Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки
Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).
Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.
Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.
На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
- жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
- квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
- жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
- имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.
В законодательстве эти пункты прописаны в и .
Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.
Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.
Комментарий юриста
Кужелева Анна Руслановна
Юрист по вопросам кредитования физических лиц, специалист по решению спорных вопросов с банками
Задать вопрос
По общему правилу, установленному СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным в браке, осуществляется на основании согласия обоих супругов. Порядок же государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется специальными нормами права, а именно: Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно статьям 26 и 27 которого, если на сделку не предоставлено согласие супруга, то это не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
То есть, в ситуациях, когда недвижимость куплена в браке на имя одного из супругов, и этот супруг в последующем продает такую недвижимость, Росреестр зарегистрирует сделку без согласия супруга
