В каких случаях обязательно обращаться к нотариусу?

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

если это прямо предусмотрено законом;
если так решили стороны договора.

Соответственно, Вы можете удостоверить у нотариуса любую сделку по Вашему желанию, но некоторые договоры должны быть .

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным (в силу указания закона или желания сторон), несоблюдение нотариальной формы .

К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Исключением будут:
1. сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделки по отчуждению земельных долей;
сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, .
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ( ст. 54 Закона о регистрации);
;
соглашения о разделе общего имущества, ;
договора ренты и его вида — ;
договоры поручительства, заключаемые застройщиками в ;
сделки, по которым подача документов на государственную регистрацию предполагается .

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенности, согласия супругов на отчуждение совместного имущества, завещания и т.д.).

Для того чтобы узнать, подлежит ли конкретная сделка обязательному нотариальному удостоверению, Вы можете проконсультироваться со специалистом. Для этого просто воспользуйтесь нашим сервисом. Во всех перечисленных случаях без нотариуса вам не обойтись.

К кому обратиться при вступлении в наследство

Согласно действующему законодательству, дела о наследстве ведёт нотариус. Согласно правовым актам, претендент на наследство должен обратиться в контору по адресу умершего родственника. Юрист открывает наследственное дело, куда подшиваются все документы, которые подтверждают права наследника на часть имущества.

В Москве по поводу наследства можно обратиться к любому нотариусу. С 2006 года, все нотариальные конторы столицы выделены в единую базу, поэтому территориальную привязку по адресу можно упустить

Обратите внимание, что вам понадобится минимум трижды посетить нотариуса для вступления в наследные права. Рассмотрим все этапы процедуры:

При первом посещении необходимо написать заявление и сообщить о желании наследовать часть имущества родственника. Это можно сделать двумя способами: по закону или завещанию. Последний вариант предпочтительнее для наследника: в документе чётко указано, какая часть имущества ему причитается. После написания заявления нужно поинтересоваться, какие документы понадобятся, чтобы открыть наследственное дело. Консультация обычно бесплатна.
Собрать и представить нотариусу необходимые бумаги. Обычно сюда входят акты об оценке имущества, правоустанавливающие документы, справки и выписки.
Через шесть месяцев нужно опять посетить нотариальную контору, чтобы получить свидетельство о вступлении в права наследника.

Обратите внимание, что понятие наследственная масса весьма обширно. Сюда входят:

объекты жилой и коммерческой недвижимости;
авторские права;
частные дома и земельные участки;
сбережения, включая пенсию и заработную плату;
ценные бумаги и акции;
доли уставного капитала предприятий;
доли в ООО;
транспортные средства.

Учитывая такую многогранность, выбранный вами нотариус по наследственным делам, должен знать все тонкости вступления в наследство по каждому из пунктов. Поэтому перед выбором конторы можно поискать отзывы в интернете, поинтересоваться у друзей и знакомых.

Кроме того, при консультации (помните, что консультация вас ни к чему не обязывает) спросите, сколько дел о вступлении в наследство вёл нотариус. Такую информацию обычно не скрывают от клиентов.

Теперь поговорим о том, какова цена на нотариальные услуги.

Что должен сделать нотариус при удостоверении сделки?

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с положениями ).

Подробнее

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус должен осуществлять следующие действия:

Установить личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности граждан, представителей, а также иных лиц, подписывающих сделку (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика) ( ).
Проверить дееспособность или правоспособность сторон, иных лиц, подписывающих договор (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также полномочия представителя лица, в интересах которого совершается нотариальное действие ( ).
Проверить принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему ( ).
Зачитать договор вслух и разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, что осуществляется путем объяснения природы сделки, прав и обязанностей сторон, ее правовых последствий, порядка и особенностей ее исполнения ( , ).
Осуществить подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса ( ).

Оформление доверенности

Доверенность – это важный документ, который выдается одним человеком иному лицу с целью представительства перед третьи лицом или организацией.

Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, а может быть нотариально заверенной. Отличия каждого варианта:

Доверенность на осуществление действий, которые требуют заверения у нотариуса, должна быть нотариально заверенной.
Доверенность на проведение действий, не нуждающихся в заверении нотариуса, считается законной и без заверения у нотариуса.

Современные нотариусы имеют право составить и удостоверить разные виды доверенностей:

Передача в распоряжение транспортного средства.
Разрешение использовать счета, денежные средства и вклады.
Позволение получать пособия и пенсионные начисления.
Разрешение третьему лицу покупать и продавать имущество и так далее.

Даже если доверенность не требует нотариального заверения, перед составлением документа нужно получить консультацию у нотариуса о возможных правовых последствиях.

Вот пример последствий необдуманного оформления доверенности. Родственник попросил составить доверенность на квартиру с целью предоставить кредитное обеспечение в банке. На первый взгляд, операция кажется простой формальностью, и собственник чуть не совершил ошибку.

Умные люди посоветовали ему проконсультироваться у нотариуса. Специалист пояснил, что доверенность на квартиру позволит не только получить кредит, но снять собственника с регистрационного учета и продать жилье. Последствия могли быть достаточно серьезными. Консультация нотариуса оказалась очень полезной.

Зачем обращаться к нотариусу?

К нотариусу обращаются, чтобы получить определенные гарантии. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у сторон .

Таким образом, нотариальная форма договора является обеспечением ее действительности.

Следует знать, что нотариус — лицо, которое не только гарантирует качественную проверку законности при нотариальном удостоверении сделки, но и несет за это полную имущественную ответственность.

Вред, причиненный по вине нотариуса участнику сделки, будет полностью компенсирован, что обеспечивает личное страхование ответственности нотариуса (и его имущественная ответственность), коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Роль представителя нотариата

Задача нотариуса – обеспечение законности и юридический мониторинг. Если быть более точным, то нотариальная контора в процессе оформления ответственна за следующее:

Открытие наследственного дела с предварительной проверкой факта смерти завещателя.
Оглашение и толкование волеизъявления, составленного наследодателем при жизни.
Охрана наследственного имущества до окончания процедуры оформления.
Призвание правопреемников в зависимости от способа передачи ценностей.
Проверка предоставляемой документации, принятие заявлений наследников.
Подтверждение дееспособности всех субъектов, фигурирующих в деле.
Формирование наследуемого объема, распределение долей.
Оформление и выдача свидетельств о праве наследования.

Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

регистрация может осуществляться : любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
нотариуса или его работника;

проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через ;

срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости, :

3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

04.08.2018 вступил в силу . Установлено, что с 1 февраля 2019 нотариусы обязаны передавать в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в Росреестр для регистрации прав, возникающих на основании нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, самостоятельно и без взимания отдельной платы.

Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены .

После удостоверения договора (или иного нотариального документа, удостоверяющего право), нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны не отказались от такого способа подачи документов.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью принесет вам немало бонусов – от сокращенных сроков регистрации нотариальной сделки до гарантий безопасности расчетов и снижения рисков при заключении договора.

Стоимость услуг

Нотариальные тарифы устанавливаются и регулируются следующими законными нормативами:

Основы законодательства о нотариате — ст. 15, 22, 23, 35.
Налоговый кодекс РФ – ст. 333.24.

Вот примерные расценки нотариальных услуг:

Удостоверение доверенности – от 1200 до 2500 руб.
Составление или отмена завещания – 500 руб.
Заверение односторонних сделок – разрешение на выезд за границу, на приватизацию и усыновление – 1200 руб.
Заверение копий – 100 руб и далее по 10 руб за страницу.
Брачный договор – от 5000 руб.
Удостоверение договора – 0,3% от суммы, указанной в документе.

Может ли быть составлено завещание от нескольких лиц

Подобная ситуация допустима только в случае, когда документ оформляют оба родителя, а преемниками указывают собственных детей. При других обстоятельствах это является нарушением, так как возникает противоречие с законодательством, которое гласит, что оформлению подлежат только объекты, принадлежащие завещателю. Если нотариус ошибется и заверит подобную бумагу, она признается недействительной, что означает полную отмену всех условий, указанных в ней. Тогда имущество распределяется среди первоочередных родственников.