Права
Права членов ЖСК:
- получение помещения в жилых строениях кооператива для проживания вместе с семьей, согласно уплаченному паю (статья 124 ЖК РФ).
- Суммы пайских взносов, право на которые подтверждается членской книжкой.Правом на пай могут владеть несколько граждан, являющихся сопайщиками (уплачивающими пай вместе).
- Владение жилым помещением, предоставленным ЖСК, как собственник только после полного внесения пайского взноса.
- Распоряжаться жильем по своему усмотрению и с непосредственного согласия членов семьи, живущих с ним (производить обмен с другими участниками кооператива, а также гражданами, проживающими в ином населенном пункте, если тот присоединится к членам ЖСК).
- Голосование на общем собрании.
- Возможность быть избранным в Правление кооператива.
- Получение части заработка ЖСК от предпринимательской деятельности.
СПРАВКА. При всех манипуляциях с жилыми помещениями обязательно должны соблюдаться законы РФ и положения Устава кооператива.
- Выход из ЖСК по своему усмотрению.
Члены семьи гражданина, уплачивающего пайские взносы, не могут самостоятельно пользоваться помещением, данным пайщику, у них нет на это права. Также при выходе из кооператива его бывший участник теряет право на пользование жильем и соответственно вся его семья тоже.
Исключение: член семьи участника ЖСК вносил часть пая и имеет право на распоряжение, обмен помещения наравне с ним. При разногласиях все вопросы можно решить в судебном порядке.
Что значит управление ЖСК?
Управление ЖК представляет собой огромный процесс, в котором задействовано определенное количество лиц, целью которых является создание и регулирование нормального функционирования в работе кооператива.
Можно выделить следующие основные моменты управления кооперативом:
- Управление в отношении какого-либо определенного объекта. В рассматриваемом случае объектом являются жилые и нежилые помещения, входящие в состав кооперативного дома.
- Субъектами управления выступают все участники, заинтересованные в работе кооператива.
- Управление может осуществляться, если между участниками кооператива достигнуто соглашение и единство.
- Эффективность в управлении. Вся деятельность должна быть направлена только на достижение поставленных целей.
Таким образом, управление жилищным кооперативом должно представлять согласованный порядок действий. Как и в любом другом деле требуется соблюдение всех правил и поставленных целей. Получение желаемых результатов невозможно без сплоченной работы участников ЖК.
Передача недостроенного дома участникам строительства
Весьма распространена ситуация, когда застройщик в силу финансовой несостоятельности не способен завершить начатое им строительство. Теперь арбитражный суд может вынести решение о передаче объекта незавершенного строительства специализированному потребительскому кооперативу, созданному участниками строительства. Для этой цели они могут зарегистрировать жилищно-строительный кооператив. Такой вариант развития событий возможен в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
Требования участников строительства к застройщику могут быть погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, созданному этими кредиторами (ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ).
Решение о создании кооператива принимает общее собрание участников (ст. 201.12 Закона № 127-ФЗ). Собрание рассматривает отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также заключение арбитражного управляющего, содержащего сведения:
- о степени готовности объекта незавершенного строительства;
- о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства;
- о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Это важно: долги застройщика могут погасить как непосредственно участники строительства, так и созданный ими кооператив – в качестве третьего лица. Разумеется, ЖСК будет производить эти платежи за счет взносов своих членов. Отметим, что соответствующие списания кредиторской задолженности у застройщика породят у него доходы.
Правда, такая передача недостроя возможна лишь при соблюдении определенных условий. В частности, участники строительства могут брать на себя обязательства по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, если эти суммы не превышают 20 процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Как мы уже отметили, стоимость этих прав определяет оценщик.
И если даже права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок заложены, участники строительства могут выкупить их у кредиторов-залогодержателей.
Подчеркнем: схема расчетов с передачей недостроенного дома уравнивает в правах всех участников строительства, вступивших в кооператив. В такой ситуации норма об очередности удовлетворения их требований не «работает».
