Как снять квартиру через агентство? Простая и подробная инструкция

Рассказывая о новостройках, мы часто уделяем много внимания процессу покупки квартир, но почему-то обходим стороной их аренду. А тема эта, в общем, не менее животрепещущая – чтобы это понять, достаточно просто зайти в соцсети. Неважно, где вы собираетесь снимать квартиру – в столице или в городе поменьше, в самом центре или где-то на окраине, в старом здании или в новом ЖК, вы всё равно можете сделать это либо удачно, либо неудачно. Суммы на кону стоят, конечно, не такие большие, как при покупке жилья, но выбор вам всё равно предстоит важный.

Подробно и по пунктам рассказываем, как сделать так, чтобы вы о своём выборе не пожалели.

“Где искать?”, “Лучше через агентство или напрямую?”, “Как снять так, чтобы остаться с целыми нервами, целыми почками и даже относительно целым кошельком?” – ответы на эти и многие другие вопросы читайте в нашей инструкции.

1) Ищете квартиру в соцсетях и на специализированных сайтах

Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности. Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману. Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться. Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание. Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

С чего начать поиски квартиры?

Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:

Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.

2) Узнаёте получше район желанной квартиры

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”)

, не забудьте проверить и её окружение. Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше. Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Правовые последствия

Следует знать, что любые источники доходов должны быть занесены в декларацию или зарегистрированы как род деятельности. От этого зависит формирование системы налогообложения государства.

Закон стоит на страже порядка, и если гражданин решит «уйти в тень», то ему стоит лишний раз подумать и взвесить все «за» и «против», узнать, чем может грозить уклонение от выплаты налогов.

Порядок действий:

Оформление патента. Необходимо будет потратиться на его приобретение. Цена будет зависеть от срока действия — от 1 до 12 месяцев в рамках одного календарного года. Если покупать патент до полугода, то оплатить его нужно будет сразу, в остальных случаях разрешается перечислять средства частями. Стоимость определяется индивидуально: налоговая база, которая зависит от месторасположения и жилплощади квартиры, умножается на 6%.
Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Здесь существует упрощенная система налогообложения, что является очевидным плюсом. Для ИП установлена ставка в 6% от суммы дохода за год + страховые взносы.
Уплата налога в статусе физического лица без необходимости регистрации как ИП. Установлен налог в 13% от суммы годового дохода. Заполняется декларация по форме 3 НДФЛ и сдается в налоговую до 30 апреля текущего года.

3) Стараетесь не вестись на уловки мошенников

Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут. Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт. Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была)

. Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее. В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим)

и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое. А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.

Плюсы аренды квартиры через агентство

Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:

Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.

Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант

5) Обращаетесь в надёжное агентство

Имейте в виду, что среди агентств тоже хватает мошенников. Например, такие, которые открывают офис, вешают красивую табличку, собирают с клиентов деньги, а через пару дней исчезают в неизвестность. Или такие, которые предлагают специальные услуги – скажем, готовы составить подборку подходящих вам квартир за небольшое денежное вознаграждение. Прежде, чем обращаться куда попало, почитайте интернет, поспрашивайте друзей и знакомых, изучите рынок. Всё это поможет вам найти специалистов с опытом и хорошей репутацией. Но даже с ними, прежде, чем начать сотрудничество, обязательно встретьтесь лично – интуиция в этом деле часто играет очень большую роль.

Виды деятельности агентств недвижимости

На рынке присутствует значительное количество риэлтерских компаний, работающих в определённых сегментах рынка. Крупные агентства делают инвестиции в недвижимость и занимаются иными видами деятельности, существенно расширяя круг оказываемых услуг:

Аренда жилой и коммерческой недвижимости.
Консультирование клиентов по правовым и иным вопросам.
Оказание помощи в получении ипотечных кредитов.
Экспертная оценка объектов недвижимости.
Реклама.
Содействие в выборе страховщика и программы страхования.

Основной принцип работы агентства недвижимости при этом остаётся неизменным – это подготовка и комплексное сопровождение сделки. Только обращение к квалифицированному и опытному риэлтору обеспечивает высокий уровень гарантий безопасности процессов поиска и приобретения дома, квартиры, офиса, равно как и любых иных помещений.

6) Ведёте себя дружелюбно

Если вы привыкли хамить кассиршам в супермаркетах, спорить с официантами и ругаться на уборщиц, перед встречей с агентом по недвижимости напомните себе, что излишняя экспрессия может стоить вам долгих лет счастливой жизни – по крайней мере, в конкретной квартире. Казалось бы, без элементарной вежливости сейчас никуда, зачем отмечать её отдельно, но почему-то многие забывают о ней, когда узнают, какие деньги агенты берут за свою работу. Помните: возмущения и ругань вам не помогут, а только помешают. В то же время никто не захочет бросать на произвол судьбы клиента, с которым приятно работать. И на собственника квартиры желательно произвести хорошее первое впечатление – совсем необязательно, скажем, с порога заявлять, какие ужасные обои он выбрал для кухни. С другой стороны, в друзья ни к агенту, ни к собственнику тоже не напрашивайтесь – пусть ваши отношения будут сугубо деловыми.

Способы сдачи

Существует два пути организации бизнеса: самостоятельно или через агентство недвижимости.

Самостоятельно

Если есть достаточное количество времени и знаний или нет доверия к агентам, то заняться сдачей можно лично.

Для самостоятельной сдачи необходимо:

Подготовить жилье к сдаче внаем. Определиться, будет ли это длительная аренда или посуточная. От этого зависит степень укомплектованности квартиры бытовой техникой, мебелью, текстилем (постельные принадлежности, полотенца, халаты и другое). Основные требования — наличие косметического ремонта, исправной электрики, сантехники, системы отопления, а также идеального порядка в помещении.
Собрать информацию о ценах на жилье с аналогичными характеристиками. Это могут быть интернет-сайты по сдаче недвижимости, соцсети, газеты, различные доски объявлений и другие.
Оценить состояние объекта (месторасположение, транспортная развязка, учебные заведения и так далее), выявить все плюсы и минусы. Назначить цену, желательно среднюю по рынку предложений. Продешевить никто не желает, а удержаться от соблазна получить больше денег — труднее, поэтому нужно постараться выбрать золотую середину.
Сделать качественные фотографии максимально приближенные к реальному состоянию жилья — это избавит от лишних звонков и просмотров.
Написать текст объявления с указанием размера жилой площади, этажности, количества комнат, наименование района расположения. Дать подробное описание положительных сторон квартиры, есть ли по близости магазин, детский сад, указать сумму арендной платы, залога и номер телефона хозяина.
Разместить объявление на популярных сайтах: «,Авито»,, «,Домофонд»,, «,Циан»,, «,Мир квартир»,. На досках объявлений местных сайтов и СМИ рассказать о сдаче жилья друзьям и знакомым.
Принимать звонки, быть готовым отвечать на вопросы, договариваться о просмотрах, устраивать показы.
Подготовить образец договора аренды, грамотно составленный юристом, в котором будут прописаны все обязательства сторон, форс-мажорные обстоятельства и ответственность при невыполнении пунктов соглашения.
Постараться среди бесчисленного количества потенциальных претендентов выбрать самого порядочного и благонадежного. Не нужно стесняться задавать вопросы о платежеспособности, роде деятельности потенциального жильца. Обязательно проверить его паспортные данные, регистрацию. Внести эти сведения в договор и сделать копию паспорта нанимателя.

Через посредника

При обращении в риелторское агентство заключается договор на оказание услуг, при этом плата с собственника не взимается. Все обязанности с этого момента берет на себя посредник: реклама, поиск клиентов, юридические вопросы. Собственнику лишь остается по телефону договариваться о встрече с будущими жильцами. При обоюдном согласии арендодателя и нанимателя в присутствии риелтора заключается договор.

Сдавать жилье можно как посуточно, так и на период любой продолжительности. Успех долгосрочной аренды зависит от правильно подобранных квартирантов, их порядочности и платежеспособности. Сдача квартиры посуточно имеет свои плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относятся следующие:

Ежемесячный доход возрастает в 3–4 раза, по сравнению с долгосрочной арендой, даже при условии заполняемости — 15 дней в месяц.
Если квартира выставлена на продажу, то посуточная аренда также очень удобна. Никто не связывает себя долгосрочными обязательствами и при этом жилье всегда доступно к просмотру.
Возможность для владельца в любое время прекратить сдачу внаем и использовать квартиру по своему усмотрению.

7) Внимательно осматриваете квартиру

На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему. Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища. Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

Документальное оформление сделки

Независимо от того, будет ли это самостоятельный поиск клиентов или обращение за услугой в риелторское агентство, необходимо собрать стандартный пакет документов.

Потребуются следующие бумаги:

Свидетельство или выписка ЕГРН о праве собственности. Хорошо, если будет один хозяин, в противном случае совладельца необходимо будет пригласить на финальный этап сделки — момент заключения договора.
Паспорт собственника. Копия документа тоже нужна, так как она передается вместе с договором нанимателю.
Письменное согласие на сдачу от прописанных в квартире граждан.
Квитанции об отсутствии долгов по ЖКУ.

Настоятельно рекомендуется всегда заключать договор — как при длительной аренде, так и посуточной. Грамотно составленный документ является гарантом спокойствия и защитой интересов арендодателя. В случаях возникновения конфликтов, споров или несвоевременной оплаты договор всегда можно расторгнуть досрочно.

Обязательные пункты:

Паспортные данные обеих сторон.
Сумма и сроки оплаты.
Кто будет проживать в квартире (список).
Обязанности собственника и арендатора. Дополнительные требования оговариваются индивидуально и также прописываются в договоре.
Находящееся в квартире имущество, ответственность за его сохранность, состояние жилого помещения на момент заселения.
Форс-мажорные ситуации.
Возможность досрочного расторжения договора в случае несоблюдения условий проживания.

Договор — это свидетельство гражданско-правовых отношений между заключающими его сторонами.

В случае возникновения спорных моментов собственник имеет право:

выселить жильцов в течение 3–7 дней без возмещения арендной платы,
в случае повреждения имущества — не возвращать сумму залога,
согласно соответствующему пункту договора взыскать средства за причиненный ущерб,
в более сложных ситуациях — обратиться в суд.

Отсюда можно сделать вывод о необходимости заключения договора, даже если арендаторами являются хорошие знакомые или приятели. Это нужно в первую очередь владельцу недвижимости.

Проверяете документы на квартиру

Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё. Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой)

. Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа. Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный. Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.

Законодательство

Вопрос сдачи жилья внаем регулируется Гражданским кодексом РФ. Данной теме посвящена глава 35, которая определяет отношения арендодателя и квартиросъемщика. На ее основе составляются договоры найма, рассматриваются спорные вопросы или ситуации в суде.

Если планируется сдавать квартиру иностранному гражданину, то следует учитывать также ФЗ № 115 «О правовом положении иностранных граждан в РФ» и ФЗ № 109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».

Кто может сдавать

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащую ему собственность на основании договора найма.

Сдавать жилье в аренду имеет право и субарендатор на основании договора социального найма и письменного разрешения собственника недвижимости (ст. 67 ЖК РФ). При этом должна быть в обязательном порядке оформлена нотариальная доверенность.

Может ли не собственник

Заниматься сдачей жилья в аренду может не только собственник, но и любое уполномоченное физическое или юридическое лицо по доверенности.

Если жилье находится в совместной собственности, то родственные отношения, даже самые близкие, не являются юридическим основанием для того, чтобы единолично распоряжаться недвижимостью. В этом случае нужна будет доверенность от всех совладельцев квартиры или их присутствие при подписании договора.

9) Предоставляете о себе честную информацию

Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так. Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше)

, расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо. Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте. Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности
(просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”)
, и вашу честность обязательно оценят.

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

Как работают риэлторы по аренде недвижимости?

Современный рынок аренды недвижимости стремительно развивается. Предложений по сдаче жилья достаточно много и их количество постоянно увеличивается, однако не всегда эти предложения удовлетворяют спрос. Высокая потребность в жилье имеет место в городах с большой численностью населения. И это не удивительно, ведь люди съезжаются сюда для того чтобы найти высокооплачиваемую работу или получить образование.

В основном приезжие люди решают вопрос жилья с помощью аренды. Зачастую людям абсолютно не известно, как агенты недвижимости проводят такие сделки.

Риэлторы помогают подобрать квартиру согласно запрашиваемым требованиям. В функции сотрудников агентств недвижимости входит проверка сопутствующей документации на квартиру (право собственности), а также составление договора аренды. Чтобы минимизировать риск, в связи с которым услуги могут быть не оказаны риэлтором, он должен составить доп. соглашение к договору аренды с клиентом. Также риэлтор должен уметь грамотно контактировать с собственниками жилья.

Как правильно сдать квартиру

11) Внимательно подписываете договор аренды

Пользуйтесь тем, что снимаете квартиру через агентство – попросите составить вам самый подробный договор аренды. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности вашего арендодателя в нём должны быть указаны так, чтобы вам обоим не терпелось поставить подписи внизу документа. Обратите внимание на срок аренды – нужно, чтобы “длительный” не означал “до конца осени”. В идеальном договоре уже должно быть описано всё имущество в квартире и даже его состояние, а ваша собственная проверка всего этого будет дополнительной и добровольной (но мы настаиваем, чтобы она всё же состоялась)

. Проработанный и изученный договор – залог того, что вы не сможете вот так вдруг потерять уже полюбившуюся вам квартиру. А в случае проблем с арендодателем даже сможете подать на него в суд. Мелочь, а приятно!

Составление договора

Если агентство прошло нашу проверку и документы все в норме, можно приступать к заключению договора. К соглашению предъявляются следующие требования:

Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.

Внимание! В соглашении должен быть отдельный пункт о том, каким образом работник получает вознаграждение (в любом случае или же только при вселении жильцов).

Обязательно указывается срок действия договора.
Указание реквизитов обеих сторон (персональные данные нанимателя и арендодателя). При этом указываются паспортные данные нанимателя и его контактный телефон. Агентство должно указать полное наименование организации, юридический адрес и телефон.
Ответственность обеих сторон в случае невыполнения обязательств и нарушения условий соглашения.
Нюансы при расторжении соглашения и гарантии.

ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

12) Готовите крупную сумму на первое время

Напоследок – самое неприятное. К аренде квартиры нужно подойти подготовленным – если не во всеоружии, то хотя бы с полным кошельком. Тем более, когда снимаете жильё через агентство – да, за большие проценты их и не любят. А за ваши особенные требования, такие, например, как срочность, процент может быть ещё увеличен. И это всё даже не считая того, что квартира за 50 тысяч рублей в первый месяц обойдётся вам примерно в два раза дороже – заплатить придётся за первый и последний месяц, а возможно, вас ещё попросят внести залог или оплатить амортизацию, то есть износ мебели и техники. И, кстати, обсудите с хозяином квартиры, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. А если это будете вы, проверьте, нет ли на квартире уже долгов – не стоит платить за предыдущих жильцов, которые не экономили на воде.

Какие нужны документы

До 2002 года риэлторам для работы требовалась лицензия. Теперь все, что нужно для открытия агентства недвижимости — это просто зарегистрировать юрлицо. Для риэлторов-одиночек, которые собираются работать только с гражданами и жилыми объектами, будет достаточно ИП. Но если планируется работа с компаниями-застройщиками или с коммерческой недвижимостью, то придется открыть ООО. Регистрация в налоговой займет три дня и потребует уплаты госпошлины: 4 000 рублей для ООО и 800 рублей для ИП.

Когда регистрационные документы будут на руках, предстоит открыть расчётный счёт в банке. Стоимость этой услуги для ИП – 3 000 рублей, для ООО – 10 000 рублей.

А вот вступать в Гильдию риэлторов не обязательно. Это скорее имиджевое решение, которое может повысить статус риэлтора в глазах клиента.

И еще один важный момент на старте: как решите открыть риэлторское агентство, детально проработайте бизнес-план, иначе вы рискуете потерять все инвестиции и закрыться, как это ежегодно случается с тысячами риэлторских компаний по всей России.

Назад к содержанию

P. S. 13) Наслаждаетесь новым жильём

Если вы сделали все описанные выше шаги по порядку, то можете наконец вздохнуть с облегчением – может быть, вы и не нашли лучшую квартиру в мире, зато как идеально вы её сняли! Понимаем, вам пришлось серьёзно поработать, но теперь у вас есть опыт и знания о рынке недвижимости, которые ещё наверняка пригодятся вам в будущем. Помните – главный плюс арендованной квартиры заключается в том, что её в случае чего сменить гораздо легче, чем приобретённую.

Георгий Парадный