Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Что делать, если наследство продали и купили на эти средства другую недвижимость

Унаследованное имущество считается личной собственностью нового владельца. Он вправе совершать с объектом любые действия, включая сделки:

• продажи;
• обмена;
• дарения.

Распоряжаться имуществом супруги другая сторона не может. Даже вырученные после продажи наследства деньги остаются личными, т.е. при разводе не делятся. Неважно, продал хозяин недвижимость во время брака или после него. Главное статус объекта сделки. тут действуют правила, аналогичные с процессом дарения.

Исключение – внесение существенных улучшений в реализованное имущество. Например, мужу досталась квартира, затем супруги произвели там ремонт за средства общего бюджета. И мужчина продал жилплощадь. Тогда супружеская доля будет равна финансовой стоимости тех улучшений, произведенных ранее.

Если за те средства приобрели другую недвижимость, все иначе:

• Приобретен исключительно на вырученные деньги без доплаты – будет личным имуществом наследника.
• Приобретен объект получше, соответственно, супруги делали доплату с общих денег – часть новой квартиры (или другого имущества) считается общей. Та, за которую делали доплату.

При нежелании супруга делится, второй стороне придется доказывать факт доплаты или производимых улучшений в суде.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой. Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет. Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

По закону

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

• оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
• дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Общее имущество супругов в контексте наследства

Основные указания на порядок наследования и раздела совместно нажитого имущества дает статья 1150 Гражданского кодекса (ГК РФ). Из содержания части первой следует вывод о том, что наследуется не только личная собственность покойного мужа (жены), но и его часть в общих активах.

Вместе с тем, не так давно в законодательстве появилась возможность для супругов составлять одно совместное завещание на двоих. И в нем разрешено предусмотреть иную схему распределения наследства.

В силу правовых норм совместно нажитое имущество – это все, что приобретено и заработано семьей в период существования отношений. Достаточно подробный перечень активов приведен в ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ). Существует и личное имущество супругов, стоящее особняком.

Согласно ст. 38 СК РФ возможен как раздел имущества в браке, так и после его расторжения. По умолчанию подразумевается, что доли мужа, жены равны. Однако супруги вправе подписать между собой нотариальный договор, в котором излагается иная схема распределения собственности.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

• паспорта;
• документы, доказывающие факт смерти собственника;
• правоустанавливающие документы покойного на собственность;
• заключение об оценкестоимости квартиры;
• завещание (если есть);
• документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
• квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Выясняем факт составления завещание

Дело в том, что принцип свободы наследования позволяет наследодателю в своем завещании, которое должно быть заверено нотариусом, распределять доли в совместно нажитом имуществе, руководствуясь только своей волей (см. ст. ст. 1118 – 1119 ГК РФ).

Несколько ограничивает этот принцип только правило об обязательной доле в наследстве, согласно которому наследодатель не может лишить наследства своих детей, не достигших совершеннолетия или лишенных способности к труду, а также нетрудоспособного супруга, родителей и иждивенцев, признанных нетрудоспособными.

Правило об обязательной доле касается всех лиц, которые находятся на иждивении у завещателя и подразумевает, что все иждивенцы в любом случае получат не менее половины от той доли, которая причитается каждому из них по закону, независимо от того, что написано в завещании. Это так называемая «обязательная доля», в которую входит все имущество, которое наследник получает из наследства при наличии оснований для этого (ст. 149 ГК РФ).

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Нюансы

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и не возникнуть в процессе. Или существенно усложнить жизнь наследникам.

• 1й нюанс: Нотариус не обязан уведомлять претендентов об открытии наследства. Он может это сделать, если ведет наследственное дело и наследодатель заранее сообщил ему координаты будущего наследника.
• 2й нюанс: Если наследник принимает наследство, он автоматически становится ответственным по долгам наследодателя. Нельзя наследственную массу принять выборочно.