Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

7

Кому не хочется стать наследником дома и земельного участка? Особенно приятно, если наследодатель оставил завещание, и ваше имя находится в числе других претендентов на недвижимость.

Порядок и сроки оформления наследства по завещанию определяются законом. Наследникам предстоит заявить о своих правах, оценить имущество, собрать документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Нарушение процедуры влечет за собой проблемы с оформлением наследства. Например, пропуск сроков или отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче нотариального свидетельства.

Как правильно вступить в наследство на дом и землю по завещанию? Ознакомившись с нашей статьей, вы сможете составить целостную картину процедуры и учесть все нюансы.

Если вы хотите оставить в наследство дом и землю, изучите пошаговую инструкцию в статье «Оформление наследства по завещанию«.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников.

В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

Пример. Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

Дополнительные справки и паспорта

На настоящий момент в силу законодательных изменений, кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них в учреждениях Росреестра заявителям делают выписку из ЕГРН. Она содержит все необходимые данные о наследуемом имуществе.

Для расчёта суммы государственной пошлины потенциальный наследник имеет право сделать у независимого оценщика отчёт о стоимости строения и земельного надела.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином.

Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства.

Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
2. Узнайте, какие нужны документы.
3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
7. Получите свидетельство о праве на наследство.
8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Оценка земельного участка

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

• расположение участка;
• прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
• доступность коммуникаций;
• подъезд и проход к участку земли;
• ценность территории;
• характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из ЕГРН.

Заявление нотариусу (образец)

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

• название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
• ФИО и адрес прописки заявителя;
• данные об умершем человеке;
• суть просьбы;
• дата составления заявления;
• подпись наследника.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

• подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
• удостоверение личности — паспорт РФ;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
• техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
• справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
• документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
• справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
• квитанция об оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.

   
   Очередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно.

Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Алгоритм действий:

1. Подготовка пакета с документацией.
2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:

• через Госуслуги;
• по телефону отделения;
• через терминал выдачи талонов;
• по почте — заказным письмом с описью вложений.

1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Заявление (образец) 2021

Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности.

В заявлении необходимо указать:

• наименование регистратора;
• какое действие требуется совершить;
• данные о заявителе;
• суть обращения наследника;
• на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
• какое имущество подлежит постановке на учет;
• местонахождение объекта недвижимости;
• способ подачи документов и их получения;
• список прилагаемых бумаг;
• дата составления заявления и подпись правообладателя.

Необходимые документы

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве на наследство;
• технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
• подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

Нюансы с долями имущества

Наследство далеко не всегда переходит полностью только одному наследнику – нередки ситуации, связанные с разделением дома на доли, по одной для каждого наследника, а кроме того, усопший мог быть владельцем не целого дома, а его части. При наличии одного наследника во втором случае часть наследуется целиком, однако несколько претендентов вынуждают делить или выкупать имущество.

Наследуя доли, каждый претендент может получить личный сертификат, либо можно заказать один общий на всех – варианты актуальны любые. Доли можно выкупать, также возможно их выкуп за счет другого имущества из этой же наследственной массы – взаимная договоренность и согласие родственников в этом вопросе дадут множество существенных преимуществ.

Особенности наследования:

Если наследодатель не успел оформить документы

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях.

Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права:

• принятие наследства по факту;
• подача иска об установлении прав на наследование.

Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Если имеется право на обязательную долю

Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента.

Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

Кто имеет право на обязательную долю наследства:

• нетрудоспособный муж/жена;
• нетрудоспособные мать и отец завещателя;
• несовершеннолетние дети;
• сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

Пример. Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Пример. Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

Если вышел срок

Оформляя наследство правильно в установленный срок, вы избежите необходимости обращения в суд. Пропустив положенные сроки обращения в нотариальную контору, вы, скорее всего, получите от нотариуса отказ. Нотариус имеет законное право не принимать заявление опоздавшего.

В этом случае остаётся решать вопрос в судебном порядке. Это будет считаться вступлением в права наследования по факту, так как заявитель рассматривается как фактический владелец оставленного усопшим имущества.

В таком случае вместо свидетельства, выданного нотариусом, соискатель получит судебное решение, имеющее такую же силу. Наследнику важно предоставить уважительную причину, по которой он не явился в срок.

Напоследок, отметим, что с недавних пор право на наследство можно оформлять в МФЦ.