Что относится к объектам наследования в процедуре наследства?

1

После смерти граждан остается имущество: движимое и недвижимое. И если личные вещи умершего почти не представляют особой ценности, недвижимость привлекает многих наследников. Действительно, кому не хочется стать собственником отдельной квартиры или унаследовать земельный участок?

Закон определяет строгий порядок наследования недвижимости. Имущество не смогут получить посторонние — по закону оно распределяется между близкой родней, но бывают и исключения в виде оставленного завещания. Давайте рассмотрим, как правильно наследовать недвижимость, куда обращаться, что готовить и во сколько это обойдется? Информация нашей статьи пригодится не только наследникам, но и собственникам имущества.

Какие бывают объекты наследования?

Как указано в статье 1112 ГК РФ, в состав объектов наследования входит любая собственность, принадлежавшая покойному при жизни. Наследственная масса может формироваться следующим имуществом:

• Недвижимой собственностью – земельными участками, жилыми домами, квартирами, дачами и прочими строениями. Недвижимость должна быть зарегистрирована в государственных органах в установленном порядке.
• Транспортными средствами – автомобилями, мотоциклами, катерами и пр., официально поставленными на учет.
• Вещами и предметами, приобретенными умершим при жизни – мебелью, одеждой, строительными материалами, драгоценностями.
• Ценными бумагами – оформленными на наследодателя акциями, векселями и другими документами.
• Банковскими вкладами, включая начисленные на них проценты.
• Заемными суммами – одолженные покойным денежные средства подлежат возврату наследникам.
• Денежными накоплениями – распространяется на любые наличные сбережения, выплаты по авторским гонорарам, пенсионные пособия и заработки.
• Компенсациями, которые получал усопший в связи с ущербом, нанесенным жизни, здоровью или собственности.

Владение умершим перечисленных объектов наследования должно подтверждаться документально. Для недвижимости и транспортных средств таким подтверждением является договор купли-продажи, для ценных бумаг – соответствующая регистрация. Приобретение вещей и предметов можно подтвердить платежными документами.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, возможно получение права собственности на имущество, по приобретательной давности – если та или иная вещь принадлежала человеку определенный временной промежуток с соблюдением предусмотренных законом обязательств, составляющий:

• для недвижимости – от 15 лет и более;
• для остального – от 5 лет.

Кроме движимой и недвижимой собственности, денежных накоплений и документов, отмечается переход во владение наследниками прав и обязательств наследодателя:

• незакрытых кредитов и займов;
• задолженностей по оплате услуг коммунальных организаций;
• занятых средств у физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, ответственность наследников в отношении материальных обязательств наследодателя распространяется в пределах стоимости полученной от умершего наследственной массы.

Ст. 1112 ГК РФ исключает из числа объектов наследования имущественные обязательства, закрепленные непосредственно за личностью умершего. Это распространяется на алиментные платежи, выплаты по возмещению вреда для жизни и здоровья, прочих обязанностей, переход которых по наследству не предусмотрен нормами действующего законодательства.

В отмеченной статье 1112 ГК РФ указано, что наследственная собственность не предусматривает причисления к ней прав не имущественного характера и нематериальных благ.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Объекты недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра (ранее Кадастровая палата). Документы можно подать в одно из территориальных отделений Росреестра или выбрать посредника в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Такие центры действуют по принципу службы «одного окна» — прием документов осуществляется у одного специалиста за максимально короткое время (5-10 минут).

Порядок действий

Процедура регистрации прав на недвижимость:

1. Оценить объект недвижимости — узнать его кадастровую стоимость для расчета госпошлины.
2. Подготовить документы, оплатить госпошлину, записаться на прием к нотариусу.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Подать заявление и документы в МФЦ или Росреестр (по месту нахождения объекта).
5. Оплатить госпошлину, дождаться оформления.
6. Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Заявление (образец) 2021

Регистрация права происходит по заявлению гражданина. Образцы необходимых бланков можно скачать на портале Росреестра.

Заявление содержит:

• наименование регистрирующего органа (Служба государственной регистрации);
• запрашиваемое юридическое действие — переоформить право собственности на квартиру, землю;
• данные о правообладателе;
• суть прошения наследника;
• основание для регистрации права — свидетельство о праве на наследство;
• вид регистрируемого имущества;
• местонахождение недвижимого имущества — адрес, этаж, корпус, жилая площадь, доля в праве;
• способ подачи заявления — бумажный или электронный вариант, через представителя;
• список прилагаемых документов (приложения);
• дату, подпись очередного владельца недвижимости.

Документы

К заявлению о регистрации имущественных прав нужно приложить:

• копию паспорта гражданина РФ;
• правоустанавливающие/технические документы на недвижимость — обычно это договор о приватизации, купле-продаже, дарственная;
• свидетельство о праве на наследство — с печатью и подписью нотариуса;
• соглашение о разделе собственности между наследниками (есть имеется).
• доказательства уплаты налогового сбора — квитанция (требуется не во всех случаях).

Если бумаги подает представитель заявителя, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность на ведение наследственного дела. В случае проведения перепланировки потребуется соответствующее разрешение от БТИ.

Если имущество унаследовал малолетний ребенок, в его интересах действуют законные представители. При подаче заявления дополнительно потребуется удостоверение личности родителя/опекуна и свидетельство о рождении ребенка.

После подачи пакета документов заявителю выдается расписка. В ней указывается дата выдачи выписки из ЕГРН, т.е. день, когда можно подойти и забрать готовый правоутверждающий документ. Наследник должен предоставить расписку при повторном обращении в орган регистрации.

Расходы

За совершение регистрационных действий удерживается госпошлина. Ее размер зависит от вида имущества и действия, которое необходимо совершить в отношении него. Базовые ставки закреплены в ст. 333.33 НК РФ. Расценки по регистрации имущественных прав:

1. Право собственности для граждан – 2 000 рублей.
2. Оформление дачного земельного надела – 350 рублей.
3. Организациям – 22 000 рублей.

Если гражданину полагаются льготы, то при подаче заявления в Росреестр ему нужно приложить бумаги, подтверждающие наличие такого права. Например, справку об инвалидности, справку из социальной службы.

Сроки

В какие сроки нужно подать документы для регистрации права собственности? Закон не устанавливает определенные временные рамки. Затягивание переоформления документов невыгодно самому наследнику.

Сколько длится регистрация права собственности? Процедура занимает от 7 до 14 дней. Конечный срок зависит от объема регистрационных действий, полноты документов, загруженности госучреждения. Сотрудник Росреестра назначает дату выдачи правоустанавливающих бумаг сразу при приеме заявления.

Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации может увеличиться на 2-3 дня. Это связано с тем, что ГБУ «Мои документы» принимает документы, но не производит регистрацию права собственности. Такими полномочиями обладает только Росреестр.

Если заявитель подаст неполный список документов, сотрудник Росреестра может увеличить срок проведения регистрации или отказать в предоставлении услуги (ст. 26 ФЗ №218). Аналогичные последствия бывают при наличии в бумагах противоречий или в случае открытого судебного производства в отношении недвижимости.

Объекты наследования по завещанию

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ, переход объектов наследования может осуществляться двумя способами:

• согласно требованиям закона;
• по оставленному умершим наследственному документу – завещанию.

Завещание, при его наличии, пользуется преимущественным правом. Наследодатель при жизни обладает правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, определяя круг возможных наследников.

Согласно ст. 1118 ГК РФ, завещание может составляться только дееспособным гражданином и должно заверяться нотариально.

Покойный при жизни вправе самостоятельно распределять принадлежащее ему имущество между правопреемниками, без какого-либо уведомления их о подобных намерениях.

Завещательный документ может предусматривать передачу по наследству не только принадлежащей умершему собственности, но и вещей (недвижимости, автомобилей и пр.), планируемых к приобретению.

В соответствии со ст. 1122 ГК РФ, если наследодатель не указал в завещании порядок разделения наследственного имущества, его раздел производится поровну между претендентами. При отсутствии возможности разделения, свою долю каждый из наследников может получить после продажи или выплаты одним из новых владельцев остальной стоимости.

При возникновении спорных ситуаций, разногласия улаживаются в судебном порядке.

Завещание может быть признано недействительным по решению суда, при наличии следующих оснований (ст. 1131 ГК РФ):

• суд укажет на оспоримый характер документа, при условии противоречия требованиям действующего законодательства;
• ничтожность завещательного документа – при изначальном отклонении от норм закона на момент составления.

Исковое заявление вправе подавать любой человек, чьи интересы нарушены волей умершего, отмеченной в завещании.

Что можно делать с недвижимостью?

После регистрации права собственности человек становится полноправным владельцем имущества наследодателя. Теперь можно совершать с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом.

Как можно распорядиться унаследованным имуществом:

• продать (договор купли-продажи);
• сдать в аренду (договор найма жилого помещения или аренды земельного участка);
• подарить (договор дарения на любого человека);
• завещать наследникам;
• обменять (договор обмена);
• заложить (договор с банком о залоге квартиры).

При наличии нескольких совладельцев (наследников) отчуждение собственности происходит только с их согласия. Если кто-то из собственников против продажи имущества, остальные совладельцы могут предложить ему выкупить их части, и наоборот — преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Подобные действия выполняются в письменной форме. Предложение должно содержать стоимость доли имущества и условия продажи.

Для принятия решения о выкупе долей собственнику дается 30 дней. В случае бездействия претендента совладельцы могут продать свои части третьим лицам. Если письменный отказ поступил раньше, то совладельцы могут оформить договор купли-продажи, не дожидаясь истечения месячного срока. Подобные сделки требуют нотариального удостоверения.

Облагается ли сделка по продаже объекта недвижимости налогом? Если наследник зарегистрировал право собственности менее чем три года назад, тогда он должен заплатить НДФЛ. Если имущество находится в собственности более трех лет, то налог не удерживается (ст. 217.1 НК РФ).

Подробнее об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры, полученной по наследству«.

Наследование недвижимости происходит в общем порядке. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, заплатить госпошлину. Регистрация прав происходит после получения свидетельства. Основанием для правопреемства является родство с наследодателем или условия завещания. Возможные проблемы – отсутствие документов на собственность, пропуск сроков или наличие спора между наследниками. Разрешение таких вопросов происходит в суде. Чтобы не нарушить порядок действий, собрать все документы и грамотные доказательства — обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Получив предварительную консультацию, вы сможете оценить свои силы, наметить план действий и список задач. Юристы помогут разобраться в вашем деле с профессиональной точки зрения. Оставляйте заявку в онлайн-форме или звоните по телефону горячей линии!

Объекты наследования по закону

При отсутствии завещательного документа переход объектов наследования осуществляется по закону. Право претендентов на получение наследственной собственности зависит от очередности, определяемой степенью родства к умершему:

• первая (ст. 1142 ГК РФ) – распространяется на детей, родителей или супругов покойного;
• вторая – относится к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам по обеим линиям;
• третья – включает дядей и тетей.

Более отдаленные родственники включаются при отсутствии указанных выше претендентов. Если в процессе раздела объектов наследования возникают споры, проблема урегулируется путем обращения в судебный орган.

Объект наследования при переходе обязательной доли

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, свобода завещания ограничивается завещательной долей, составляющей не менее половины той части, которую наследники бы получили, согласно законным нормам. Это правило распространяется на следующих лиц:

• детей умершего, не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных;
• лишенных трудоспособности супругов, матери или отца наследодателя;
• иждивенцев и других людей, состоящих на содержании у покойного.

Перечисленные категории наследников вправе получить не менее половины положенной им наследственной собственности по закону, вне зависимости от наличия и содержания завещания.

Кто может являться наследником

Наследниками по закону могут являться физические лица, находящиеся в живых в день открытия наследства, либо зачатые при жизни наследодателя и родившиеся уже после открытия наследства. Также к наследству может быть призвано государство, если наследство признано выморочным имуществом.

К наследованию по завещанию, помимо физических лиц, могут также привлекаться юридические лица, муниципальные образования, государства, в том числе, иностранные и международные организации.

Особенности наследования отдельных объектов

Необходимо уточнить особенности наследования некоторых объектов:

• Переход страховых сумм по личным договорам исключается из переходящей наследникам собственности (ст. 4 Закона «Об организации страхового дела в РФ»). Но, на основании п. 2 ст. 934 ГК РФ, если застрахованный гражданин умер, а в полисе отсутствует другой выгодоприобретатель, деньги по страховке переходят к законным правопреемникам.
• Супруга / супруга покойного, кроме своей части имущества, положенной по завещанию, вправе претендовать на долю остальной собственности (ст. 256 ГК РФ).
• При наличии брачного контракта, распределение объектов наследования в отношении мужа или жены наследодателя осуществляется в соответствии с этим документом (ст. 42 СК РФ).
• При разделе наследниками объекта недвижимости или транспортного средства возможны различные варианты распределения – совместное пользование, продажа с последующим разделением вырученных средств или возмещение одним из владельцев (ст. 1165 ГК РФ).
• Преимущество в получении предметов домашнего обихода получает наследник, на момент смерти наследодателя проживавший с ним совместно (ст. 1169 ГК РФ).
• Переход по наследству объектов долей в кооперативных или других сообществах производится при условии согласия остальных участников (ст. 1176 ГК РФ).
• Наследование предметов ограниченного оборота (оружия, наркотических веществ и пр.) происходит на общих основаниях, с принятием получателем мер, обеспечивающих правила обращения с данным имуществом (ст. 1180 ГК РФ).
• Государственные награды, на которые распространяются положения соответствующих законодательных актов, исключаются из числа наследственных объектов (ст. 1185 ГК РФ).

В отношении земельных участков необходимо учесть, что разделение наделов по наследству допускается в пределах, предусмотренных законодательством. В противном случае наследникам следует определиться с порядком их разделения, с применением способов, обеспечивающих сохранение целостности.

Нормы других законов, не допускающие наследование прав и обязанностей

Примерами других положений законов, запрещающих наследование определенных видов имущества (как прав, так и обязанностей), являются следующие.

• обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается со смертью физического лица — налогоплательщика или с объявлением его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (пп. 3 п. 3 статьи 44 НК РФ). Вместе с тем, задолженность умершего лица либо лица, объявленного умершим по транспортному налогу, земельному налогу и налогу на доходу физических лиц, погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества;
• заработная плата, не полученная ко дню смерти работника, выдается членам его семьи или лицу, находившемуся на иждивении умершего на день его смерти. Выдача заработной платы производится не позднее недельного срока со дня подачи работодателю соответствующих документов (статья 141 Трудового кодекса РФ);
• выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты (п. 2 статьи 120 СК РФ);
• договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (п. 5 статьи 83 ЖК РФ);
• участки недр не могут быть предметом наследования (ст. 1.2 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах»);
• начисленные суммы накопительной пенсии, причитавшиеся застрахованному лицу в текущем месяце и оставшиеся не полученными в связи с его смертью в указанном месяце, не включаются в состав наследства и выплачиваются тем членам его семьи, которые относятся к лицам, указанным в части 2 статьи 10 Федерального закона «О страховых пенсиях», и проживали совместно с этим застрахованным лицом на день его смерти, если обращение за неполученными суммами указанной пенсии последовало не позднее чем до истечения шести месяцев со дня смерти застрахованного лица. При обращении нескольких членов семьи за указанными суммами накопительной пенсии причитающиеся им суммы накопительной пенсии делятся между ними поровну (п. 3 статьи 13 Федерального закона от 28.12.2013 N 424-ФЗ (в ред. от 07.03.2018) «О накопительной пенсии»);
• продажа, дарение и наследование боевого короткоствольного ручного стрелкового наградного оружия не допускаются (статья 20.1 Федерального закона от 13.12.1996 N 150-ФЗ (в ред. от 07.03.2018) «Об оружии»). Вместе с тем, дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в сфере оборота оружия, или его территориальном органе, осуществляются в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия (статья 20 закона N 150-ФЗ «Об оружии»).

Нюансы

При вступлении в право наследования объектов необходимо учесть следующие нюансы:

• возможность оформления объектов наследования появляется, спустя полгода после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ);
• для получения наследственного свидетельства необходимо уплатить государственный пошлинный сбор, размер которого зависит от степени родства с покойным и стоимости данного имущества (ст. 333.25 НК РФ);
• если срок обращения по поводу получения наследства истек, восстановление производится в судебном порядке, с предоставлением обоснованных причин пропуска – заболевания, командировки и пр. (ст. 1155 ГК РФ);
• вступление в наследование без подачи иска в судебным орган разрешается, если это произведено фактическим образом, с подачей нотариусу соответствующих оснований – платежных квитанций ЖКХ, оплаты долгов наследодателя и других документов (ст. 1153 ГК РФ);
• при отсутствии претендентов на наследственную собственность, последняя признается выморочной и переходит государству (ст. 1151 ГК РФ).

Чтобы избежать проблем в оформлении объектов наследования необходимо знать и соблюдать требования действующего законодательства. Учитывая сложность данного вопроса, особенно если раздел имущества сопровождается спорами с другими претендентами, не помешает обращение к квалифицированному юристу.

Сроки в наследовании

Наследство открывается со смертью наследодателя, днем открытия является непосредственно день смерти гражданина. При объявлении наследодателя умершим судом, днем открытия наследства является день вступления решения суда в законную силу.

Вступить в права наследования гражданин должен в течении 6-ти месяцев с момента открытия наследства, по завершению этого периода наследник утрачивает право на получение наследства, за исключением случаев, когда он может озвучить уважительную причину несоблюдения законных сроков вступления в наследство, тогда суд может восстановить срок наследования имущества.

Стоит также отметить, что местом открытия наследства является непосредственно последнее место жительства умершего, если оно неизвестно или находится за пределами территории РФ, то местом открытия наследства считается место нахождения наследственного имущества.