Часть I. ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно с пунктом 2 статьи 223, право собственности на объект недвижимости возникает в момент государственной регистрации. Стороны сделки (в данном случае продавец и покупатель) должны не просто изложить свое намерение на смену собственника, но также предоставить договор и документацию.
Для регистрации сделки с недвижимостью необходим договор (по экземпляру на каждую сторону, включая Росреестр), квитанция об оплате пошлины, согласие супруга, оформленное юридически правильно. Но в процессе подготовки сторонам потребуются и другие бумаги для проверки юридической чистоты сделки.
Начать лучше с проверки общего пакета документов. В первую очередь убедиться, что бумаги на недвижимость подлинные, не являются подделкой.
Все документы можно условно разделить на несколько категорий:
- Правоустанавливающие документы. Те, что подтверждают права продавца на объект недвижимости (например, выписка, договор, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Документы, указывающие на права третьих лиц в отношении квартиры. Это может быть домовая книга или выписка из нее, справка о регистрации и т.д. Особое внимание стоит уделить праву проживания.
- Документы, свидетельствующие о финансовых задолженностях продавца (или их отсутствии) в связи с владением и пользованием объектом недвижимости. К ним относятся справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, налогам и т.д.
- Прочие документы, которые помогут проверить юридическую чистоту сделки с объектом недвижимости.
Перечень может быть расширен. Например, если в рамках сделки с недвижимостью от лица продавца выступает представитель, нужна будет его доверенность.
[к оглавлению
