Когда муниципалитет заставят заплатить по долгам за коммунальные услуги / / Совет муниципальных образований Хабаровского края

Когда муниципалитет заставят заплатить по долгам за коммунальные услуги

Часто муниципалитеты отказываются платить по долгам за коммунальные услуги, если помещение сдали в аренду либо предоставили в безвозмездное пользование, а жилье передали по договору социального найма. Однако суды в таких случаях не всегда встают на сторону местных властей.

Кто обязан вносить плату за коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК). Обязанность по внесению платы возникает:

у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
арендатора жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды;
нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма;
собственника помещения.

Управляющие компании получают плату за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, а ресурсоснабжающие организации – за коммунальные ресурсы. Однако если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, они перечисляют плату за коммунальные ресурсы управляющей организации.

Собственники нежилых помещений обязаны заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Эта обязанность предусмотрена абзацем 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг. Исключение – ситуация, когда прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией заключил арендатор.

Документ: Правительство утвердило Правила предоставления коммунальных услуг постановлением от 06.05.2011 № 354

Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственники нежилых помещений перечисляют управляющим компаниям, прямые договоры не заключают. Арендатор нежилого помещения может заключить прямой договор с ресурсоснабжающей или управляющей организацией.

Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в жилом помещении

Разберем, когда орган местного самоуправления муниципального образования обязан погасить задолженность за потребленные коммунальные ресурсы и содержание жилья в муниципальном жилом помещении, а когда нет.

Помещение не заселено

Если помещение не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, основное правовое значение имеет факт их заселения. Если помещение заселено, обязанность по оплате несут жильцы.

ПРИМЕР 1. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате счетов с администрации муниципального образования.

Суд установил, что часть жилых помещений в спорном доме заселена на основании договоров социального найма, а часть находится в собственности граждан. Незаселенных помещений муниципальной собственности в доме нет. Суд указал, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК). Поэтому администрация муниципального образования – ненадлежащий ответчик по делу. Суд отказал истцу в удовлетворении требования (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.10.2018 № Ф07-10580/2018 по делу № А26-7289/2017).

Если жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не заселено, задолженность придется погасить муниципалитету.

ПРИМЕР 2. Теплоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности по оплате поставленного в муниципальные жилые помещения коммунального ресурса. Договоры с управляющей компанией отсутствовали.

Суд удовлетворил требования частично, взыскав задолженность в отношении тех жилых помещений, которые не были заселены. В удовлетворении остальных требований отказал. При этом суд отметил, что органы местного самоуправления муниципального образования обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные ресурсы только до заселения. Часть помещений была заселена, что удалось доказать ответчику (определение Верховного суда от 22.08.2017 № 303-ЭС17-10671 по делу № А73-5840/2016).

Не доказан факт заселения в установленном порядке

Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите не только факт заключения договора социального найма, но и факт вселения гражданина в жилое помещение в установленном порядке. Такой порядок предусматривает осмотр жилого помещения нанимателем, передачу помещения по акту приема-передачи, получение нанимателем ключей от помещения. Обязанность передать жилое помещение возлагается на наймодателя (п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК). Если он ее не исполнил, а наниматель не уклонялся от приемки помещения, последний не обязан оплачивать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги. Это должен делать наймодатель.

ПРИМЕР 3. Теплоснабжающая организация обратилась с иском к гражданину о взыскании задолженности. Квартира муниципальная, с гражданином заключен договор социального найма.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования. Однако апелляция с его решением не согласилась. В деле отсутствовали доказательства того, что гражданин, подписав договор социального найма, принял от муниципалитета жилое помещение. В помещении он не проживал, не зарегистрирован, коммунальными услугами не пользовался. Следовательно, жилое помещение в установленном порядке заселено не было и вносить плату за ЖКУ должен собственник имущества – муниципалитет (определение Приморского краевого суда от 15.12.2015 по делу № 33-11033/2015).

Если наймодатель передал жилое помещение в установленном порядке, наниматель осмотрел помещение, получил ключи от него и подписал акт приема-передачи, но вовремя не вселился, то оплатить коммунальные услуги придется нанимателю.

ПРИМЕР 4. Управляющая организация начислила гражданину плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилец посчитал, что плата ему была начислена необоснованно, и потребовал перерасчета в судебном порядке. По мнению истца, он не вселялся в помещение и поэтому платить за жилье и коммунальные услуги не должен.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Истец произвел осмотр квартиры, не был лишен доступа в нее, однако заехал в нее не сразу. То, что гражданин долгое время не проживал в квартире, не означает, что он освобождается от обязанности по внесению платы. Суд счел, что наймодатель предоставил жилье в установленном порядке. Доказать несвоевременную передачу ключей от квартиры истец не смог (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2015 № 33-11562/2015 по делу № 2-1480/2015).

Наниматель обязан оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента, когда возникла фактическая возможность заселиться в квартиру после ее передачи в установленном порядке. Исключение – ситуации, когда невозможность использовать квартиру по назначению связана с недобросовестными действиями наймодателя. Например, местная администрация не предоставила ключи, отказалась передать квартиру и т. п. Аналогичную позицию занял и Президиум ВАС. Орган местного самоуправления несет расходы на оплату коммунальных услуг только до заселения муниципального жилого помещения в установленном порядке (постановление Президиума ВАС от 11.06.2013 № ВАС-15066/12 по делу № А65-21717/2011).

Важно запомнить! Собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество

Когда муниципалитет заплатит за коммунальные услуги в нежилом помещении

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать его в аренду (ст. 209 ГК). Именно собственник отвечает за надлежащее содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК).

Раньше суды возлагали обязанность по внесению платы за содержание общего имущества на арендатора.

ПРИМЕР 5. Управляющая организация потребовала, чтобы арендатор нежилого помещения в жилом доме заключила договор на содержание общего имущества и оплатила расходы. Предприниматель возражала, поскольку считала, что это обязан сделать собственник.

Суд не возложил на ответчицу обязанность заключить договор, но взыскал с нее расходы на содержание общего имущества. При этом суд сослался на положения статьи 616 ГК. В ней сказано, что арендатор должен содержать переданное ему имущество в надлежащем состоянии (постановление ФАС Московского округа от 06.04.2011 № КГ-А41/2364-11 по делу № А41-20314/10).

Суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с местных властей

В 2011 году Президиум ВАС указал, что ни Гражданский, ни Жилищный кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Статья 616 ГК к данным правоотношениям неприменима, поскольку регулирует исключительно договорные отношения между арендатором и арендодателем (постановление Президиума ВАС от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011). Сегодня суды взыскивают долги за коммунальные услуги в переданных в аренду муниципальных нежилых помещениях с их собственников.

ПРИМЕР 6. Ресурсоснабжающая организация потребовала, чтобы администрация муниципального образования погасила задолженность за тепловую энергию и горячую воду, поставленные в муниципальное нежилое помещение. Чиновники отказались, поскольку передали нежилое помещение в аренду.

Суд взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг с муниципалитета как собственника помещения. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто фактически пользуется помещением. Арендатор нежилого помещения не заключал с ней договор на поставку коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды. Поэтому услуги должен оплачивать собственник нежилого помещения (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 № 11АП-17630/2017 по делу № А72-12672/2017).

С собственника муниципального нежилого помещения, переданного в аренду, также взыскивают задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды

ПРИМЕР 7. Управляющая компания обратилась с иском к администрации городского округа о взыскании задолженности за отопление в отношении общего имущества многоквартирного дома. Ответчик сослался на факт передачи имущества в аренду. Суд указал, что собственник нежилого помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 210, 249 ГК и ч. 1 ст. 39, ст. 158 ЖК). Если договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией нет, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе). Суд удовлетворил требования истца (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2018 № Ф03-3862/2018 по делу № А51-20539/2017).

Если вы передали муниципальное имущество в аренду, взыщите расходы на оплату коммунальных услуг с арендатора. Это право органов местного самоуправления подтверждается судебной практикой.

ПРИМЕР 8. Ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поставляемые в муниципальное нежилое помещение. Ответчик считал, что плату должен вносить не он, а арендатор.

Суд возложил расходы на оплату коммунальных услуг на собственника имущества – муниципалитет. При этом суд указал, что собственник имущества, переданного в аренду, не лишен права требовать от арендатора возмещения затрат на оплату коммунальных услуг в нежилом помещении, занимаемом по договору аренды (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 № 07АП-9600/2017 по делу № А67-6032/2017).

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ:

1. Муниципалитет должен погасить долги перед ресурсоснабжающей или управляющей организацией за коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю. Если наниматель не вселился, расходы могут быть взысканы с собственника. Чтобы избежать взыскания задолженности, докажите, что вы не только заключили договор социального найма, но и вселили нанимателя в жилое помещение в установленном порядке. Муниципалитет должен будет оплатить коммунальные или эксплуатационные услуги, если муниципальное жилое помещение не передано нанимателю.

2. Расходы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в муниципальном нежилом помещении, переданном в аренду, подлежат взысканию с собственника независимо от условий договора аренды. Арендодатель впоследствии вправе взыскать убытки с арендатора.

3. Если между арендатором муниципального имущества и управляющей либо ресурсоснабжающей организацией заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества либо на поставку коммунальных услуг, это основание для взыскания задолженности с арендатора. Рекомендуем контролировать заключение таких договоров арендаторами и запрашивать их копии.

{\rtf1\ansi\ansicpg1251\deff0\deflang1049\deflangfe1049 {\fonttbl{\f0\fnil\fcharset204 Arial;}{\f1\fnil\fcharset204 Courier New;}{\f2\fnil\fcharset2 Symbol;}{\f3\fnil Wingdings;}{\f4\fnil\fcharset204 Times New Roman CYR;}{\f5\fnil\fcharset204 Times New Roman;}} {\colortbl;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue255;\red0\green255\blue255;\red0\green255\blue0;\red255\green0\blue255;\red255\green0\blue0;\red255\green255\blue0;\red255\green255\blue255;\red0\green0\blue128;\red0\green128\blue128;\red0\green128\blue0;\red128\green0\blue128;\red128\green0\blue0;\red128\green128\blue0;\red128\green128\blue128;\red192\green192\blue192;\red38\green40\blue47;\red16\green107\blue190;}{\stylesheet{\fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \snext0 Normal;} {\*\cs26\b1\cf17 \snext0\sbasedon65552 Цветовое выделение;} {\*\cs24\b0\cf18 \snext0\sbasedon26 Гипертекстовая ссылка;} {\s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 \snext0\sbasedon0 heading 1;} {\s33\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \snext0\sbasedon0 Нормальный (таблица);} {\*\cs65552\f4\fs24 \snext0\sbasedon65552 Цветовое выделение для Текст;} {\s65553\qc\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \snext0\sbasedon0 header;} {\s65554\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \snext0\sbasedon0 footer;} } {\*\listtable{\list\listtemplateid-15593640\listhybrid{\listlevel\levelnfc23\levelnfcn23\leveljc0\leveljcn0\levelfollow0\levelstartat1\levelspace360\levelindent0{\leveltext\leveltemplateid68747265\’01\u-3913 ?;}{\levelnumbers;}\f2\hres0\chhres0 \fi-360\li720\lin720 }{\listname ;}\listid1859274983}}{\*\listoverridetable{\listoverride\listid1859274983\listoverridecount0\ls1}} {\*\generator Версия 0.0.0.0 от 19.02.2020.}{\info {\author НПП «Гарант-Сервис»}{\company НПП «Гарант-Сервис»}{\doccomm Документ экспортирован из системы ГАРАНТ}}\paperw11900\paperh16800 \margl800 \margt1440 \margr800 \margb1440 {\header \pard\plain \ltrpar \pard\plain \s65553\fi0\li0\qc\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\ql Примерная форма искового заявления о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения…\par\pard } {\footer \ltrpar \trowd \irow0\irowband0\trftsWidth2\trwWidth5000\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trgaph0\trleft0\trbrdrt\brdrs\brdrw10\trbrdrl\brdrs\brdrw10\trbrdrb\brdrs\brdrw10\trbrdrr\brdrs\brdrw10 \clvertalt\cellx3433\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx6866\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx10299\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0 {\field {\*\fldinst DATE \\@ «dd.MM.yyyy» \\* MERGEFORMAT }} \cell \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qc Система ГАРАНТ\cell \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qr {\field {\*\fldinst PAGE \\* MERGEFORMAT }}/\pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qr {\field {\*\fldinst NUMPAGES \\* Arabic \\* MERGEFORMAT }}\cell \trowd \irow0\irowband0\trftsWidth2\trwWidth5000\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trgaph0\trleft0\trbrdrt\brdrs\brdrw10\trbrdrl\brdrs\brdrw10\trbrdrb\brdrs\brdrw10\trbrdrr\brdrs\brdrw10 \clvertalt\cellx3433\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx6866\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx10299\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \row \pard\plain } \pard\plain \s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/55732358/0»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 Примерная форма искового заявления о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги (подготовлено экспертами )}}}\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 В [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование арбитражного суда, в\line который подается исковое заявление}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Истец: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование}]\line если истец — гражданин:\line место жительства: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line дата и место рождения: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line место работы/дата и место государственной регистрации\line в качестве индивидуального предпринимателя: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line телефон/факс: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line адрес электронной почты: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line если истец — организация:\line адрес: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line телефон/факс: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line адрес электронной почты: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Ответчик: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование}]\line если ответчик — гражданин:\line место жительства: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line дата и место рождения (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line место работы (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 один из идентификаторов: СНИЛС; ИНН; серия и номер\line документа, удостоверяющего личность; ОГРНИП; серия и\line номер водительского удостоверения; серия и номер\line свидетельства о регистрации транспортного средства}]\line если ответчик — юридическое лицо:\line адрес: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line ИНН (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line ОГРН (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Цена иска: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}]\~рублей\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 Исковое заявление\line о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Число, месяц, год}] между [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование истца}] (далее — истец, арендодатель) и [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] (далее — ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}], по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное — жилом доме, торгово-офисном здании, офисное и др.}] на [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] этаже [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}]-этажного здания, имеющее общую площадь [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] кв. м и состоящее из [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] комнат (далее — нежилое помещение).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телефон, интернет}] (пункт [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора нежилое помещение предоставлено ответчику для [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать целевое использование}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Срок аренды нежилого помещения: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать срок}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Арендуемое нежилое помещение передано ответчику [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] на основании акта приема-передачи нежилого помещения.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Обслуживание [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 торгово-офисного здания/многоквартирного дома/иного здания}], в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование управляющей организации}] (далее — управляющая организация) на основании договора управления N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 За период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}]\~рублей, что подтверждается выпиской по счету.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Вступившим в законную силу решением [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование арбитражного суда}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по делу N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] с истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей, в том числе [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей пени, [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей расходов по оплате государственной пошлины.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Истец исполнил указанное решение арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/34»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 главы 34}}} Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Согласно {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/20606»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статье 606}}} ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В соответствии со {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/309»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 309}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/310»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 310}}} ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/6162»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 пункта 2 статьи 616}}} ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Пунктами [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включается.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/210»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьи 210}}} ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, с истца была взыскана сумма задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени и судебные расходы.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Однако, в силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] вышеназванного договора аренды обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Согласно {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/10811»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 пункту 1 статьи 1081}}} ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.\~п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Таким образом, истец, погасивший долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Число, месяц, год}] истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено в [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать срок}] с момента получения претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей за период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Данная претензия получена ответчиком [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}], что подтверждается [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В целях примирения сторон [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 На основании изложенного, руководствуясь {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/309»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 309}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/310»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 310}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/616»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 616}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/1081»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 1081}}} ГК РФ, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/12127526/125»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 125}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/12127526/126»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 126}}} АПК РФ,\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qc \cs65552\f4\fs24 прошу:\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 {\*\bkmkstart sub_1}\cs65552\f4\fs24 1. Взыскать с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] в порядке регресса в пользу истца сумму оплаченной за него задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей за период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard {\*\bkmkend sub_1}\pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 {\*\bkmkstart sub_2}\cs65552\f4\fs24 2. Взыскать с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] расходы по оплате государственной пошлины.\par\pard {\*\bkmkend sub_2}\pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Приложение:\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 3) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 5) копия договора аренды нежилого помещения;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 6) копия акта приема-передачи нежилого помещения;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 7) копия решения арбитражного суда о взыскании с истца задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 копия платежного поручения, подтверждающего исполнение истцом решения арбитражного суда в полном объеме;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 9) копии претензии о погашении в порядке регресса задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги и документа, подтверждающего ее получение;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 11) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 12) [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 должность, подпись, инициалы, фамилия}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard }

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· Договор аренды;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:

— наименование суда, в который подается иск;

— полное наименование истца, его адрес местонахождения;

— полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

— суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

— обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;

— цена иска.

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.

К исковому заявлению должны быть приложены:

— уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины;

— документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

— доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.