жилищных условий все равно производилось. Для подтверждения данного акта при разводе обязательно произведите повторную оценку стоимости квартиры и сравните ее с первоначальной, которая указана в дарственной.

Условия

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

© Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один. Достаточно провести стандартную сделку дарения.

Даритель, заключая соглашение, безвозмездно отдаст недвижимость второй стороне. Теряя все права на него.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Раздел недвижимости и несовершеннолетние дети

Актуальное законодательство РФ защищает права и интересы детей, и если семейная пара имеет несовершеннолетних детей, процесс расторжения брака и раздел активов происходит только через судебные инстанции. При вынесении решения суд всегда учитывает их имущественные права, и в зависимости от того, с кем останутся дети, может быть произведен раздел собственности с отклонением от правила выделения равных долей. К примеру, новая редакция Семейного кодекса обязывает обоих родителей обеспечивать достойные условия для проживания детей, поэтому при разделе недвижимости большая доля может быть выделена тому из супругов, с кем после распада семьи будет жить ребенок.