В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.
Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.
В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры.
Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки
В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.
Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.
Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.
Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.
Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.
Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.
Осмотр квартиры
Будьте внимательны при осмотре квартиры
Когда вы нашли подходящий объект, созвонились с собственником, решили вопросы, договорились о встрече, то дальше нужно не терять бдительности на осмотре квартиры. В присутствии хозяина осмотрите все, что есть внутри. Проверьте все электроприборы, газовую плиту, холодильник, микроволновку, телевизор, краны в кухне и ванной (они не должны протекать), работу сливного бачка унитаза, освещение, розетки, выключатели. Все должно быть в исправном состоянии. Проверьте мебель. Дверцы у всех шкафов должны открываться и закрываться. Откройте и закройте окна, балкон. Осмотрите жилище на чистоплотность и отсутствие вредителей. Живой или мертвый таракан, найденный вами при осмотре, говорит о том, что в перспективе нужно будет бороться с паразитами. Если какие-то моменты для вас не критичны, изъяны присутствуют можно попробовать договориться о скидке. Но вряд ли получится. Вас смутил скрипучий пол в коридоре? Он не смутит следующих претендентов на аренду. Квартиры от собственников расходятся очень быстро. Часто на них выстраивается очередь в день публикации объявления.
Проверка документов
Если вы удовлетворены результатом визуального осмотра жилья, то проверьте документы:
- Паспорт хозяина квартиры
- Правоустанавливающие документы на квартиру
Убедитесь, что паспорт не фальшивый. Сверьте наличие водяных знаков, шрифты, оттиски и другие защитные меры с аналогичными в вашем паспорте.
Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:
- Договор передачи квартиры в собственность
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор долевого участия в строительстве (если новостройка)
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Выписка из ЕГРН
Попросите почитать договор аренды перед тем, как его подписать. Не вносите никакие залоги, предоплаты, депозиты и авансы без договора.
Передача денег и подписание договора аренды
Деньги нужно передавать ТОЛЬКО после подписания договора
Во-первых, никогда не приходите на встречу с полной суммой денег. Если с вами случится что-то недоброе, то бандиты хотя бы не завладеют всей суммой. Если вариант квартиры вас устроил документы прошли проверку. А хозяин оказался законопослушным и адекватным человеком, то лучше попросить подождать его 15-20 минут. Пока вы сходите в ближайший банкомат за деньгами. Можно идти на встречу со всей суммой, но не в одиночку, а с парой знакомых, с которыми вы чувствуете себя безопасно. Чаще такой вариант не удобен, потому что требует выбора времени для всех участников, а квартира может быстро уйти другим арендаторам.
Во-вторых, максимально внимательно изучите договор перед его подписанием. Для этого лучше всего предварительно изучить типовой договор аренды квартиры. Они есть в интернете, в том числе на официальных ресурсах. В этом случае вам будет от чего отталкиваться.
В договоре обязательно должны быть указаны:
- Все паспортные данные обеих сторон
- Стоимость аренды в месяц
- Сроки внесения арендной платы
- Точный размер аванса, депозита или предоплаты (если есть)
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
После подписания договора, передачи денег и ключей в присутствии собственника проведите как можно более тщательную фотосъемку квартиры. Согласуйте с владельцем куда вы ему отправите эти подтверждения (мессенджер, e-mail, соц.сети) состояния квартиры, мебели, сантехники, бытовой техники. Чтобы в ответ он вам отправил сообщение. Чем подтвердил факт получения изображений, что со всеми материалами согласен.
Это нужно для того, чтобы при выселении собственник не удержал с вас депозит или часть депозита. Депозит – это “страховка” собственника от непредвиденных обстоятельств. Например, при порче имущества арендодателя из него вычитается определенная сумма (должна быть указана в договоре). Мелкое мошенничество собственника может проявляться в следующем. При выселении он спросит “а где телевизор?”. Но телевизора в квартире и не было при заселении. Собственник будет давить на вас, чтобы вы возместили ему эту “потерю”. А доказать, что здесь не было никакого телевизора будет нечем.
Далеко не всегда получается найти вариант съемной квартиры без депозита. Эта сумма вам вернется, когда вы будете съезжать. Но чтобы она вернулась в полном объеме – нужно зафиксировать сохранность имущества фото- или видеосъемкой.Можно составить опись. В ней указывается перечень имущества, передающегося арендатору на время пользования. Чтобы не возникло неприятных ситуации на момент, когда вы будете покидать этот “квадрат”.
Как вести себя на сделке
Старайтесь быть спокойны, дружелюбны, вежливы. Не выдавайте себя за того, кем не являетесь. Лучше строить доверительные и партнерские отношения с собственником. Кто знает, возможно в этой квартире вы будете жить не один год.
Оговорите все моменты на берегу:
- По каким числам оплачивать квитанции ЖКХ
- Куда сбрасывать показания счетчиков
- Что иногда к вам будут приходить друзья
- Можно ли двигать мебель (иногда указано в договоре)
- Какой Интернет-провайдер установлен в квартире, по каким дням платить за Интернет
- Какие соседи живут на лестничной площадке
- Уточните номера экстренных служб, Управляющей компании, ТСЖ, газовиков и т.п.
- Если в доме ТСЖ, то попросите познакомить с его председателем
Обычно все эти моменты озвучивают сами собственники. Но не лишним будет им напомнить, если речь об этом не зайдет.
Субаренда по инициативе мошенника
Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.
Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.
Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.
Квартира посуточно
Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.
Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.
Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.
Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).
После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.
Многократная сдача квартир
Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.
Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.
Подставной хозяин
Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.
Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать
Где искать квартиру?
Существует несколько способов поиска. У всех у них есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные варианты
Агентства недвижимости
Можно обратиться в агентства недвижимости. Они все сделают за вас, но берут за свои услуги так называемую комиссию. Ее размер может составлять до 50% от цены за аренду квартиры. Если работать с агентством, то нужно сотрудничать только с крупной фирмой. Мелкие агентства, названия которых не на слуху, часто бывают мошенниками, фирмами-однодневками или подставными фигурами. Часто используют в своей работе серые схемы, делают большие накрутки или просто обманывают людей. У крупных компаний есть офис (или сеть офисов по городу), реклама, хороший сайт, отзывы в Интернете (тот же “Flamp” или отзывы в “2Gis”). Уделите время их изучению. Крупные агентства дорожат своей репутацией, поэтому не держат у себя недобросовестных или некомпетентных сотрудников. Чтобы те не портили им имидж сомнительными или некачественными услугами. Плохое качество услуг ведет негативными отзывами в Интернете, падению имиджа компании, низкому уровню доверия.
Объявления
В наше время объявления в газетах, в бегущей строке, наклеенные бумажки на подъездах уже практически изжили себя. Они не дают никакой объективной картины. Вы не видите по ним объективной картины. Зачастую их публикуют агентства, собственников там практически нет.
Хотя если вам нравится какой-то определенный район или дом, вы можете распечатать объявление “Сниму квартиру в вашем доме”, расклеить его на досках объявлений, столбах, подъездах. Еще есть люди, которые в наш цифровой век все еще “не дружат” с Интернетом. И предпочитают размещать бумажные объявления о сдаче недвижимости. Например “сдается 1-комнатная квартира в этом доме”. Хотя это частные случаи.
Социальные сети
В соц.сетях есть группы с объявлениями от собственников. Подпишитесь на них, чтобы быть всегда в курсе. Если вы в активном поиске, то лучше “мониторить” такие группы каждые несколько часов. Объявления от собственников быстро находят отклик. Спустя несколько часов после публикации на объект уже находятся квартиросъемщики.
Сообщества с недвижимостью есть почти во всех городах. Их поиск осуществляется по таким ключевым словам, как “аренда без посредников”, “снять квартиру”, “квартиры от собственников”, “объявления от собственников”. Чем больше в сообществе участников, тем выше вероятность того, что перед вами группа с настоящими собственниками, а не завуалированное агентство недвижимости. В этих группах тоже есть объявления от риэлторов. Но обычно об этом либо предупреждают, либо такие объявления быстро блокируются модераторами сообщества.
Можно разместить объявление о поиске на своей странице. Вполне вероятно, что среди ваших друзей и подписчиков есть те, кто сдает жилплощадь. Или их друзья и родственники делают это. Попросите своих друзей поделиться этой записью/постом на своей странице. Этим вы расширите охват аудитории объявления
Когда собственник квартиры мошенник
Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.
Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.
Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.
Сговор хозяина и агентства недвижимости
Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.
При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.
Аренда без согласия остальных собственников
Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.
Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.
Ремонт за счет арендатора
Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.
Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.
В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.
Фейковые объявления
Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?
- Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой. Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один.
- Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).
- Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).
- Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис «Панорамы» от «Яндекс.Карт».
Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.
О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.
Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.
Базы данных: смс мошенничество
Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.
Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер. Затем ничего не происходит и они исчезают.
Фиктивные адреса или кот в мешке
Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.
Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.
Предоплата за аренду квартиры
Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.
Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.
Информационные агентства
Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация всегда фальшивая, но за нее берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.
Как они работают?
Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.
Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.
Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?
- Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.
- Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.
- Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.
Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.
И вновь Авито
Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.
Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.
- Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
- В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.
Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.
Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.
Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.
Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.
Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.
В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.
Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры
Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.
Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.
Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.
Договор – гарантия безопасности
Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.
В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.
Оговорите состав имущества
Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.
Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.
Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.
Какие документы проверять, и на что обратить внимание
Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.
Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:
- выписку из реестра недвижимости;
- договор на приватизацию;
- справку о количестве прописанных.
Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.
Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.
Как проверить человека
Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.
Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.
Если есть сомнения
Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.
Несогласованная аренда
Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.
Если это обман, то как он работает?
Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу. Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.
Как не попасться на подобный вид мошенничества?
Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.
Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах
Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства. Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций.
Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.
Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт. Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы.
Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам
Приезжаем с подругой в столицу на учебу. Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.
Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.
Елена, г. Ростов-на Дону.
Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.
Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом. Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее.
Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник. Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП.
Что означает при снимании квартиры предоплата
На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.
Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос? Выражаю благодарность за рекомендации.
Андрей, г Люберцы.
Обычно практикуются два варианта. Первый из них подразумевает внесение платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.
Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.
Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма. Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств.
Как проверить квартиру перед арендой
Возникла необходимость снять квартиру в Москве. Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы. Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке.
Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана? Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения.
Михаил, г. Домодедово.
Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков. Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН.
Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.
Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов. Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.
Как проверить арендатора квартиры
Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию. Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям.
Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.
Ксения, г. Балашиха.
Существует несколько способов получить представление о будущем жильце. В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.
Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета.
О личности человека может говорить его внешний вид. По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска.
Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод
Намечается двухнедельная служебная командировка в столицу. Не хочу жить в гостинице, а планирую снять жилье посуточно. Все друзья предупреждают о мошенниках.
Порекомендуйте, как уберечь себя от аферистов и не получить непредвиденные неприятности? Спасибо за ответ.
Павел, г. Красногорск.
Перед заключением сделки необходимо проверить принадлежность квартиры. Добросовестный владелец всегда показывает паспорт, правоустанавливающие документы по недвижимости. Важный момент для командированных – это возможность получения чеков или квитанцией. Ведь необходимо отчитаться перед работодателем.
В договоре должна присутствовать информация о времени пользования жильем. Благодаря этому удастся не переплатить арендодателю.
Не помешает составление описи ценных вещей на момент вселения и выселения. Нередко мошенники обвинят гражданина в краже несуществующего имущества и требуют за него деньги.
На что обратить внимание при поиске квартиры
Если вы снимаете жилье первый раз или у вас небольшой опыт в этом деле, то в начале нужно определиться исходяиз ваших возможностей. Те, у кого с финансами все в порядке вряд ли бы стали читать эту статью. Поэтому будем исходить и того, что наш читать это обычный среднестатистический российский квартиросъемщик. А значит его интересует: как не переплатить, как сэкономить, как не попасться мошенникам, как максимально выгодно подобрать нужный вариант.
Вначале нужно изучить рынок недвижимости (в плане аренды) в вашем регионе, городе и районе. Бывает, что цены даже внутри района различаются. Если, например, дом находится ближе к метро, или дом новый.
Снимать квартиру в старых домах на окраинах дешевле
Внимание нужно уделить и размеру квартплаты. В старых домах, где нет огороженной территории, платной парковки с видеонаблюдением во дворе, консьержа в подъезде, где мало освещения на лестнице и в коридорах, нет охраны территории, видеодомофона сумма в квитанциях за ЖКХ будет значительно меньше. Вам не приобретать жилье в доме, в котором будете снимать “квадрат”. А значит вся эта безопасность и комфорт вам особо не пригодится. Не переплачивайте за эти услуги. Ваш сегмент – это обычные панельные/кирпичные дома, с не огороженной придомовой территорией, с простой инфраструктурой, с обычным двором и без каких-либо излишеств. Если у вас семья и дети, то желательно наличие детской площадки, или она может быть в соседнем дворе.
Чем ближе недвижимость находится к центру города, тем она дороже. Лучше смотреть приграничные с центром районы, или отдаленные районы, но с хорошей транспортной развязкой. Бывают и отдаленные районы изначально спроектированные и построенные как элитные кварталы и жилые комплексы. Их вы определите без труда. Тоже не наш вариант.
Если вы рассматриваете съем жилплощади в другом (неизвестном вам) городе или районе, то уделите время на изучение его особенностей. Чтобы не получилось поселиться в неблагоприятном районе, или с удивлением обнаружить, что в этом городе нет метро/трамвая/троллейбуса, на котором вы привыкли передвигаться. Подобную информацию можно узнать в Интернете, у знакомых из этого города или даже у незнакомых людей.
