15 января на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова объявила о новых мерах по льготной ипотеке для семей с детьми. Среди важнейших пунктов: период льготной процентной ставки будет увеличен либо вообще продлен на весь период кредитования. Как будут работать новые схемы поддержки, станет понятно до конца 2021 года — именно на такой срок президент продлил указом выплаты материнского капитала. По оценкам правительства, эти меры смогут помочь более 1,6 млн семей с детьми. Так что государство не ошиблось в прогнозах: какой-никакой, а стимул у родителей появился, но сами материнские выплаты не перестают искушать нечистых на руку дельцов. «Известия» разбирались в проблемах и перспективах материнского капитала.
На что можно потратить материнский капитал в 2021 году
Для начала напомним основные моменты, касающиеся получения материнского капитала. Этот вид госпомощи положен тем семьям, в которых появился (родился или был усыновлен) второй ребенок. Существует несколько способов использовать эти средства, о них мы расскажем чуть позже. Подавляющее большинство семей предпочитают тратить пособие на улучшение жилищных условий, в том числе и на покупку квартиры в новостройке с привлечением материнского капитала.
Материнский капитал за третьего ребенка не положен. В этом отношении в России в 2021 году ничего не изменилось. Получить помощь государства в виде материнского капитала можно один раз. Делать это после рождения второго или третьего ребенка — решать родителям. Заботу о семьях с тремя и более детьми государство в основном проявляет, предоставляя различные льготы.
Подводные камни
В правительстве анонсировали увеличение материнского капитала
Наблюдательные пользователи интернета делятся мнениями: якобы некоторые мамы специально рожают детей ради материнского капитала. Приглядитесь: вон они, бродят на детской площадке — по двое, трое… Даже термин для таких малышей придумали — «ипотечные дети».
Из этих рассказов понятно одно: юридическая грамотность населения все еще находится в плачевном состоянии, ибо материнский капитал выдается только один раз. Фокус «рожу второго — открою ипотеку, рожу третьего — закрою с помощью второго материнского капитала» в реальной жизни не получится. Впрочем, есть свет в конце тоннеля. Среди новых мер, анонсируемых правительством для поддержки семей с детьми, есть и такая: банку-кредитору единовременно возместят часть убытков (10% задолженности, но не более 450 тыс. рублей), если он готов списать долг по ипотеке семье, в которой родился третий ребенок. Перспектива заманчивая, и, как поясняет вице-премьер Татьяна Голикова, нововведения уже согласованы со всеми в правительстве. Тем не менее проблем с правовой сознательностью хватает.
Маткапитал для Дальнего Востока предложили увеличить на 30%
«Не очень народ у нас просвещают. Даже на тему того, как будет потом сложно, например, улучшить жилищные условия, используя ту квартиру, на которую был потрачен материнский капитал», — отмечает риелтор Алина Степанова.
Здесь существует один очень важный нюанс. Родители (или один родитель) обязаны оформить долю в квартире на детей. При продаже этого жилья придется спросить разрешения органов опеки. По закону в новом жилье у детей тоже должны быть свои доли.
«Приходят и говорят: хотим расшириться, продать однушку, пусть и та еще в залоге, взять больше. Ан нет. Потому что детей надо наделить собственностью одновременно, прямо при продаже квартиры, уже в новом жилье. И тут уже банк не хочет делать детей заемщиками. Как потом востребовать эту квартиру обратно? Банку это совершенно не нужно. У меня сейчас две такие сделки. Действуем поступательно, надеемся, что банк согласится», — сетует Степанова.
маткап
Фото: РИА Новости/Алексей Сухоруков
Впрочем, считать, что банк, одобривший подобную сделку, будет при плохом сценарии церемониться — заблуждение, уточняет директор ипотечного отдела строительной компании Константин Шибецкий.
«Люди, которые работают в 60–65 лет, конкурентны на рынке труда»
Глава Минтруда Максим Топилин — о повышении пенсионного возраста и сокращении сроков получения материнского капитала
«Почему-то некоторые думают, что если дети наделены собственностью, получается некий щит, банк в случае невыплаты кредита не сможет продать квартиру с торгов, если до этого дело дойдет. Но это иллюзия, — говорит эксперт. — Банк выселит. Легко».
Впрочем, кредитные учреждения идут на эту процедуру неохотно, когда других вариантов уже нет.
«К таким процедурам банки прибегают крайне редко, когда нет возможности найти иных решений, позволяющих заемщику добросовестно исполнять свои обязательства. Именно поэтому важно помнить, что ипотечный кредит — это, прежде всего, большая ответственность, и каждый заемщик, как имеющий государственный сертификат на материнский капитал, так и без оного, должен оценить свои финансовые возможности и рассчитать нагрузку», — напоминает руководитель отдела продуктов и аналитики ипотечного банка Елена Штырева.
Кстати, есть у семей с детьми и ипотекой еще одна проблема, которую, возможно, в ближайшее время смогут решить: услуга рефинансирования в случае участия материнского капитала недоступна. Пока. 16 января стало известно, что Ассоциация банков России обратилась в Госдуму с предложением пересмотреть порядок оформления долевой собственности на детей. Банкиры предлагают наделять собственностью уже после полного погашения кредита, в том числе при его рефинансировании, что существенно облегчит жизнь семьям, которые брали ипотеку под высокие проценты, уточняет «Прайм». Депутаты рассмотрят законопроект в первом чтении уже в феврале.
маткап
Фото: ТАСС/Ведомости/Евгений Разумный
Где же выгодно брать жилье? По мнению Алины Степановой, ипотеку с участием материнского капитала часто берут и в столице (как первоначальный взнос или на погашение старого ипотечного кредита), но в основном выгоду чувствуют именно в регионах. «Где-то на просторах Сибири это могут быть большие деньги, треть двушки», — говорит она.
Россиянки рожают вторых детей ради первых
Господдержка мотивирует на пополнение в семье около половины женщин и треть мужчин
Можно купить целый дом или удачно закрыть оставшийся еще до рождения ребенка ипотечный «хвост». Главное, как бы вы ни решили воспользоваться законными 453 026 рублями «материнских», помните о рисках. Банки о них точно не забывают.
«Важно, что при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса минимум 5% от суммы взноса должны составлять собственные средства заемщика. Для банка такое требование в том числе обусловлено необходимостью дополнительной гарантии платежеспособности клиента», — говорит Елена Штырева.
Материнский капитал в 2021 году
В Правительстве в 2021 году активно обсуждалось будущее материнского капитала. Программу решили продлить до конца 2021 года. Что же касается индексации материнского капитала, тут все остается по-прежнему. То есть индексации пока не будет.
Материнский капитал позволяет оплатить существенную часть стоимости бюджетной квартиры в ЖК «Новый Раменский» в Подмосковье.
Напомним, что в 2021 году было принято решение заморозить до начала 2021 года размер суммы материнского капитала. Поэтому размер помощи в 2021 году остается таким же, как и в 2021 году: 453026 руб. Эта сумма должна быть проиндексирована только в 2021 году.
В первой половине 2021 года в средствах массовой информации появилась информация о том, что Правительство собирается принять решение о доплате 250000 рублей к материнскому капиталу за второго ребенка. Эта информация не подтвердилась, но стала причиной для возникновения необоснованных слухов.
Таким образом материнский капитал в 2021 году все еще выплачивается, а его сумма осталась неизменной. Но нужно иметь в виду, что в закон были внесены и некоторые изменения.
Изменения в законе о материнском капитале — ежемесячные выплаты из материнского капитала
Материнский капитал на 2 ребенка в 2021 году претерпел изменения. Свежие новости касаются нового способа его получения. С 1 января 2021 года вводятся ежемесячные выплаты из материнского капитала. Получать их смогут родители у которых:
- второй ребенок родился или был усыновлен в 2021 году;
- доход на душу в семье не превышает полутора прожиточных минимумов;
- проживают на территории РФ и являющиеся гражданами РФ.
Сумма выплаты зависит от региона, вернее, установленного в регионе уровня детского прожиточного минимума и даты обращения за государственной помощью. Обращаясь за пособием, посмотрите, какой была сумма детского прожиточного минимума в вашем регионе в прошлом году во 2 квартале. Это и будет ожидаемая сумма выплаты из материнского капитала в 2021 году.
Выплаты будут производиться, пока ребенку не исполнится полтора года.
Улучшение жилищных условий семьи
Можно направить на:
— покупку или строительство нового жилья (квартиры или жилого дома)
— расширение существующей жилплощади
Вопрос-ответ
Как оплатить кредит маткапиталом?
— оплату первоначального взноса кредита или займа, включая ипотечного
— погашение платежей по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)
— уплату вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве
— компенсацию затрат на строительство (реконструкцию), но не на ремонт
— погашение основного долга и проценты по долговым обязательствам.
Условие: Согласно постановлению правительства № 862 от 12.12.2007 г., приобретенное, построенное или реконструированное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность (т.е. его собственниками должен стать владелец сертификата, его супруг и каждый из детей в семье). Кроме этого, жилье должно быть на территории России.
На что можно потратить материнский капитал в 2021 году
Материнский капитал можно потратить на:
- улучшение жилищных условий (в том числе приобретение квартиры);
- обучение детей;
- адаптацию детей-инвалидов в обществе;
- формирования взноса накопительной пенсии.
Наиболее привлекательный вариант использования материнского капитала — улучшение жилищных условий. Иногда семьи используют не всю сумму материнского капитала. Остаток лучше всего использовать в качестве взноса на накопительный пенсионный счет.
Добавлять новые возможности использования материнского капитала в 2021 году Правительство не планирует.
Будет ли продлен материнский капитал после 2021 года
Отмена материнского капитала после 2021 года в настоящее не планируется Правительством. Но весьма вероятно реформирование программы. Целью реформ должно стать направление государственной помощи в регионы с наихудшей демографической ситуацией. Кроме того, есть вероятность того, что будет сужен круг лиц, получающих пособие.
Это не значит, что те, кому материнский капитал положен по закону в 2021 году не смогут получить его позже. Обратиться за получением сертификата на материнский капитал можно будет и после 2018 года. Выплату по сертификату тоже можно будет получить даже в случае завершения программы. Более того, вполне возможно, что сумма выплаты, в том числе по выданным сертификатам, ощутимо увеличится в случае проведения индексации в 2021 году.
Могут ли отказать в выдаче сертификата
Информация о материнском капитале и возможных причинах отказа заявителю в выдаче сертификата на федеральный МК приведена в ч. 6 ст. 5 256-ФЗ. В соответствии с её положениями, в предоставлении материнского капитала может быть отказано, если:
- у заявителя отсутствует право на получение МК, например, второй ребёнок родился до 1 января 2007 года;
- у заявителя прекратилось право на получение МК, например, мать была лишена родительских прав в отношении ребёнка, которому положена господдержка;
- заявитель предоставил недостоверную информацию, например, об очерёдности рождения или усыновления, о гражданстве ребёнка, за которого он просит выдать МК;
- заявитель уже использовал запрашиваемый МК в полном объёме.
