Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные дома, имеют изначальную перепланировку, зафиксированную в ЕГРН, технической документации. При внесении изменений в конфигурацию нежилых помещений, либо при проведении работ на инженерном и сантехническом оборудовании, собственнику придется согласовать перепланировку или переустройство.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Порядок согласования указанных видов работ для нежилых помещений в МКД не отличается от аналогичных правил для квартир, за исключением нескольких моментов. Согласования в помещениях и зданиях, не отнесенных к жилфонду, проходят в упрощенном режиме. Более подробно далее в статье.
Перепланировка в нежилом помещении
Нежилые помещения не предназначены для проживания граждан. Их целевое назначение обычно связано с размещением офисов, торговых точек, иных структур. Перепланировка в таких помещениях также связана с изменением их конфигурации, однако порядок согласований отличается, в зависимости от места расположения объекта.
Суть перепланировки заключается в выполнении ремонта и строительных работ, в том числе:
- монтаж, перенос или разборка дверных, оконных проемов;
- монтаж, перенос или разборка внутренних перегородок, стен;
- перераспределение площади между помещениями;
- обустройство антресолей в пределах нежилого помещения;
- иные виды работ.
Целью согласования является обеспечение безопасности таких работ, предотвращение угроз целостности и надежности здания, вреда здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.
В нежилом здании
Нежилые здания не относятся к многоквартирным зданиям (МКД). Поэтому порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах будет существенно проще:
- на согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ;
- чтобы на законном основании приступить к строительным работам, собственник должен заказать проект перепланировки (или проект переустройства), техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- после завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.
Дополнительные согласования могут потребоваться, если перепланировка предусматривает выполнение работ на фасадах, либо при отнесении здания к объектам культурного или исторического наследия.
Комментарий специалиста. Несмотря на упрощенный порядок согласований для нежилых зданий, собственник обязан заказать проект перепланировки, соблюдать его требования при проведении работ. Проект могут оформлять только проектные организации, состоящие в СРО проектировщиков. Если вы обратитесь в Архитектурное бюро «МосОблРег», мы подготовим всю необходимую документацию, согласуем ее в соответствие с законом, поможем быстро пройти кадастровый учет.
В многоквартирном доме
В многоквартирных домах также могут быть нежилые помещения. Они могут сразу предусматриваться проектом на строительство дома, либо переводиться из нежилого фонда. В 2021 году в ЖК РФ были внесены изменения, уравнивающие порядок согласования жилых и нежилых помещений в МКД. Для проведения этой процедуры собственник должен:
- заказать проект перепланировки (или проект переустройства) и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- Получить согласования СЭС и Роспортебнадзора;
- подать заявление в администрацию района или через МФЦ, приложить проектную документацию, ряд иных бланков и форм;
- дождаться результатов согласования в межведомственной комиссии (МВК), а также в иных ведомствах (например, отдельные процедуры предусмотрены для согласования фасадов МКД);
- провести работы в строгом соответствии с проектом, получить акт комиссии;
- заказать технический план через кадастрового инженера;
- пройти процедуру кадастрового учета, чтобы внести новые сведения о характеристиках помещения в ЕГРН;
- получить выписку ЕГРН.
Для согласования перепланировок на территории Москвы и МО будет применяться Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 2003, Постановление Правительства Москвы 508.
Комментарий эксперта. Если перепланировка нежилого помещения затрагивает общее имущество МКД, придется получать согласие собственников квартир. Для этого проводится общее собрание собственников, оформляется протокол. Например, эта процедура необходима, если вы оборудуете отдельный вход на улицу.
Кто выдает
Как мы уже отметили выше, изменение планировки в помещениях МКД может производиться только при получении разрешения от МЖИ. Также могут понадобиться и прочие разрешения от иных лиц:
- От остальных владельцев объекта, на которых может быть зарегистрирована собственность;
- От общего собрания собственников МКД в том случае, если работы будут проводиться на общедомовом имуществе;
- СЭС, если необходимо подтверждение соответствия гигиеническим, санитарным, а также эпидемиологическим нормам;
- От департамента городского имущества в том случае, если работы выполняются по переводу жилого помещения в нежилое, а также в обратном порядке.
По окончании данных работ собственнику необходимо выполнить еще некоторые действия. Например, в МЖИ нужно оформить акт приёмки, заказать технический план объекта, поставить его на кадастровый учёт. Также нужно внести всю обновлённую информацию в реестр ЕГРН.
Если перепланировка будет проводиться в здании, находящемся в городе Москва, то документы на согласование вполне можно подать через онлайн сервис сайта mos.ru. Также подобная практика возможно выполнима и в других регионах, но это необходимо уточнять.
Эксперты говорят о том, что если вы ранее не получали разрешение на перепланировку, то лучше доверить это дело знатоку. Также у нас вы сможете проконсультироваться по абсолютно всем вопросам, которые связаны с перепланировкой и переустройством, мы можем выполнить вам проект, а также помочь при получении разных разрешений и согласований. Всю работу мы выполним в самые наикратчайшие сроки, которые вас точно устроят.
Чем перепланировка отличается от переустройства или реконструкции
Строительные работы на объектах недвижимости могут проводиться в рамках перепланировки, переустройства или реконструкции. Выделим основные характеристики этих видов работ:
- перепланировка заключается в изменении конфигурации помещения;
- под переустройство подпадает изменения места расположения, либо характеристик инженерных, электрических и иных сетей, сантехнического и другого оборудования;
- под реконструкцией понимается изменение параметров здания, его высоты, этажности, площади, замена или восстановление несущих конструкций.
Так как реконструкция связана с воздействием на несущие конструкции и элементы, может представлять угрозу для целостности здания, для ее проведения нужно получить разрешение на строительство. Выдача такого документа не входит в компетенцию МВК, поэтому с проектом реконструкции нужно обращаться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (если дом отнесен к такой категории).
Комментарий специалиста. В рамках реконструкции могут выполняться работы, подпадающие под понятие перепланировки и переустройства. Требования к их выполнению будут предусмотрены проектом реконструкции. Если вам нужно получить разрешение на реконструкции, проектную документации можно заказать в Архитектурном бюро «МосОблРег».
Когда разрешение не требуется
Преобразование недвижимого объекта не всегда требует предварительного разрешения. Действия по перепланировке и переустройству нежилого помещения, не касающиеся переделки внутренней конструкции здания и не меняющие его общую площадь, предварительного согласования не требуют.
Виды работ, которые можно выполнять самостоятельно без разрешения:
- установка сплит-систем;
- смена отопительных радиаторов;
- оштукатуривание стен и внутренняя отделка;
- замена унитазов, кранов, смесителей, сифонов, биде, ванн и т.д. без их перемещения;
- установка вытяжки;
- остекление балконов и лоджий;
- замена напольного покрытия;
- переоборудование шкафов внутри стены;
- замена окон с оставлением их конфигурации и размера.
Что можно делать и что нельзя при перепланировке нежилого помещения
Перечень требований к безопасному проведению перепланировки жилых и нежилых помещений не отличается. Как правило, целью таких работ на нежилых объектах является соблюдение требований закона к отдельным видам деятельности:
- для нежилых помещений в МКД обязательно должен предусматриваться отдельных вход (выход);
- требования к площади помещений, соблюдение санитарно-эпидемиологических нормативов может предусматриваться условиями лицензирования (например, лицензия на алкоголь выдает при наличии права собственности на нежилой объект, либо договора аренды);
- в помещениях МКД запрещено размещать производство, а при обустройстве кафе, магазинов и ряда иных заведений нужно получить заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Москвы», органов МЧС.
Требования к видам разрешенных работ и организации их безопасности будут предусмотрены проектом перепланировки. Проектировщик отвечает за соответствие проекта нормативным актам и регламентам. Если же работы выполняются без проекта, перепланировка будет считаться самовольной (неузаконенной).
В нежилом здании
Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника, проектировщика. Исходя из целевого назначения нежилых помещений, в рамках перепланировки или переустройства нельзя выполнять следующие виды работ:
- по проекту перепланировки нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
- нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
- запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);
- запрещено проводить работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования.
Хотя нежилые знания не используются для проживания граждан, при строительных работах нужно учитывать правила пожарной безопасности, обеспечения коммунальными услугами. Соответствие всем требованиям должен подтвердить руководитель проектной организации. Передавать проект на согласование в муниципальные ведомства нужно только в случае, если оказывается воздействие на фасады здания.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
В многоквартирном доме
Перечень требований к строительным работам в жилых домах существенно больше. Для этого применяется ЖК РФ и Постановлению Госстроя № 2003. При перепланировке нежилых помещений в МКД устанавливаются дополнительные запреты:
- запрещен демонтаж дымовых и вентиляционных каналов, либо ограничение доступа для их функционирования;
- запрещено заделывать места доступа к счетчикам и устройствам, позволяющим перекрывать подачу холодной или горячей воды в МКД;
- нельзя расширять площадь помещения за счет общего имущества МКД, если не получено разрешение собственников;
- запрещено проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
- нельзя устанавливать устройства для ограничения подачи коммунальных ресурсов на общедомовые сети;
Это только примерный перечень ограничений, при которых проект перепланировки не пройдет согласование. Незаконная (самовольная) постройка влечет взыскание штрафа, предъявление иска о восстановлении исходных характеристик объекта. Чтобы устранить любые проблемы с согласованиями, своевременно обращайтесь за оформлением документации в наше бюро. Мы делаем проекты в строгом соответствии с нормативной базой РФ и Москвы, согласуем документы во всех ведомствах.
Сколько стоит
Затраты на оформление документации или регистрацию самовольной перестройки зависят от масштабности работ и количества инстанций, через которые необходимо будет пройти. Цена может варьироваться в зависимости от объема требуемых документов. Возможные расходы:
- получение консультации;
- составление технического проекта;
- сбор необходимой документации и разрешений от санэпидслужбы, противопожарной безопасности, Жилищной инспекции и т.д.;
- получение техпаспорта, если он отсутствует;
- подача документов в орган, выдающий разрешение на проведение изменений;
- уплата штрафа, если была произведена самовольная постройка.
Если пакет необходимых документов будет неполным, или составлен не в соответствии с требованиями законодательства, процедуру потребуется проходить заново
Чтобы избежать дополнительных расходов, не тратить время на хождение по государственным организациям, лучше привлечь опытного специалиста. Квалифицированный юрист поможет сократить процедуру получения технической документации, отстоит права заявителя во всех бюрократических инстанциях и сэкономит денежные средства на неоправданные расходы.
Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании
Чтобы согласовать или узаконить перепланировку в нежилом здании в 2021 году, придерживайтесь указанного ниже алгоритма действий.
Заказ исходной документации – выписки ЕГРН
Для подготовки проекта нужно получить кадастровые сведения на здание. Эта информация содержится не в техническом паспорте БТИ или ином документе, а в выписке ЕГРН. Получить этот документ может собственник, либо проектировщик. В выписке ЕГРН будут указаны сведения о правообладателе, об исходных характеристиках объекта.
Комментарий специалиста. Если у вас есть технический паспорт на здание, ранее выданный БТИ, этот документ проектировщик может использовать в информационных целях. Однако юридической силы технические паспорта в 2021 году не имеют, а вносить в них изменения после перепланировки не нужно. Обращаться в БТИ для согласований также не нужно.
Образец выписки ЕГРН
Обмерные и обследовательские работы
Для изготовления проекта нужно провести обмерные и обследовательские работы на объекте. Собственник должен обеспечить допуск представителей проектировщика на объект. В ходе обмеров и обследования:
- устанавливается фактическое состояние несущих и иных конструкций, текущие характеристики здания и помещений;
- определяются места проведения строительных работ, проводятся расчеты допустимых нагрузок на конструкции;
- составляются схемы, чертежи, фото фасадов.
Обмерные работы проводятся с применением профессионального оборудования, позволяющего получить максимально точные данные о характеристиках объекта.
Образец абриса после обмеров нашей компании
Изготовление проекта перепланировки
После анализа исходных данных и проведения обмерных работ, будет оформляться проект. В его содержание входят следующие блоки:
- данные о проектной организации, ее членстве в СРО;
- пояснительная записка;
- перечень строительных работ, которые будут проводиться в здании;
- архитектурные, конструктивные, объемные и иные решения;
- мероприятия по обеспечению безопасности работ;
- требования к качеству строительных материалов, их пожарной безопасности;
- требования к уборке и утилизации строительного мусора, местам складирования материалов;
- графические и фото материалы, с отражением исходных данных и предстоящих изменений.
Проект переустройства или перепланировки должен утвердить руководитель проектной организации и заказчик. Передавать документ на согласование нужно только при запланированных работах на фасаде здания. В этом случае согласование в Питере проходит через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Комментарий специалиста. Законным основанием для проведения перепланировки является только проект. Не является таким основанием эскизы, чертежи, выполненные собственников или иным лицом, дизайн-проекты. Дизайн-проект может использоваться для перепланировки, если в нем предусмотрены все требования к безопасности объекта, запланированным работам. Образцы и примеры документов, которые являются основанием для согласований, можно найти на нашем сайте.
Изготовление технического заключения
Обязательным условием для согласования перепланировки является оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Этот документ оформляется после фактического обследования конструкции представителем экспертной организации. Техзаключение должно подтвердить максимально допустимые пределы нагрузок, которые нужно соблюдать при проведении ремонта.
Изготовление технического плана
Выполнит строительные работы и ремонт в соответствие с проектом, собственник должен получить технический план. Именно этот документ является законным основанием для проведения кадастрового учета, внесение обновленных характеристик здания в ЕГРН. Оформляется технический план последующим правилам:
- заказать техплан можно только через кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат;
- инженер изучит исходную и проектную документацию, проведет обследование объекта, получит фактические характеристики после перепланировки;
- полученная информация будет отражена в текстовом и графическом блоке технического плана.
Заказать техплан нужно не только при согласовании предстоящих работ, но и при узаконивании уже состоявшей перепланировки. Готовый документ будет передан в Росреестр в электронной форме.
Комментарий специалиста. Если вы обращаетесь за согласованием перепланировки в Архитектурное бюро «МосОблРег», изготовление всех обязательных документов будет входить в услугу под ключ. Мы делам проекты и технические планы любой сложности, согласуем их в максимально сжатые сроки. Образец и заполненный пример техплана можно найти на нашем сайте.
Технический план здания образец
Регистрация изменений в Росреестре и получение выписки ЕГРН
Заключительным этапом согласования или узаконивания перепланировочных работ является обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета. Эта процедура в 2021 годупроходит по следующим правилам:
- в Росреестр или ИФЦ нужно представить заявление о проведении кадастрового учета, технический план;
- по представленным документам будут обновлены сведения ЕГРН;
- собственник получить выписку ЕГРН с фактическими характеристиками объекта.
Оформление выписки ЕГРН при кадастровом учете бесплатное. Если одновременно с кадастровым учетом проходит регистрация прав, размер госпошлины составит 2000 руб. (для граждан), 22 000 руб. (для юридических лиц).
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Комментарий эксперта. Чтобы заказать все необходимые документы для согласования перепланировки или узаконивания самовольных работ, обращайтесь в Архитектурное бюро «МосОблРег». Опытные специалисты помогут решить даже самую сложную проблему, согласуют документы в МКА и иных ведомствах в максимально сжатые сроки.
Как может быть обнаружена незаконная перепланировка
Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.
Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:
- Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
- Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.
- Организация и подготовка
7 официальных требований, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон
Алгоритм согласование перепланировки в Многоквартирном доме
При согласовании или узаконивании перепланировок в помещениях МКД не важно, имеет ли объект жилой или нежилой статус. В ЖК РФ были внесены поправки, предусматривающие одинаковые правила согласования. Для объектов в Питере будут применяться нормы ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 2003.
Заказ исходной документации – выписки ЕГРН, поэтажного плана, экспликации
Заказать проектную документацию может собственник. Соответственно, если нежилым помещением владеют несколько лиц, все они должна дать согласие на перепланировку. Оформляется такое согласие в заявлении, либо в виде нотариального документа.
Для оформления проекта будет запрошена исходная документация на помещение и здание – выписки ЕГРН, поэтажные планы, экспликации. На этих документах указано месторасположение помещения на этаже, места размещение стен, дверных и оконных проемов, отдельных входов, оборудования.
Обмерные и обследовательские работы
Как и подготовке проекта на нежилое здание, помещения в МКД должны быть обследованы экспертами. Будет проанализировано фактическое состояние объекта, несущих конструкций, определены места проведения работ. Особое внимание уделяется соблюдение требований для размещения отдельных видов объектов (например, для получения лицензии на алкоголь нужно доказать удаление помещения от школ, больниц и иных социальных объектов более чем на 100 метров).
Проектные работы – разработка архитектурных решений, водоснабжения и канализации, противопожарные мероприятия
Требования к содержанию проекта перепланировки на помещения в МКД предусмотрены постановлением правительства № 508. Проектировщик укажет:
- перечень архитектурных, конструктивных и иных решений, которые будут соблюдаться при проведении строительных работ;
- требования к обеспечению пожарной безопасности;
- места расположения стройматериалов и мусора;
- предписания об обеспечении помещения водоснабжением и канализацией.
При выполнении работ подрядчик или собственник не могут отклоняться от требований проекта. Иначе работы будут считаться самовольной перепланировкой, что повлечет штраф и иные санкции.
Комментарий специалиста. Для согласования или узаконивания работ в нежилых помещениях МКД также требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если же работы оказывают воздействие на фасады или общее имущество дома, дополнительно оформляется согласие собственников МКД, разрешение КГА.
Один из вариантов раздела архитектурные решения
Подача документов на согласование в Центр гигиены и эпидемиологии
Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям, проект передается в Центр гигиены и эпидемиологии. Перечень нормативов и требований будет отличаться, в зависимости от целевого использования помещений. Например, при размещении в МКД кафе, будет проверяться звуко- и шумоизоляция, соблюдение правил работы с пищевыми продуктами. Если открывается магазин по продаже спиртного, для получения лицензии на алкоголь нужно соблюсти нормативы по площади помещения, где он будет храниться.
Образец заключения СЭС
После получения заключения на санитарную экспертизу – подача документов
Для согласования проекта документы подаются в администрацию района или через МФЦ. Итоговое согласование проходит через МЖИ, которые действуют на основании Постановление Правительства 508.
Получение разрешения на возведение в МЖИ и МВК
В состав межведомственных комиссий включаются эксперты в сфере строительства, архитектуры. Рассмотрение документов по нормам ЖК РФ не может превышать 45 дней. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно. Если проект соответствует требованиям закона, собственник получить согласование и сможет приступить к работам. В согласовании будет указан срок, в течение которого должны быть завершены все работы.
Заключение МВК о перепланировке
Производство ремонтных работ и выполнение новых обмеров
Ремонт, монтаж, разборка или перенос конструкций и оборудования в нежилом помещении могут осуществляться строго в рамках проекта. Если потребуются дополнительные виды работ, собственнику нужно вносить изменения в исходный проект, заново проходить согласования. После завершения работ нужно провести обследование, зафиксировать изменения характеристик, получить акт в МВК и технический план.
Подача документов на согласование работ в МВК и получения акта
Для подтверждения, что все работы выполнены строго по проекту, нужно обращаться в МВК. Если объем и качество работ соответствуют ранее выданному согласованию, будет оформлен акт приемочной комиссии. Этот документ потребуется для получения технического плана и прохождения кадастрового учета в Росреестре.
Изготовление технического плана и подача документов на регистрацию в Росреестр
Чтобы зафиксировать измененные характеристики нежилого помещения нужно заказать технический план через кадастрового инженера. При заказе согласований под ключ в Архитектурном бюро «МосОблРег», изготовление техплана будет входить в общую стоимость услуг.
Получив техплан, его нужно представить вместе с заявлением и актом приемочной комиссии в Росреестр или МФЦ. По указанным документам будет проведен кадастровый учет, внесены обновленные характеристики объекта в ЕГРН.
Технический план здания образец
Получение выписки ЕГРН
Заключительным этапом согласования является получение выписки ЕГРН. Этот документ подтвердит, что все стадии согласования прошли успешно, а в реестре отражены фактические характеристики помещения.
Перепланировка в нежилом помещений в многоквартирном доме, выполненная до 2021 года
До 2021 года нормы ЖК РФ о согласовании перепланировки формально распространялись только на жилые помещения МКД. Поэтому владельцы офисов, магазинов, кафе, ресторанов и иных объектов могли избежать ответственности за неузаконенную перепланировку. С 2021 года в статьях 25-29 было устранено упоминание слова «жилое». Поэтому правила согласования для жилых и нежилых помещений стали одинаковыми.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Так как закон обратной силы не имеет, на неузаконенную до 2019 года перепланировку можно получить технический план и выписку ЕГРН на основании проекта и технического заключения, т.е. без обращения в МВК.
Полный комплект документов для регистрации такой перепланировки изменений:
- Проектная документация, разработанной юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданный допуск СРО;
- Договора подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющей допуск СРО на осуществление строительных работ;
- Договора на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.
- Акта приемки работ заказчиком.
- Подробное заключение кадастрового инженера.
Позиция Росреестра отражена в этой приостановке, которую получили наши специалисты:
уведомление о приостановлении о ранее выполненной приостановке
Особенности получения разрешения на перепланировку
Если обратиться к федеральному законодательству, то там можно найти только обобщенные правила получения разрешений и прохождения согласования при перепланировке. Для того, чтоб выяснить более точную информацию, следует обратиться к нормативным актам регионального уровня. В региональном законодательстве можно выяснить о разрешенных и неразрешенных работах, которые проводятся в жилых и нежилых помещениях, подачу документов, а также их проверка в уполномоченных ведомствах. Контролировать безопасность проводимых работ могут и региональные структуры, если говорить о Москве, то там такой структурой является мосжилинспекция.
Основные сложности при согласовании перепланировок
Попытка самостоятельно согласовать перепланировку нежилого объекта в Питере чревата вынесением отказа уполномоченных ведомств. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:
- отсутствие согласия собственников на проведение строительных работ;
- нарушение строительных нормативов и регламентов, СНиП, иных стандартов;
- отступление от проекта при выполнении ремонта;
- представление неполного комплекта документов;
- ухудшение характеристик помещений в МКД, что грозит повреждением здания.
Росреестр может отказать в проведении кадастрового учета по основаниям, указанным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Например, приостановка и последующий отказ возможен, если характеристик помещения не соответствуют ранее полученным кадастровым сведениям.
Подробнее о причинах и последствиях отказа в согласованиях вы сможете узнать на консультации у наших специалистов. Мы подготовим документы и согласуем их даже в самых сложных ситуациях.
Список полезных документов
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Образец технического заключения | |
| 2 | Образец акта межведомственной комиссии | |
| 3 | Образец технического плана | |
| 4 | Образец проекта перепланировки | |
| 5 | Образец заявления о согласовании перепланировки | |
| 6 | Заявление о проведении кадастрового учета | |
| 7 | Образец технического паспорта | |
| 8 | Образец технического задания о перепланировке |
Стоимость и сроки согласования
Подведем итог, расскажем, сколько стоит согласование перепланировки и в какие сроки можно получить необходимые документы:
- сроки и стоимость обмеров, подготовки проекта и технического заключения зависит от сложности и объема работы (цены и сроки будут определены после изучения документации);
- рассмотрение документов в МВК бесплатно в срок до 45 дней (за рассмотрение в МВК плата не взимается, а стоимость услуг по согласованию на всех этапах вы можете уточнить пол телефонам бюро «МосОблРег»);
- согласование в МГА бесплатно, в срок до 30 дней;
- сроки и стоимость изготовление техплана определяются по условия договора подряда с кадастровым инженером (цена будет зависеть от срочности и сложности работы);
- кадастровый учет проводится бесплатно, срок до 5 дней в Росреестре и до 7 дней через МФЦ.
Уточнить, сколько стоит разработка и согласование документов вы можете у наших специалистов. С предварительными ценами на услуги, примерами предыдущих работ, можно ознакомиться на нашем сайте.
Выводы
Перепланировка нежилых зданий проводится на основании проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Если нежилое помещение расположено в МКД, собственнику нужно:
- получить согласие собственников помещений МКД на работы, связанные с воздействием на общее имущество дома;
- заказать проект и техзаключение;
- пройти согласование в МЖИ, МВК, МКА, Роспотребнадзоре и органах пожарного надзора;
- выполнить работы в строгом соответствии с проектом;
- получить акт приемочной комиссии;
- заказать у кадастрового инженера технический план;
- пройти кадастровый учет в Росреестре, получить выписку ЕГРН.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Полный комплекс услуг по согласованию строительных работ в нежилых помещениях и зданиях оказывает Архитектурное бюро «МосОблРегАс». Мы делаем проектную документацию, заключения, дизайн-проекты, технические планы любой сложности. На консультации у наших специалистов вы можете уточнить, сколько стоит согласование, в какой срок можно получить необходимые документы.
Другие ведомства и органы
В кое-каких случаях собственник жилого или нежилого помещения должен обратиться:
- В экспертную организацию для того, чтоб получить техническое заключение по несущим конструкциям;
- В БТИ для того, чтоб получить копию техпаспорта, а также внести изменения в техпаспорт после проведения перепланировки;
- Для того, чтоб получить заключение о соответствии требованиям эпидемиологической, санитарно-гигиенической безопасности.
- После того, как будет завершена перепланировка в любом помещении, необходимо заказать его технический план, а также пройти учет в росреестре или МФЦ.
Эксперты говорят о том, что если вы хотите получить положительное решение на перепланировку, то необходимо внимательно отнестись к содержанию проекта. В проекте обязаны быть отражены все запланированные работы и меры предосторожности, обязано быть подтверждено соответствие как строительным, так жилищным требованиям. Однако, даже при самом лучшем проекте может быть отказ в перепланировке в том случае, если общее собрание собственников будет против. Безусловно, данное правило используется в том случае, если собрание необходимо.
В этом разделе вы сможете рассчитать стоимость данной услуги.
План помещения до перепланировки
