Особенности раздела ипотечной квартиры — судебная практика

Главная/Распоряжение квартирой в ипотеке/Развод с ипотекой и детьми

Развод – неприятная процедура для семьи. Но если имеются дети, не достигшие 18-летнего возраста, а также ипотечное жилье, процедура может иметь сложности. Развод с ипотекой и детьми производится в судебных органах с соблюдением интересов ребенка и самих разводящихся граждан. Важно определить обязательства каждой стороны, порядок оплаты кредита.

Можно ли разводиться с ипотекой и детьми?

Если супруги приняли решение развестись, они вправе сделать это. Но при этом важно учесть наличие совместно нажитого имущества. Его раздел осуществляется на основании Семейного кодекса РФ.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ как объекты недвижимости, так и долговые обязательства по ним делятся между мужем и женой в равных долях.

Сложность состоит в том, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласовывать процедуру с кредитной организацией, чтобы произвести раздел с минимальными моральными издержками.

Раздел осуществляется с обязательным оповещением кредитной организации. Это правило отражается в ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если выделение долей проводится через суд, судья ориентируется на пожелания банка.

Развод с ипотекой при наличии детей возможен, но только через суд. На основании исковых заявлений сторон будет определяться место проживания несовершеннолетнего, порядок общения, выплаты алиментов. Отдельно определяется наличие права собственности в ипотечной недвижимости, если, например, она была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

1. Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
2. Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру. В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.
3. Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

1. Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
2. Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
3. Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.

Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

1. Составить договор дарения.
2. Составить соглашение об определении долей.

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.

Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Отказ бывшего супруга от уплаты долгов

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

1. Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
2. Супруг обращается в суд и подает иск.

Если в заключенном между сторонами брачном договоре сказано, что один из супругов не будет претендовать на квартиру в случае развода, то отказ от выплаты долгов реализовывается этим путем.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

В ходе развода с детьми раздел ипотечного имущества может осуществляться несколькими способами.

1. Супруги могут оформить соглашение. В нем отмечается, кто и в каком объеме будет погашать имеющийся займ. Также отражаются доли супругов, детей на жилую площадь. О составляемом соглашении нужно оповестить банковскую организацию, после чего возможно расторжение брака. Если имеются несовершеннолетние дети, то развод с ипотекой и детьми возможен только в суде.
2. Один из супругов может составить отказ в выплате долга по ипотечному кредиту. В этом случае супруг лишается права на недвижимость. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Выплачивать сумму займа будет второй супруг. Отказ вступает в силу только после одобрения банка. Составляется новый договор, а старый аннулируется. В обновленном документе будет фигурировать один заемщик.
3. Возможна продажа недвижимости. Процедура согласуется с банком. После того, как проводится сделка, сумма вносится в счет долга. Оставшаяся часть делится поровну между супругами. Но если не будет согласия банка, залоговое имущество не может быть продано при разводе с ипотекой и детьми. Нотариус не одобрит такую сделку.
4. Регламент определения частей имущества может прописываться в брачном договоре. В этом случае процедура раздела финансовых обязательств и объекта недвижимости упрощается.
5. При отсутствии возможности прийти к общему мнению назначается судебное слушание. Суд выносит решение об определении порядка погашения займа, установлении долей. Каждый из супругов получает новое кредитное соглашение.

Если не договорились

Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.

Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.

Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.

Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака

Если отношения не были зарегистрированы в органах ЗАГС, то процедура облегчается. Но это только на первый взгляд. Если обратиться к Семейному кодексу, то в статье 36 отмечается индивидуальное владение имуществом гражданами до вступления в брак. Недвижимость, приобретенная до регистрации отношений, является личной собственностью и не делится при разводе.

Это касается только ситуаций, когда ипотека была полностью погашена до регистрации отношений. Если займ имелся в момент вступления в брак, то муж и жена обоюдно, из совместного бюджета, производят погашение. При разводе с ипотекой и детьми, имущество будет являться совместным, так как оплата ипотеки производится обеими сторонами в момент официальных отношений (статьи , СК РФ).

К сведению

Даже если супруга не работала и не гасила ипотеку, на основании статьи 34 СК РФ при разводе с ипотечной квартирой и детьми жена может потребовать свою долю в жилье. Важно доказать, что в этот период она занималась ведением домашнего хозяйства или не могла трудиться по объективным причинам.

При отсутствии брачного договора есть два выхода из ситуации.

1. Попробовать мирно решить вопрос. Так как квартира не принадлежала супругу полностью, а находилась в залоге у банка, платежи осуществлялись из семейного бюджета. Недвижимость официально признается общим имуществом. Если супруг подтвердит данный факт, соглашение о разделе может быть заверено у нотариуса.
2. Когда согласия не удается достигнуть, нужно обращаться в судебные органы. Супругу, претендующему на долю, важно подтвердить, что выплаты по ипотеке поступали из семейного бюджета, жилье подвергалось реконструкции и улучшению. Можно привести доводы, что в комнатах был сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель, техника. Если суд при разводе удовлетворят данные доказательства, признается факт общей собственности. Ипотека и имущество делятся на супругов пропорционально.

Внимание
Определение места жительства ребенка при разводе с ипотекой и детьми производится, исходя из множества аспектов: уровня дохода и занятости родителей, наличия жилплощади и др. Эти обстоятельства рассматриваются судом индивидуально.

Отзывы клиентов

Благодарность от гр. Колесникова А. Н. Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.

Колесников Александр Николаевич.

Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена

P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.

Благодарность от гр. Богодяж Н. Г. Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

С благодарностью, Богодяж.

От Правиковской Н.Б Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Благодарность от Гурьяновой Т.А. Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от .

Огромное спасибо. 09.07.2019 г.

Благодарность от Соболевой Е.П. Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам. Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна. 19.09.2018 г.

Благодарность от Гордеевой Е.С. Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.

Доктор филологических наук, Гордеева Е.С. 01.12.2018 г.

Благодарственное письмо Ермакову А.В.

Благодарность от Грешиной П.В. Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.

Грешина П.В. 23.03.2018г.

Отзыв Марчеило И.В. 24 сентября 2021 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.

Благодарность от Елены и Александра Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.

Елена

Александр 998-98-59

Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака

При оформлении ипотечного кредита в момент наличия официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью. Его раздел осуществляется на основании п. 1-3 статьи 38 СК РФ. При разводе с детьми и оформленной ипотекой в период брака, выделяют несколько возможных решений:

1. Квартиру можно продать. Полученные средства передаются банку в счет погашения долга. Оставшиеся деньги делятся между мужем и женой. Часто банки отказываются от такой процедуры, чтобы не терять проценты при досрочном погашении. Поэтому с кредитным учреждением нужно проводить переговоры, заручившись поддержкой юристов.
2. В кредитном договоре могут быть прописаны индивидуальные условия для каждой стороны. Тогда при разводе с ипотекой и детьми порядок выплат не меняется. Бывшие муж и жена, которые идут как созаемщики, остаются связаны общим займом и имеют солидарную ответственность. Если такой пункт есть в договоре, то учреждение вправе самостоятельно решать, к кому предъявлять требования при невыплате. Решить ситуацию можно, подписав индивидуальный договор с отражением обязательств каждого субъекта.
3. Кредит может быть переоформлен на одного гражданина (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Это предусматривается, если банк дает согласие на процедуру, а муж/жена выплачивают определенную сумму второму супругу. Жилье остается в собственности того лица, которое осуществляет выплаты.

Определение места проживания детей производится на основании судебного решения. Только суд может установить, с кем из родителей останется ребенок. Учитываются различные обстоятельства, в том числе и наличие созданных для проживания несовершеннолетнего условий. Также может приниматься во внимание мнение самого ребенка.

Особенности гражданских отношений и брачный контракт

Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. Обычно в таких случаях банк составляет кредитный договор таким образом, что один из супругов выступает в качестве основного заемщика, а второй в качестве поручителя. Если гражданские супруги решили расстаться, сторона, которая выступала поручителем должна обратиться в суд с иском и предоставить доказательства погашения кредита и факта супружеских отношений.
Чтобы заранее решить, как разделить ипотечную квартиру после развода, юристы советуют заключать брачный договор. В документе прописываются все варианты приобретения и раздела имущества, в том числе и ипотечной квартиры.

Рассмотрим, как происходит раздел квартиры по военной ипотеке при разводе. Законодательством РФ не предусмотрено переоформление договора по военной ипотеке. Погасить все кредитные обязательства должен тот супруг, на которого был оформлен ипотечный договор. Второй супруг не отвечает перед банком по финансовым обязательствам. При разводе военнослужащего имущество, которые было взято по военной ипотеке, разделу не подлежит и переходит в полную собственность военнослужащего.

Раздел детей и ипотеки в гражданском браке

Если брак является гражданским, никаких правовых обязательств у супругов друг перед другом не возникает. Поэтому в момент развода ипотека и имущество остаются у того, на кого оформлено обязательство по погашению займа.

Но вторая сторона может инициировать рассмотрение дела в судебном порядке для выделения отдельной доли в недвижимости. Важно доказать, что имеются обстоятельства для такого решения, факт вложения средств в имущество.

Внимание

При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Это обусловлено тем, что гражданский супруг не признается отцом в автоматическом порядке. А если он не является биологическим родителем, то прав на детей он не будет иметь.

О чем нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих

Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

1. Кому достанется недвижимое имущество после развода.
2. Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты. Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.

Если имеется брачный договор

Процедура развода с ипотекой и детьми упрощается, если имеется брачный договор. Но важно, чтобы в нем были детально отражены принципы и правила раздела ипотечного кредита, недвижимости. Документ подлежит заверению у нотариуса и оформляется в рамках статьи 41 СК РФ.

Брачный договор может быть составлен:

• до момента вступления в брак;
• в брачных отношениях;
• до оформления займа;
• после получения кредита и покупки недвижимости.

В последнем случае о составлении документа оповещается кредитная организация.

Банки часто сами выдвигают требование оформить кредитный договор до момента выдачи ипотеки. Это предусматривается при:

• наличии плохой кредитной истории одного из заемщиков;
• оформлении большого ипотечного кредита на имя мужа/жены;
• отсутствии официального дохода у одной из сторон.

Обо всех изменениях брачного договора, в соответствии со статьей 46 СК РФ, граждане обязаны оповещать кредитора.

К сведению

В брачном договоре могут быть прописаны возможные решения при разводе с ипотекой и детьми. Второй супруг может отказаться от претензий, раздела квартиры. Все имущество, а также обязательства по выплате долга, передаются первому.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно – в браке, во время расторжения или после.

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора.

Варианты могут быть такими:

• владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку);
• выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги;
• продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.

Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.

Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно – развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.

В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер.

Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита – надо идти в суд.

В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация.

Если такое решение не устраивает – можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.

Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно (например, в однокомнатной квартире). Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество.

Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи (как в случае с ипотекой – для улучшения жилищных условий). При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.

Например, остаток долга по ипотеке – 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.

Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру:

1. Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
2. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.

Пошаговый алгоритм раздела ипотеки при разводе

Раздел ипотечной квартиры и развод осуществляются в несколько шагов.

1. Супруги заключают мировое соглашение. Оно определяет части имущества для каждого из них. Отмечается порядок выплаты задолженности по кредиту.
2. Развод официально регистрируется. При наличии детей сделать это можно только в судебном порядке. Суд устанавливает, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние.
3. С решением суда и мировым соглашением нужно посетить кредитное учреждение. В наличии должны быть документы, перечень которых установлен банком. Обычно он включает в себя копию кредитного договора, документы о расторжении брака, справки о доходах супругов за последние полгода.
4. Если условия, которые предлагают созаемщики, одобряются банком, то оформляются новые ипотечные документы. На каждого из них составляется кредитный договор. Если обязательства переходят только к мужу/жене, оформляется один контракт.
5. Банк может отказаться принять условия созаемщиков. В этом случае подается иск в суд для установления нового порядка выплаты ипотеки.

Оформление ипотеки

От того, на кого и как был оформлен кредитный договор, зависит, как будет происходить раздел ипотечной квартиры при разводе.

Существует несколько распространенных способов оформления кредитного займа:

• Муж и жена брали кредит на жилье вместе, недвижимость является их совместно нажитым имуществом, поэтому нести ответственность по кредитным обязательствам они будут сообща.
• Ипотеку брал один из супругов, но второй выступал поручителем и давал согласие на подписание договора. Второй супруг будет нести ответственность по обязательствам только в случае непогашения всего кредита на момент развода.
• Если финансовый заем был взят до брака, погашать его придется только тому супругу, на кого был оформлен кредит.
• Ипотека оформлена только на мужа или жену, а между супругами заключен брачный договор. После расторжения брака условия раздела будут соответствовать указанным в этом контракте.
• Кредит оформлялся на обоих супругов, находящихся в гражданском браке. После расставания они оба должны будут отвечать по долгам.

Нужно ли уведомлять банк о разводе?

Уведомление банка о предстоящем разводе с ипотекой и детьми производится обязательно (ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В зависимости от обстоятельств предусматривается несколько вариантов взаимодействия:

• выплата ипотеки на прежних условиях с оповещением банка;
• раздел имущества и долговых обязательств, что может быть невыгодным банку (при наличии судебного решения согласие банка не требуется);
• отказ от доли одного из созаемщиков в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (согласие банка нужно, оформляется новый кредитный договор);
• единовременная выплата долга обоими супругами с дальнейшим разделом имущества;
• расторжение кредитного договора с согласия банка.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
3. Размер выделяемой доли;
4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Что потребуется?

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

Необходимые документы

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

1. Паспорта всех участников сделки;
2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

• Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
• Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
• Вид права собственности, размер долей;
• Документы-основания сделки;
• Сведения о МК;
• Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

Любые сделки с недвижимостью, которые проводятся с привлечением несовершеннолетних детей, осуществляются под контролем органов опеки и попечительства. Они проверяют, чтобы ребенок не остался без жилья, а также условия его проживания не ухудшались.

ВАЖНО

Перед продажей ипотечной квартиры и разводом нужно выписать детей. Но для этого определяется новое место их проживания.

Если квартира делится, то родитель, который взял с собой ребенка, получает право на большую долю недвижимости. Но и долговые обязательства по кредиту устанавливаются пропорционально данной части.

При нарушении прав несовершеннолетнего на жилье при разводе, родителей могут привлечь к ответственности. Это предусматривается, если в момент оформления ипотеки привлекался материнский капитал. Ребенок будет иметь свою долю в имуществе, лишить которой его нельзя.

В судебном порядке определяются условия проживания ребенка, а также доля каждого родителя. Обязательно учитываются интересы несовершеннолетних граждан.

К сведению

Суд может определить супругам равные выплаты ипотеки или взносы пропорционально долям. Во внимание принимаются некоторые обстоятельства – нахождение женщины в декрете, наличие инвалидности, временной нетрудоспособности. Они ухудшают материальное положение супруги, что сказывается на выплате кредита. Если кредитор согласен, доля платежа женщины с ребенком может быть уменьшена.

Если материнский капитал не был использован ранее, после развода мать может воспользоваться им и погасить свою часть долга. Но пока муж не внесет оставшиеся средства по ипотеке, квартира будет оставаться в залоге.

Суд рассматривает каждый случай развода с ипотекой и детьми в индивидуальном порядке. Для соблюдения интересов детей правила равноценного раздела могут быть нарушены в следующих ситуациях.

1. Если ребенок имеет ограниченные возможности, родитель, оставшийся с ним, претендует на большую долю в квартире.
2. Если равноценный раздел противоречит интересам детей, суд может передать имущество воспитывающему несовершеннолетних родителю. При этом он должен выплатить стоимость доли второму супругу.
3. При расторжении брака многодетной семьи и определении места жительства детей с одним родителем, доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.
4. Уменьшение доли возможно, если один из супругов остается с детьми, а второй имеет личное жилье.

Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

Развод через суд при наличии общих детей

Развод при наличии детей осуществляется только через суд. Он проводится в несколько этапов:

1. Граждане составляют исковое заявление в суд. К нему они прикладывают все документы: паспорта, свидетельства о рождении, о браке, ипотечный договор, бумаги на недвижимость, брачный договор (при наличии), подтверждающие различные обстоятельства справки.
2. Важно заранее определить, каким образом будут назначаться алименты (составляется нотариальное соглашение), проводиться раздел имущества.
3. Назначается судебное заседание. Если супруги не согласны с мнением друг друга, суд отводит 3-месячный срок на примирение. После истечения этого периода брак признается расторгнутым.
4. Если супруги согласны развестись, проверяются представленные соглашения о назначении алиментов, разделе имущества. Удостоверяется, не нарушены ли права несовершеннолетних.
5. При отсутствии проблем выносится судебное решение. Место проживания ребенка обычно определяется вместе с матерью. Но если отец не согласен, а также сам несовершеннолетний (после 10 лет) имеет свое мнение, суд учитывает и эти обстоятельства.
6. С полученным судебным решением нужно обратиться в органы ЗАГС для внесения записи в реестр и получения свидетельства о разводе. Документ из суда предъявляют и в кредитную организацию для установления порядка выплаты ипотеки.

Раздел в судебном порядке

Если во время бракоразводного процесса супруги не могут мирно решить проблемы раздела активов и долгов, можно подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры после развода.

В исковом заявлении заявитель должен указать предмет и обстоятельства спорного вопроса:

• Когда была приобретена квартира.
• На кого из супругов оформлен ипотечный договор, кто выступает поручителем.
• Из каких денежных средств погашался долг по ипотеке.
• Как истец желает разделить недвижимость.

Исковое заявление о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой

Иск для расторжения брака составляется в письменном виде. Важно указать информацию в трех основных частях заявления.

1. В шапке отражаются наименование судебного органа, личные и контактные данные истца, ответчика.
2. В описательной части подробно прописываются обстоятельства дела. Отражается, где и когда были зарегистрированы отношения, сколько детей имеется, момент, когда распался брак, причины расторжения. Обязательно отмечается, имеются ли имущественные претензии, вопросы определения места проживания детей. Все обстоятельства приводятся со ссылками на законодательные нормы.
3. В резолютивной части формулируются требования. Прописываются приложенные документы. В конце ставится дата и подпись истца.

Пример искового заявления о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой можно .

Что делать, если бывший супруг отказывается платить ипотеку после развода?

Внимание
Если один из супругов после развода с ипотечным кредитом и детьми не платит по ипотеке, сумма задолженности увеличивается. При отсутствии платежей на протяжении 3-4 месяцев кредитор может отобрать жилье.

Также нередки ситуации, когда гражданин не проживает в жилье и не платит по кредиту, ссылаясь на то, что не имеет отношения к объекту. Если он отказывается от своей доли, можно переоформить ипотеку на второго супруга.

При отсутствии платежей одного из супругов первый должен вносить обе части. Иначе банк будет начислять пени, а затем выставит квартиру на аукцион.

Стандартная ситуация

Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.
Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

Советы юристов

Процесс развода при наличии ипотечного жилья и детей проходит непросто. Чтобы облегчить его, юристы дают несколько советов.

1. Важно подтверждать документами каждое вложение в недвижимость. Основной целью является убеждение суда и банка в благонадежности. Тогда кредитная организация, при необходимости, может предоставить отсрочку платежа, а суд учтет имущественные интересы.
2. Стоит разделить обязательства по выплате кредита. Если идет общее погашение, то при отсутствии платежа одного супруга страдает второй.
3. Лучше составить брачный договор. Можно заключить его даже после оформления ипотеки. Он позволит гарантировать исполнение кредитных обязательств обеими сторонами при разводе с ипотекой и детьми.

Возможные варианты решения проблемы

Ипотека при разводе супругов с детьми – проблема, с которой сталкиваются многие семейные пары, которые приняли решение разводиться и поделить общую квартиру, которую взяли в кредит.

Оптимальным решением для обеих сторон эксперты считают досрочное погашение кредитных обязательств. Но на это нужны денежные средства.

Найти их можно такими способами:

• Оформить в банке новый кредит.
• Продать другую общую собственность, которая была приобретена в браке.

Судебная практика

Судебная практика включает в себя различные случаи раздела имущества. Они отличаются особенными обстоятельствами. Суд обязательно обращает внимание на:

• наличие детей;
• определение их места проживания;
• уровень доходов;
• мнение банка.

Например, Лазаревский районный суд г. Сочи установил исключить бывшего супруга из числа заемщиков. Это обусловлено тем, что бывший муж отказался от своей доли в пользу супруги и ребенка, составив письменную нотариальную расписку.

Также истица приложила платежные документы, отражающие единоличное погашение ипотеки в течение четырех лет. Суд постановил исключить супруга из списка должников по кредиту и собственников жилья. Он передал право владения имуществом только истице.

А Первомайский суд г. Омска в такой же ситуации отказал в удовлетворении иска. Он отметил, что дохода истицы не хватает для погашения займа. Поэтому была определена совместная выплата кредита и общее владение имуществом с бывшим мужем.

Ипотечная недвижимость приобретена в браке

Иначе обстоит дело с разделом после развода квартиры в ипотеке, купленной в браке. При таком кредитовании обычно муж и жена имеют одинаковые права на жилье и несут общую ответственность по кредитным обязательствам. Если супруги приняли решение расстаться, желательно решить вопрос раздела мирным путем. Большую популярность приобретает добровольное соглашение, которое поможет супругам избежать судебных исков и разбирательств, финансовых просрочек по выплате кредита.

Существует несколько способов, как поделить ипотечную квартиру мирным путем:

• Муж и жена могут принять решение о погашении в дальнейшем ипотеки в равных долях.
• Одна сторона может отказаться от своей доли квартиры в пользу второй стороны, получив денежную компенсацию от половины уже выплаченной стоимости.
• С разрешения банка супруги могут продать квартиру, погасить имеющийся кредит, а остальную сумму разделить поровну.
• Стороны находят денежные средства, полностью погашают долг перед банком, а затем приступают к продаже уже собственной недвижимости.